Решение № 2-7144/2017 2-7144/2017~М-6666/2017 М-6666/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-7144/2017

Дело № 2-7144/2017


Решение

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Музыканкиной Ю.А.

при секретаре Абдуллаеве Р.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,

представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжская ЖЭК» – ФИО4, представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО3, ФИО7, третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжская ЖЭК» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> г. Саратова, проведенного в форме очно/заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 (<адрес>) и ФИО2 (<адрес>), являемся собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они получили от ООО «УК Волжская

ЖЭК» квитанции за март 2017 года об оплате жилищно-коммунальных услуг с повышенным тарифом за содержание общего имущества многоквартирного дома и дополнительной платой по статье «благоустройство» за вынос, погрузку, вывоз мусора с подвала жилого дома, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Из информации, расположенной на оборотной стороне квитанции, истцам стало известно, что указанное повышение произошло на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и переданного в ООО "УК" Волжская ЖЭК " ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ истцам ничего не было известно о существовании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, так как о принятых на собрании решениях их никто не извещал, с протоколом, в установленный законом десятидневный срок, никто с не ознакомил. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ ими было подано заявление в ООО "УК" Волжская ЖЭК " о предоставлении протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Только ДД.ММ.ГГГГ им удалось получить копию данного протокола без приложений к нему. Протокол подписан счетной комиссией в составе: ФИО6 <адрес>, ФИО3 <адрес>, ФИО7 <адрес>. Пунктом 4 протокола принято решение о повышении тарифов на содержание и текущий ремонт и о взимании отдельной дополнительной платы за услуги по вывозу снега в зимний период, очистке от снега придомовой территории механизированным способом, очистке кровли от снега и наледи, спил деревьев, дератизации и дезинсекции, прочистке канализации без дополнительного утверждения па общем собрании собственников, исходя из фактически понесенных управляющей организацией затрат. Считают, что принятым решением нарушены их права и им причинены материальные убытки вследствие ничем необоснованного повышения тарифов на содержание жилья и текущий ремонт в среднем на 50%. Кроме того, решение, принятое частью 2 пункта 4 протокола, о взимании отдельной дополнительной платы за услуги по вывозу снега в зимний период, очистке от снега придомовой территории механизированным способом, очистке кровли от снега и наледи, спил деревьев, дератизации и дезинсекции, прочистке канализации, является незаконным и дополнительно увеличивает тарифы, уже повышенные частью 1 пункта 4 протокола. Все указанные работы входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и должны осуществляться за счет платы по статье содержание общего имущества многоквартирного дома. Кроме того в повестке дня отсутствует вопрос о взимании дополнительной платы за очистку подвалов по статье «благоустройство». ДД.ММ.ГГГГ мы обратились в ООО "УК" Волжская ЖЭК " с просьбой о предоставлении возможности ознакомиться с приложениями к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников жилого дома по <адрес> очной форме состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 час. Однако ДД.ММ.ГГГГ инициатор собрания ФИО8 (<адрес>) собрания по указанным в протоколе вопросам повестки дня не проводила. На наше заявление от ДД.ММ.ГГГГ протокол собрания в очной форме от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания нам не предоставила. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что для собственников, которые не смогли принять участие в очном голосовании по вопросам повестки дня собрание в заочной форме проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Прием решений собственников (бюллетеней) производился в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 21-00 по адресу: <адрес>. Инициатор собрания ФИО6 стала ходить по квартирам и раздавать решения (бюллетени) для заочного голосования без реестра собственников. Мы не стали принимать участие в заочном голосовании, так как считали, что оно проводится с нарушениями. Собрание в очной форме ДД.ММ.ГГГГ не проводилось и собственниками не была утверждена повестка собрания. В члены счетной комиссии и в члены совета многоквартирного дома в бланке решения для заочного голосования были предложены неизвестные нам, безальтернативные кандидатуры, а также не был предоставлен для ознакомления отчет ООО «УК «Волжская ЖЭК» за 2015 год, предложенный для утверждения пунктом 5 повестки собрания. Поскольку с принятым решением и протоколом очно-заочного собрания собственники помещений не были ознакомлены, мы считали, что собрание в заочной форме также не состоялось. Считаем решение общего собрания собственников многоквартирного дома и протокол№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по следующим основаниям: Нарушен пункт 3 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ. Инициатор собрания ФИО6 не ознакомила собственников помещений МКД с принятыми решениями в установленный законом десятидневный срок. Также нарушен десятидневный срок, установленный пунктом 1 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В соответствии с нормами пункта 1 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ датой окончания собрания указано ДД.ММ.ГГГГ, а протокол передан в ООО "УК" Волжская ЖЭК " только ДД.ММ.ГГГГ. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Нам известно, что указанный в протоколе срок окончания приема решений собственников ДД.ММ.ГГГГ не был соблюден, решения собирались в течении 7 месяцев по март 2017 года включительно. Это подтверждается датой передачи протокола общего собрания собственников управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что для собственников, которые не смогли принять участие в очном голосовании по вопросам повестки дня собрание в заочной форме проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Нарушены требования к письменному оформлению протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> утверждены обязательные реквизиты протокола общего собрания собственников. В Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ имеются многочисленные нарушения обязательных реквизитов, а именно: Согласно пункту 2 части Приказа протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания — срок не соблюден. Согласно пункту 3 части Приказа протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания— председатель и секретарь собрании не избирался. Согласно пункту 4 части Приказа обязательным реквизитом протокола общего собрания является указание на место (адрес) храпения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование - в протоколе№ место хранения не указано. Согласно пункту 9 части I Приказа заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование) - вид собрания в протоколе № не указан. В соответствии с пунктом 16 части 11 Приказа вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт "Разное", а также объединять в одной формулировке разные но содержанию вопросы. В протоколе № пункты повестки дня №, 4, 6, 7, 8, 10,15 сформулированы пространно, объединяют разные по содержанию вопросы и тем самым вводят в заблуждение голосующих. В соответствии с пунктом 19 части 11 Приказа обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц. полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

В приложении к протоколу № отсутствует реестр собственников, с указанием количества принадлежащих им голосов, что не позволяет установить, каким именно образом было подсчитано общее количество голосов участников собрания. Сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с, пунктом - статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации пунктом 5 статьи 45 — сообщение также отсутствует в приложении. Список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренных пунктом настоящих Требований. Ни в самом протоколе, ни в виде каких-либо приложений к нему не приложен список лиц, присутствовавших на общем собрании, доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании — отсутствуют. Документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании - отсутствует отчет ООО "УК" Волжская ЖЭК " за 2015 год, включенный для утверждения пунктом 5 решения и протокола. В соответствии с пунктом 21 части II Приказа реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления- дата проставления подписей отсутствует. Таким образом при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и оформлении протокола собрания нарушены требования Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации, Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № №, регламентирующих сроки и порядок проведения собраний собственников многоквартирного дома и письменного оформление протоколов данных собраний. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения па собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. В соответствии с частью 1 статьи 181.4 Гражданского Кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона в том числе, в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составлении протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ)

На основании изложенного, просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебном заседании требования искового заявления поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель истцов в судебном заседании доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что собрание толком проведено не было, поскольку жителей дома трудно уговорить участвовать в подобного рода собраниях. Однако вопросы какие были разрешены важны для дома в целом, так как все хотят жить хорошо, а ничего делать для этого не желают. Ему ФИО9 позвонила на дачу и попросила участвовать в Совете дома, он согласился. Когда он приехал с дачи, ФИО9 дала ему бюллетени и он лично ходил их раздавал, а заполненные передавал обратно ФИО9. Бюллетень за свою супругу заполнял он собственноручно, поскольку у них единая позиция. В подсчете голосов он не участвовал, то что он является членом счетной комиссии – услышал впервые на судебном заседании. Предположил, что все голоса подсчитала ФИО9, а он только поставил свою подпись.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что требования о наличии кворума соблюдено, нарушений при организации и проведении голосования допущено не было. Если суд и установит какие-либо нарушения в организации и проведении собрания, то они являются несущественными.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом мнения сторон и требований ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ (в редакции ФЗ от 21.07.2014 г. № 263-ФЗ действующей на дату проведения общего собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161. настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов было проведено собрание собственником <адрес> в очной форме. Для собственником которые не смогли принять участие в очном голосовании, голосование по вопросам повестки дня в заочной форме проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что окончание приема бюллетеней собственников по вопросам повестки дня общего собрания - ДД.ММ.ГГГГ в 21.00 час. Всего поступило 57 бюллетеня, из них допущено к голосованию – 57 бюллетеня. <адрес> жилых и нежилых помещений дома составляет 3639,7 кв.м. Участие в голосовании приняли собственники, обладающие совокупной площадью 2014,33 кв.м., что составляет 55,34 % от общей площади жилых и нежилых помещений.

Согласно имеющимся в материалах дела бюллетеням для голосования в заочной форме собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, являющимися приложением к протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном голосовании приняли участие собственники квартир: №

Анализ сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о собственниках жилых помещений, принявших участие в голосовании (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), показал следующее:

- собственником <адрес> является: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности одна, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 30,0 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности одна, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 42 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 58,7 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 30,3 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 30,3 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности на жилое помещение 1, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 42,5 кв.м.; (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности одна, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 58,4 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 30,3 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 43,3 кв.м., (не соответствует площадь – 42,5 кв.м.);

- собственником <адрес> является ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 59,1 кв.м. (бюллетень – ФИО19-1/3-19,7 кв.м.);

- собственником <адрес> является ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности одна, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 30,5 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО23, договор приватизации, общая площадь 30,3 кв.м.;

- собственником <адрес> является ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности одна, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 45 кв.м., (в бюллетене указана другая фамилия);

- собственником <адрес> является ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности на жилое помещение 1/2, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 43,2 кв.м., (бюллетень ФИО25);

- собственником <адрес> является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1/2, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, ФИО81, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 43,4 кв.м., (соответствует двум бюллетеням).

- собственником <адрес> является ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1/2, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 45,2 кв.м., (бюллетень ФИО28);

- собственником <адрес> является ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности одна, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 41,7 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности одна, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 30,6 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности одна, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 58,4 кв.м., (договор приватизации, соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 3/10, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 30,5 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 58,8 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности одна, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 30 кв.м., (соответствует бюллетеню),

- собственником <адрес> является ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1/3, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения 58,1 кв.м., (соответствует бюллетеню, но за ФИО35 подписал отец);

- собственником <адрес> является ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности одна, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 30,4 кв.м. (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 55 кв.м. (соответствует);

- собственником <адрес> является ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1/2, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1/2, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 45,3 кв.м., (бюллетень заполнила ФИО41);

- собственником <адрес> является ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1/2, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, ФИО43 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1/2, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 55,2 кв.м., (бюллетень соответствует);

- собственником <адрес> является ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1/2, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1/2, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 42,4 кв.м., (оба собственника заполнили один бюллетень);

- собственником <адрес> является ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ.р., доля в праве собственности одна, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения 45,6 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является Куреня А. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 2/3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 55 кв.м. (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности одна, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 42,6 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО48, доля в праве собственности одна, дата регистрации права собственности на жилое помещение, площадь помещения 44 кв.м., (площадь больше);

- собственником <адрес> является ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве собственности 2/3, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 43,2 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности одна, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 53 кв.м., (соответствует бюллетеню, но площадь больше);

- собственником <адрес> является ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве собственности 1, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 43,0 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО51 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 45 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО52 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1/3, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, ФИО53 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 2/3, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 44,2 кв.м., (соответствует бюллетеню ФИО53);

- собственником <адрес> является ФИО54 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 55 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО55 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности одна, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 42,9 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО56 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности ?, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ г.р. доля в праве ?, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 45,1 кв.м., (бюллетень соответствует);

- собственником <адрес> является ФИО58 доля в праве собственности одна, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 56 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО59 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности одна, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 42,7 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО60 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 45,0 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО61 А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/5, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/5, дата регистрация ДД.ММ.ГГГГ, ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ г.р. доля в праве 1/5, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО64, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/5, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/5, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 43,7 кв.м., (соответствует бюллетеню, ФИО64);

- собственником <адрес> является ФИО66 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности одна, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 30,5 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО67 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1/2, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, ФИО68 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1/2, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 43,1 кв.м.; (соответствует бюллетеню),

- собственником <адрес> является ФИО69 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности одна, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 31,7 кв.м., (бюллетеню соответствует);

- собственником <адрес> является ФИО70 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности на жилое помещение одна, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 46,5 кв.м. (бюллетень составлен на другое лицо);

- собственником <адрес> является ФИО71 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 31,7 кв.м., (не соответствует бюллетеню – площадь 31, имеются сведения из Межрайонного отдела ЗАГС по Фрунзенскому и <адрес>м <адрес> о смене фамилии);

- собственником <адрес> является ФИО72, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1/3, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, ФИО73, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО74, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая доля в праве 1/3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 43,8 кв.м. (отчество собственника в бюллетене указано не то «А.», площадь не та – 43,1);

- собственником <адрес> является ФИО75 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности одна, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 42,9 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО76 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности на жилое помещение 1, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 31,2 кв.м., (соответствует бюллетеню);

- собственником <адрес> является ФИО77 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности 1, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 43,4 кв.м., (соответствует бюллетеню),

- собственником <адрес> является ФИО78 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве собственности одна, дата регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 30,5 кв.м., (соответствует бюллетеню).

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Часть 5 данной статьи предусматривает, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Истец ФИО1 суду пояснила, что извещение о проведении общего собрания, было вывешено на доску объявлений с нарушением срока, не заблаговременно. Когда она ДД.ММ.ГГГГ пришла на собрание, то оно не состоялось, так как люди не пришли, какие вопросы нужно обсудить были не известны и все кто пришли разошлись. ДД.ММ.ГГГГ возвращаясь вечером домой, она увидела одного из инициаторов собрания, спросила, почему не состоялось собрание, на что ей ответили, что все состоялось, и все уже решили. В последующем раздали бюллетени, позднее ДД.ММ.ГГГГ, и собирали их практически до марта 2017 года.

Истец ФИО2 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ не участвовала в собрании. Ей так же как и другим жильцам раздали бюллетени. Раздача бюллетеней была позднее ДД.ММ.ГГГГ.

О том, что все таки был принят протокол от ДД.ММ.ГГГГ им стало известно с момента получения квитанций об оплате за коммунальные услуги в апреля 2017 года, так как до этого момента ни каких объявлений о том, что был составлен протокол не было.

Представитель истцов выразила аналогичную позицию.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО48 суду пояснил, что бюллетень для голосования ему передавала ФИО9 в конце января, начале февраля с просьбой заполнить и поставить прошедшую дату.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО79, суду пояснила, что не является собственником, однако принимает активное участие в жизни дома. ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома Артеменко ей сказала, что собрание не состоялось. Однако все равно нужно разнести бюллетени по квартирам и она совместно с ФИО9 разносила бюллетени ориентировочно в декабре месяце.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что она не присутствовала на собрании, и не участвовала в заочном голосовании, бланк бюллетеня не заполняла, утверждала, что подпись в бюллетене не ее.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО43 суду пояснила, что заполняла розданный бюллетень в ноябре 2016 года, дату поставить иную ее попросили. Бюллетени принесли ориентировочно в октябре.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО77 суду пояснила, что бюллетень получила для заполнения от ФИО9 ориентировочно в конце сентября – начале октября 2016 года.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО58 суду пояснила, что до октября месяца она живет на даче, в городе практически не появляется. Бюллетень ей был вручен для заполнения уже после ее возвращения с дачи.

Анализируя сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, лицах принявших участие в голосовании, их правомочиях, на голосование, с учетом площади помещений судом для наглядности расчета кворума собрания при голосовании изготовлена следующая таблица:

Кв.

№№

Голосовал по бюллетеню

(дословно)

Доля в праве общей долевой собств.

по бюллетеню

Площадь квартиры по бюллетеню

Менее 18 лет

Собственнику

«+»

Результат

Знак «+» означает соответствие всем документам и бюллетеню голосования

«несоответствие» либо «исключить» с указанием основания

Количество квадратных метров, принятых судом к подсчету кворума

В целом по квартире

№
ФИО10

1
30

+

30

№
ФИО11

1
42

«Исключить»

Пояснила, что не голосовала, бюллетень не заполняла

0
№

ФИО12

1
58,7

+

58,7

№
ФИО13

1
30,3

+
30,3

№
ФИО14

1
30,3

+
30,3

№
ФИО15

1
42,5

+
42,5

№
ФИО16

1
58,4

+
58,4

№
ФИО17

1
30,3

+
30,3

№
ФИО18

1
43,3

Площадь по ЕГРН

42,5

42,5

№
ФИО19

1/3

59,1

+
19,7

№
ФИО22

1
30,5

+
30,5

№
ФИО23

1
30,3

+
30,3

№

ФИО80

1
45

Смена фамилии, представлена поквартирная карточка

45

№
ФИО25

1/2

43,2

+
21,6

№
ФИО3

1/2

43,4

+
21,7

№
ФИО81

1/2

-
«Исключить»

Заполнял ФИО82, полномочия не оформлены

0
№

ФИО28

1/2

45,2

+
22,6

№
ФИО29

1
41,7

+
41,7

№
ФИО30

1
30,6

+
30,6

№
ФИО31

1
58,4

+
58,4

№
ФИО32

3/10

30,5

+
9,15

№
ФИО33

1
58,8

+
58,8

№
ФИО7

1
30

+
30

№
ФИО36

1/3

58,1

+
19,36

№
ФИО35

1/3

58,1

+
«Исключить»

Подписал ФИО36, свидетельство о рождении не приложено

0
№

ФИО37

1
30,4

+
30,4

№
ФИО38

1
55

+
55

№
ФИО41

1/2

45,3

«Исключить»

Собственник другое лицо

0
№

ФИО43

1/2

55,2

«Исключить»

Пояснила, что заполняла бюллетень в ноябре

0
№

ФИО45

ФИО44

По 1/2

42,4

«Исключить»

Заполнили один бюллетень на двоих

0
№

ФИО46

1
45,6

+
45,6

№
Куреня А. Н.

2/3

55

+
36,66

№
ФИО47

1
42,6

+
42,6

№
ФИО48

1
44

«Исключить»

Пояснил, что заполнял бюллетень в декабре 2016

0
№

ФИО49

2/3

43,2

+
28,8

№
ФИО50

1
53

55,1

55,1

№
ФИО6

1
43,0

+
43,0

№
ФИО51

1
45,0

+
45,0

№
ФИО53

2/3

44,2

+
29,46

№
ФИО54

1
55

Смена фамилии, представлена поквартирная карточка

55

№
ФИО55

1
42,9

+

42,9

№
ФИО56

1/2

45,1

«Исключить»

Подписан бюллетень ФИО57

0
№

ФИО58

1
56

«Исключить»

Пояснила, что заполняла бюллетень после октября

0
№

ФИО59

1
42,7

«Исключить»

Самостоятельно не подписывала, подписал ФИО83

0
№

ФИО60

1
45,0

+
45,0

№
ФИО64

1/5

43,7

+
8,74

№
ФИО66

1
30,5

+
30,5

№
ФИО67

1/2

43,1

+
21,55

№
ФИО68

1/2

-
+

21,55

№
ФИО69

1
31,7

«Исключить»

Подписан другим лицом без подтверждения полномочий

0
№

ФИО84

1
46,5

«Исключить»

Собственник другое лицо

0
№

ФИО85

1
31,7

+
Есть подтверждение смены фамилии, площадь 31

31

№
ФИО72

1/3

43,8

«Исключить»

Указан собственник с иным отчеством, площадь 43,1

0
№

ФИО75

1
42.9

+
42,9

№
ФИО76

1
31,2

+
31,2

№
ФИО77

1
43,4

«Исключить»

Пояснила, что получила бюллетень в конце сентября 2016

0
№

ФИО78

1
30.5

+
30,5

При анализе таблицы следует учитывать, что в шестом столбце указаны основания для исключения голос из кворума, противоречия в количестве квадратных метров, в седьмом столбце – количество квадратных метров, принимаемых судом к расчету кворума.

Согласно сведениям содержащимся в техническом паспорте на жилой многоквартирный <адрес> (коммунарная) <адрес>, общая полезная площадь помещений в доме составляет 4145,8 кв.м., из которых жилые помещения 3639,7 кв.м.

Вместе с тем, суд полагает правильным при подсчете кворума и определении общей площади жилых и нежилых помещений дома принять во внимание сведения, предоставленные Управлением Росреестра по <адрес>, поскольку они являются актуальными, и лишь в отсутствующей части – МУП «ГБТИ». Сведения МУП ГБТИ в полном объеме во внимание приняты быть не могут.

При сложении общей площади жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме по сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по <адрес> и в отсутствующей части – МУП «ГБТИ» площадь составили 3565,4 кв.м.

С учетом всех проголосовавших лиц, учитывая площадь помещений, размер доли в праве общей долевой собственности, исключив по указанным выше основаниям часть голосов, общая площадь помещений проголосовавших лиц составляет 1534,87 кв.м., то есть 43,05% от общей площади помещений в доме.

Исходя из указанного расчета, суд приходит к выводу, что кворум для принятия решения по вопросам голосования обеспечен не был. Исходя из количества принятых судом голосов к расчету кворума, он отсутствует даже при указанной в протоколе площади помещений дома.

Согласно ст. 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (пункт 1). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (часть 3).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом суд считает, что кворум для принятия решения по повестке собрания отсутствовал.

С учетом доказательств имеющихся в материалах дела, пояснений участвующих в деле лиц, показаний свидетелей со стороны как истца о значительных нарушениях при организации голосования, его проведении и подведении итогов, суд приходит к выводу о том, что инициаторами собрания допущены существенное нарушение порядка процедуры проведения собрания, а также извещения о предстоящем собрании, регламентированные ст.45 ЖК РФ.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из смысла и содержания ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что суд вправе отменить решение общего собрания (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что голосование истца (собственника чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение; нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными; истец понес убытки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имели место отсутствие кворума на собрании и существенное нарушение процедуры проведения собрания, в связи с чем суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению, а решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно/заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признает недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно/заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Музыканкина