Решение № 2-351/2017 2-351/2017~М-270/2017 М-270/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-351/2017

Д Е Л О N 2-351-2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 17 мая 2017 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Карташова А.В.,

при секретаре Сорокиной К.Ю.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» о прекращении ипотеки в отношении недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» о прекращении ипотеки в отношении недвижимого имущества, в исковом заявлении обосновывая свои требования тем, что 11 сентября 2013 года ФИО3 по договору микрозайма с ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» от 22.08.2013 года № на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома, на платежную банковскую карту, было переведено 346 576 рублей 69 копеек. Денежные средства переданы сроком на 90 дней с суммой процентов за пользование микрозаймом 62 383 рубля 81 копейка. Общая сумма договора составила 408 960 рублей 50 копеек. 22 августа 2013 года за счет личных и заемных средств покупатели ФИО3, ФИО4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, приобрели в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 32,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с земельным участком площадью 1500 кв. м. по тому же адресу. По условиям договора купли-продажи от 22 августа 2013 года земельный участок и жилой дом проданы покупателям за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> копейка оплачено покупателями за счет собственных наличных денег до подписания договора, и 346 576 рублей 69 копеек оплачивается после регистрации перехода права собственности к покупателям в срок до 22.10.2013 года за счет средств целевого займа, предоставленного ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов», заемщику ФИО3 Согласно условиям договора микрозайма с момента государственной регистрации перехода права собственности, жилой дом и земельный участок находятся в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» до полного расчета по договору микрозайма, а ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» является залогодержателем. 27 августа 2013 года права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: р.<адрес>, были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество за ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1 - по 1/4 доли в праве общей собственности на дом и земельный участок за каждым членом семьи. При регистрации права собственности на указанное имущество в ЕГРП быть также зарегистрировано ограничение (обременение) - ипотека в силу закона. 1 ноября 2013 года Управлением Пенсионного фонда РФ в Мордовском районе Тамбовской области в соответствии с заявлением ФИО3, в установленный договором срок и в полном объеме были перечислены на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» средства материнского семейного капитала в размере 408 960 рублей 50 копеек. Вместе с тем по настоящее время обременения на недвижимое имущество залогодержателем не сняты. По фактическому и юридическому адресу ответчика, указанному в договоре микрозайма, организация и ее сотрудники в настоящее время отсутствуют, офис фактически не работает. При этом в Едином государственном реестре юридических лиц ответчик зарегистрирован и не ликвидирован. При таких обстоятельствах погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только по судебному решению о погашении ипотеки

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4 просили суд удовлетворить иск в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, подав в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» в судебное заседание не явился, почтовые отправления возвращены в суд с отметкой «Организация выбыла». Уведомленный путем получения телефонограммы о времени месте судебного заседания директор ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» ФИО6 с исковыми требованиями согласился в полном объеме, сообщив что явиться в судебное заседание не может, ссылаясь на то что, организация фактически прекратила свою деятельность.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

22.08.2013 года заключен договор микрозайма № между займодавцем ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» и заемщиком ФИО3. По условиям договора размер микрозайма составил 346 576 рублей 69 копеек (п. 1.2), сумма процентов 62 383 рубля 81 копейка (п. 1.2.1), общая сумма договора 408 960 рублей 50 копеек (п.1.2.2), микрозайм предоставлен на срок 90 дней со дня выдачи (п. 1.3), проценты на микрозайм начисляются за первые 30 дней пользования заемными средствами и составляют 18 % в месяц от суммы микрозайма (п. 1.4). Микрозайм выдан на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома по адресу: <адрес> (п. 1.5). Способом обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по договору является залог имущества, указанного в пункте 2.3.3 и поручительство третьих лиц (п. 1.10). Заемщик обязуется использовать полученный микрозайм исключительно на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома по адресу: <адрес> (п.2.3.2).

По платежному поручению № от 04.09.2013 года ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» перечислило на счет ФИО3 346 576 рублей 69 копеек (л.д. 29).

По договору купли-продажи от 22.08.2013 года ФИО2 продала ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО5, по 1/4 доли каждому, жилой дом площадью 32,1 кв.м., и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей за земельный участок, <данные изъяты> рублей за жилой дом. Оплата приобретаемого имущества будет произведена следующим образом: <данные изъяты> за счет собственных средств наличными деньгами до подписания настоящего договора, из которых <данные изъяты> рублей за земельный участок и <данные изъяты> будет оплачено покупателями продавцу наличными деньгами после регистрации перехода права собственности к покупателям сроком до 22.10.2013 года за счет средств целевого займа, предоставляемого ФИО3 на приобретение жилого дома ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» (л.д. 8-12).

27.08.2013 года ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО5 выданы свидетельства о государственной регистрации права общедолевой собственности по 1/4 доли каждому на жилой дом общей площадью 32,1 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 18-25).

В указанных свидетельствах о государственной регистрации права имеется запись о существующих ограничениях (обременение) права: Ипотека в силу закона.

На основании пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского Кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По справке ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» от 13.09.2013 года задолженность ФИО3 по договору микрозайма № от 22.08.2013 года на 13.09.2013 года составляет 408960 рублей 50 копеек (л.д 27).

По справке Управления Пенсионного фонда РФ в Мордовском районе Тамбовской области от 14.03.2017 года денежные средства МСК в размере 408 960 рублей 50 копеек перечислены ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» 01.11.2013 года (л.д 26).

Следовательно, обязательства ФИО3 по договору микрозайма № от 22.08.2013 года исполнены.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Часть 2 статьи 352 ГК РФ устанавливает необходимость отметки о прекращении ипотеки (залога недвижимого имущества, в том же реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Учитывая, что ФИО3 обязательства по договору микрозайма от 22.08.2013 года № исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, а также учитывая, что залогодержатель уклоняется от обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» о прекращении ипотеки в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 32,1 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, находящиеся в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО5.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о залоге (ипотеки) в силу закона, произведенной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, на объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 32,1 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, находящиеся в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца.

Судья А.В. Карташов