Решение № 2-1324/2019 2-1324/2019~М-1354/2019 М-1354/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-1324/2019

Дело № 2-1324/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 августа 2019 года село ФИО6

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сулейманова Т.М.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО4,

ответчиков ФИО9, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании реестровой ошибки, об исключении сведений о местоположении земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась с иском к ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании реестровой ошибки, об исключении сведений о местоположении земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, указывая в обоснование, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большетенькашево, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, а также расположенного на данном земельном участке жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что фактические границы и площадь принадлежащего ей земельного участка не совпадают с границами и площадью, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Так, согласно заключения кадастрового инженера, принадлежащий ей земельный участок имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО9, а также на земельный участок с кадастровым номером № – собственниками которого являются ответчики ФИО2, ФИО10 и ФИО5 Также согласно публичной кадастровой карте часть принадлежащего ей жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО9 Считает, что вышеуказанные факты нарушают ее права и противоречат действующему законодательству. На основании изложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большетенькашево, <адрес>, в соответствии с координатами:

№
X

Y
н1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д<адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> согласованными. Определить, что решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, без заявления собственников и иных правообладателей. Указать в решении суда, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана и исправления реестровой ошибки без заявления правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО9 не возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что фактическое пользование земельными участками отличается от сведений в государственном кадастре недвижимости.

Ответчик ФИО2, ФИО5, представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управления Росреестра РБ, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 ГРК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования(ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Право собственности ФИО4 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что принадлежащий ей земельный участок имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО9, а также на земельный участок с кадастровым номером № – собственниками которого являются ответчики ФИО2, ФИО10 и ФИО5 Также согласно публичной кадастровой карте часть принадлежащего ей жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО9

В результате обмера границы земельного участка с кадастровым номером № выглядят следующим образом

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Границы земельного участка с кадастровым номером № выглядят следующим образом:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Границы земельного участка с кадастровым номером № выглядят следующим образом:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Суд не находит оснований не доверять выводом представленного заключения кадастрового инженера, обладающего специальными познаниями в области землеустройства.

Таким образом, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании реестровой ошибки, об исключении сведений о местоположении земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:, РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> согласованными.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, без заявления собственников и иных правообладателей;

Решение суда будет являться основанием для подготовки межевого плана и исправления реестровой ошибки без заявления правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.М.Сулейманов