Решение № 2-787/2019 2-787/2019~М-202/2019 М-202/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-787/2019

Дело №2-787/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Блитовой С.В., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО4 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В заявлении истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>. В ходе выполнения работ по межеванию выявлено, что координаты характерных точек фактических границ, а также конфигурация земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в первичных землеотводных документах.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО5 просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен на основании постановления главы администрации города Новороссийска Краснодарского края <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. На местности участок огорожен забором.

Истцы обратились в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН о местоположении, конфигурации границ земельного участка на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО4 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

15 ноября 2018 года Управление Росреестра по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений на основании пунктов 7, 25 части 1 статьи 26 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года N218-ФЗ.

Истцы вновь обратились в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН о местоположении, конфигурации границ земельного участка на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО4 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

27 декабря 2018 года Управление Росреестра по Краснодарскому краю принято решение об отказе осуществления кадастрового учета изменений на основании статьи 27 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года N218-ФЗ.

Границы участка согласованы со смежными землепользователями, оформившими свое право собственности, споры по границам отсутствуют. Площадь земельного участка не изменилась. Фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера конфигурация фактических границ земельного участка не соответствует первичным землеотводным документам. Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки, допущенной в плане на участок земли, передаваемый в собственность, который является приложением к Государственному акту на право собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ><№>.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ «О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельных участков определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участков не изменилась, выявленное несоответствие фактических границ и конфигурации участка сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовления чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а также у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ и конфигурации земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ и конфигурации земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить полностью.

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

- обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО4 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов