Решение № 2-894/2019 2-894/2019~М-739/2019 М-739/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-894/2019

<данные изъяты>

Дело № 2- 894/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019г. г.Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Максименко Т.В.,

при секретаре Арбузовой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Саров Нижегородской области, КУМИ Администрации г.Саров о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ и площади земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая что ей на праве собственности принадлежит гараж по адресу ..., в районе дома №, гараж №, площадью 31,6 кв.м. Для эксплуатации гаража на основании договора аренды земельного участка № от 21 декабря 2018 года, заключённого с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Сарова, был предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, площадью кв.м, по адресу: ..., земельный участок №. Площадь предоставленного под гараж земельного участка (20 кв.м.) и границы земельного участка явно не соответствуют площади гаража (31,6 кв.м.) и границам гаража.

Согласно описанию границ земельного участка, отраженных в схеме границ земельного участка, составленной кадастровым инженером Т площадь земельного участка под гаражом составляет 35 кв.м., с границами поворотных точек:

№ Y, м X, м

н1 -1126,33 1985,09

н2 -1124,76 1980,99

нЗ -1132,21 1978,03

н4 -1133,75 1982,17

Истец указывает, что ошибка в описании земельного участка, занятого гаражом, препятствует истцу в оформлении прав на земельный участок, и в государственной регистрации права собственности на гараж.

Истец просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ..., земельный участок №

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ..., земельный участок №;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ..., земельный участок №, как проходящую через поворотные точки с координатами

№
У, м

X, м

н1

-1126,33

1985,09

н2

-1124,76

1980,99

нЗ

-1132,21

1978,03

н4

-1133,75

1982,17

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель ответчиков Администрации г.Саров Нижегородской области, КУМИ Администрации г.Саров ФИО2 в письменном отзыве на иск не возражал против заявленных требований истца.

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, кадастровый инженер Т. о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд не явились.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, и мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1, 5, 7, 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно статье 31 Федерального закона от 13 июля 2015 года№218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” прекращение осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав возможно либо по заявлению правообладателя, либо на основании решения суда.

Воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Судом установлено, что заочным решением Саровского городского суда от 18 мая 2018 года по делу №2-364/2018 за ФИО1 признано право собственности на гараж №, расположенный по адресу ..., в районе дома №, площадью 31.6 кв.м.

Для эксплуатации указанного гаража между КУМИ Администрацией г.Саров и ФИО1 **** был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов, площадью 20кв.м. по адресу: ..., земельный участок №, в границах указанных в разделе 12 договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **** № площадь земельного участка по адресу: ..., земельный участок №, составляет 20 кв.м.

Согласно схеме границ земельного участка, составленной кадастровым инженером Т, и установленной директором департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Сарова площадь земельного участка под гаражом составляет 35.0 кв.м., и координатами поворотных точек границ участка являются:

№ Y, м X, м

н1 -1126,33 1985,09

н2 -1124,76 1980,99

нЗ -1132,21 1978,03

н4 -1133,75 1982,17.

Из письма кадастрового инженера Саровского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» Т следует, что в результате обмера земельного участка по адресу: ..., в районе дома №, гараж № выяснилось, что фактическая площадь данного земельного участка составила 35 кв.м. Расхождение в площади земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости ( 20кв.м.) составляет более 13 кв.м., в связи с чем изготовить межевой план не представляется возможным.

В соответствии со ст.552 ГК РФ одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Представитель Администрации г.Саров в письменном отзыве указал, что оставляет рассмотрение спора на усмотрение суда.

Учитывая, что каких-либо прав и законных интересов заинтересованных лиц судом не установлено, иного способа восстановления нарушенных прав истца в данном случае невозможно, суд считает требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРП сведений о местоположении границ и площади указанного земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ..., земельный участок № в соответствии со схемой кадастрового инженера Т, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ..., земельный участок №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ..., земельный участок №, пл.20кв.м.,

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ..., земельный участок №, как проходящую через поворотные точки с координатами

№
У, м

X, м

н1

-1126,33

1985,09

н2

-1124,76

1980,99

нЗ

-1132,21

1978,03

н4

-1133,75

1982,17

в соответствии со схемой кадастрового инженера Саровского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация»Т

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.В.Максименко