Решение № 2-254/2025 2-254/2025(2-4271/2024;)~М-3674/2024 2-4271/2024 М-3674/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-254/2025

Дело № 2-254/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Габдуллазяновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании права отсутствующим, восстановлении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 и с учетом уточнения исковых требований просил признать решение собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Раифское сельское поселение, п. Местечко Раифа, <адрес>, недействительным, признать отсутствующим право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Раифское <адрес><адрес>, на дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Раифское <адрес><адрес> А, на дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, восстановить в ЕГРН сведения на объекты недвижимости: квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Раифское сельское поселение, п. Местечко Раифа, <адрес> А, на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Раифское сельское поселение, п. Местечко Раифа, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Раифское сельское поселение, п. Местечко Раифа, <адрес> на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора дарения квартиры подарила свою квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А своей дочери ФИО3 и внуку ФИО4 Собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является ответчик ФИО2, которая статус многоквартирного жилого дома перевела на дом блокированной застройки. Поскольку истец согласия на перевод его жилой квартиры на дом блокированной застройки не давал, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещен надлежаще, представлен отзыв.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании частей 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на помещения №,6,7 в квартире с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, <адрес>.

Разделить квартиру с инвентарным номером № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в натуре, выделив:

- ФИО5 в собственность <адрес> А в <адрес><адрес> в виде жилой комнаты № площадью 7,52 кв.м литера А, жилой комнаты № площадью 8,43 кв.м литера А, жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м литера А, прихожей № площадью 7,02 кв.м литера А, с/узла № площадью 1,60 кв.м. литера А,

- ФИО1 в собственность <адрес><адрес> муниципального района РТ в виде в виде жилой комнаты № площадью 19,3 кв.м литера А, кухни № площадью 10,65 кв.м литера А.

Обязать Зеленодольский отдел Управления Росреестра по РТ прекратить право общей долевой собственности на квартиру с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> Раифа, <адрес>.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, <адрес> поселение, <адрес>, <адрес>.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в 1/2 доле ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м, по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Раифское сельское поселение, п. Местечко Раифа, <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 45,9 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО3 и ФИО4 заключен договор дарения квартиры по ? доле в праве каждому, общей площадью 37,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Зеленодольский муниципальный, с/п <адрес><адрес> А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам ФИО3, ФИО4 на праве собственности принадлежала квартира площадью 37,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Зеленодольский муниципальный, с<адрес>, <адрес> А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира площадью 89 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира площадью 30 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Зеленодольский муниципальный, <адрес><адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, площадь 156.5 кв. м., 1962 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, 3еленодольский муниципальный район<адрес>, <адрес>, имел в своем составе помещения с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ данному жилому дому присвоен статус архивный.

Дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 37.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>А, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4.

Дом блокированной застройки с кадастровым номером <адрес>, площадью 89 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 от имени ФИО2, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представлено заявление на государственный кадастровый учет изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в части изменения характеристики объекта недвижимости, приведение вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Также ФИО8 представлены аналогичные заявления от имени ФИО3 и ФИО4 и ФИО1, на основании решения собственников помещения в жилом доме по адресу: РТ, <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском истец указал, что своего согласия на перевод его жилой квартиры на дом блокированной застройки он не давал.

Указанные истцом обстоятельства в ходе судебного разбирательства стороной ответчиков опровергнуты не были.

Суд полагает, что осуществление государственного кадастрового учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости в отсутствие согласия собственника квартиры с кадастровым номером № нарушает права истца как собственника, поскольку изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании согласия иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> Раифа, <адрес>, которое получено не было.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд находит исковые требования ФИО1 о признании решения собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании отсутствующим права собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Раифское сельское поселение, п. Местечко Раифа, <адрес>, на дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Раифское сельское поселение, п. Местечко Раифа, <адрес> А, на дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район<адрес><адрес>, восстановлении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости: на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Раифское сельское поселение, п. Местечко Раифа, <адрес>, на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Раифское сельское поселение, п. Местечко Раифа, <адрес> А, на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Раифское сельское поселение, п. Местечко Раифа, <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать решение собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, недействительным.

Признать отсутствующим право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский <адрес><адрес>А, на дом блокированной застройки с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах недвижимости:

квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А,

квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Отменить запрет, наложенный определением судьи Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать любые регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> Раифское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья