Решение № 2-3096/2017 2-3096/2017~М-1584/2017 М-1584/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-3096/2017

К делу №2-3096/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «КубаньГрадИнвестСтрой», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Парус» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой», ООО УК «Парус» о сохранении нежилого помещения № в многоквартирном доме по <адрес> в перепланированном состоянии; признании права собственности на указанное нежилое помещение.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что 24.08.2015г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п.1.1 договора дольщики приобретают нежилое помещение № (в последствии изменено на №), состоящее из помещений: № и № в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.5 договора срок окончания строительства – до 26.02.2016г., срок передачи объекта долевого строительства дольщикам – до 26.04.2016г. До настоящего времени помещение не поставлено на кадастровый учет. В целях эксплуатации приобретаемого нежилого помещения принято решение о разделе его на два самостоятельных помещения путем закладки основного дверного проема в подъезд, уменьшением санузла и обустройства самостоятельного выхода из помещений во двор. О намерении разделить нежилое помещение с просьбой внесения соответствующих изменений в проектную документацию объекта строительства «17-ти этажный трехсекционных жилой дом» 03.03.2016г. в адрес застройщика направлено письмо, которое зарегистрировано 03.03.2016г. (вх.№). Однако в связи с тем, что ответ на указанное письмо так и не получен, истцами после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию выполнены строительные работы по обустройству дополнительного выхода на фасад здания с внутредворовой стороны. Выполненные работы по перепланировке и переустройству помещения не являются реконструкцией и не требуют получения разрешения на строительство. Согласно техническому заключению ООО «Юг-Дом» № от 03.03.2017г. устройство входной группы к помещению № по адресу: <адрес>, осуществленная перепланировка не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», а также техническому Регламенту о требования пожарной безопасности.

Представитель ответчика – ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку переустройство и перепланировка нежилого помещения были произведены после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика – ООО УК «Парус» по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

24.08.2015г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.1 договора дольщики приобретают нежилое помещение № (в последствии изменено на №), состоящее из помещений: № и № в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.5 договора срок окончания строительства – до 26.02.2016г., срок передачи объекта долевого строительства дольщикам – до 26.04.2016г.

В целях эксплуатации приобретаемого нежилого помещения истцами было принято решение о разделе его на два самостоятельных помещения путем закладки основного дверного проема в подъезд, уменьшением санузла и обустройства самостоятельного выхода из помещений во двор.

В связи с тем, что объект строительства не был введен в эксплуатацию, а согласно техническим характеристикам нежилого помещения предусмотрен один выход на фасадную часть, 03.03.2016г. истцы с целью разделить объект после получения на него свидетельства о праве собственности обратились к генеральному директору ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» с заявлением о внесении изменений в проектную документацию путем обеспечения дополнительного выхода на фасад здания с внутредворовой стороны для обеспечения раздела помещения и возможности его эксплуатации (вход. №).

Однако в связи с тем, что ответ от ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» получен не был, истцами после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию выполнены строительные работы по обустройству дополнительного выхода на фасад здания с внутредворовой стороны.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» 27.09.2016г. повторно, взамен разрешения на ввод в эксплуатацию № от 22.04.2016г., отмененного приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 28.09.2016г. №.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцами к помещению № выполнено устройство входной группы, которая не является капитальным строением. Входная группа выстроена по проекту организации входной группы, разработанному архитектором ФИО., согласованному департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар в 2016 году.

Согласно техническому заключению ООО «Юг-Дом» № от 03.03.2017г. устройство входной группы к помещению № по адресу: <адрес>, не является реконструкцией строения, так как не связано с ним жестко, не изменяет размеры общего имущества, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», а также техническому Регламенту о требования пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22 июля 2008г. №123-ФЗ).

Отдел надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского внутригородского округа г. Краснодара в письме от 28.03.2017г. № сообщил, что выполненная входная группа к нежилому помещению №, расположенному на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не противоречит обязательным требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно техническому паспорту от 31.10.2016г. нежилое помещение состоит из: помещения № – нежилое, площадью 70,9 кв.м.; помещения № – нежилое, площадью 9,2 кв.м.; помещения № – нежилое, площадью 1,1 кв.м. Общая площадь нежилого помещения в результате переоборудования увеличилась с 73,8 кв.м. до 81,2 кв.м.

В экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 06.11.2017г. № указано, что нежилые помещения инв.№ с входной группой к помещению №, расположенные в жилом доме литер № по адресу: <адрес> не противоречат требованиям п.3.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Представитель истцов по доверенности ФИО3 обращалась в департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения № первого этажа здания литер <адрес>.

Из ответа департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар от 30.03.2017г. следует, что нежилое помещение № первого этажа здания <адрес> не является муниципальной собственностью. Порядок согласования сохранения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии нежилых помещений, не являющихся муниципальной собственностью, действующим законодательством не определен. В связи с чем рассмотреть вопрос о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения № первого этажа здания <адрес> не представляется возможным. Споры, возникающие в процессе согласования или проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, разрешаются в судебном порядке.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что указанные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», а также техническому Регламенту о требования пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22 июля 2008г. №123-ФЗ), суд считает возможным сохранить нежилое помещение № в перепланированном и переустроенном состоянии. Также отмечено, что требование о приведении нежилого помещения в прежнее состояние никем не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю нежилого помещения <адрес>, общей площадью 81,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю нежилого помещения <адрес><адрес>, общей площадью 81,2 кв.м.

Сохранить нежилое помещение № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. После произведенных перепланировки и переустройства общую площадь нежилого помещения считать 81,2 кв.м. Площади и назначение помещений считать следующими: № – нежилое помещение, площадью 70,9 кв.м.; № – нежилое помещение, площадью 9,2 кв.м.; № – нежилое помещение, площадью 1,1 кв.м.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанное нежилое помещение.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по осуществлению учета изменений нежилого помещения № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: