Решение № 2-1155/2024 2-128/2025 2-128/2025(2-1155/2024;)~М-1175/2024 М-1175/2024 от 20 февраля 2025 г. по делу № 2-1155/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Зима 21 февраля 2025 года

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Н.Н., при секретаре судебного заседания Дебольской Н.Л., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0009-01-2024-001700-05 (производство № 2-128/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зиминского районного муниципального образования, Администрации Услонского муниципального образования Зиминского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Услонского муниципального образования Зиминского района о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> в **.**.** истцу была безвозмездно передана квартира по адресу: <адрес>, в связи с осуществлением трудовой деятельности, что подтверждается справкой, <данные изъяты> Соответствующий договор надлежащим образом не был заключен, а затем <данные изъяты> и СПК «Зиминский» были ликвидированы. В данной квартире истец проживает с **.**.** и состоит с **.**.** на регистрационном учете. За время проживания в квартире ФИО1 делала капитальный ремонт - заменила окна на пластиковые стеклопакеты, в двух комнатах заменила пол и постелила новый линолеум, переложила печь, заменила межкомнатные двери; заменила ворота и палисадник; неоднократно наклеивала обои. Также, истец обрабатывает земельный участок, который был предоставлен ей в собственность **.**.** г. Таким образом, истец на протяжении <данные изъяты> открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой, несет расходы по оплате электроэнергии и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. До подачи искового заявления администрация Зиминского районного муниципального образования каких-либо действий в отношении спорной квартиры не предпринимала, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляла, законность владения истца квартирой не оспаривала.

В качестве правового обоснования заявленного искового требования истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленное требование поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Услонского муниципального образования Зиминского района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения ответчики были извещены надлежащим образом.

От главы Услонского муниципального образования ФИО3 поступило письменное заявление от **.**.** о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, из которого следует, что возражений относительно заявленного требования не имеется.

Представитель третьего лица СПК «Зиминский», привлеченного к участию в деле определением суда от **.**.**, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения третье лицо извещалось надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, представителя третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно справке №, выданной директором СПК «Зиминский» ФИО1 безвозмездно передана квартира, по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от **.**.**, СПК «Зиминский» <данные изъяты> было создано путем реорганизации до **.**.**, с **.**.** юридическое лицо прекратило деятельность в связи <данные изъяты>

Согласно справке с места жительства № от **.**.**, выданной главой администрации Услонского МО Зиминского района, ФИО1 проживает по вышеуказанному адресу **.**.** по настоящее время <данные изъяты>

Согласно представленной копии паспорта, ФИО1 с **.**.** состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>

Из технического плана от **.**.** и приложения к техническому плану от **.**.** следует, что в одноэтажном двухквартирном жилом <адрес> года постройки по адресу: <адрес>, расположена жилая квартира площадь <данные изъяты>

Согласно уведомлению от отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от **.**.**, и справке № от **.**.**, выданной и<данные изъяты> сведения о правообладателях жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке № от **.**.**, выданной <данные изъяты>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Зиминского районного муниципального образования по состоянию на **.**.** не состоит.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, ФИО1 с **.**.** является собственником земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>

Из трудовой книжки № установлено, что ФИО1 с **.**.** работала <адрес>

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО4, ФИО5, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу.

Из показаний свидетелей <данные изъяты>

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо их заинтересованности в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Согласно справке от **.**.**, выданной <данные изъяты> у абонента ФИО1 по состоянию на **.**.** задолженность по оплате за электроэнергию по адресу: <адрес>, отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 более <данные изъяты>, непрерывно, добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорной квартирой.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению спорной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Новоселова

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025.