Решение № 2-1421/2023 2-53/2024 2-53/2024(2-1421/2023;)~М-1025/2023 М-1025/2023 от 25 января 2024 г. по делу № 2-1421/2023

Дело № 2-53/2024

76RS0008-01-2023-001375-67


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2024 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Переславский районный суд с иском к ответчику просит, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства,

прекратить право собственности истца на земельный участок с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу <адрес скрыт>, собственность <номер скрыт> от 26.07.2016 года;

исключить из ЕГРН сведения о ранее учтенных земельных участка, расположенных по адресу <адрес скрыт>;

признать право собственности в размере ? доли на земельный участок, расположенный по адресу <адрес скрыт>, общей площадью 797 кв.м. за истцом;

установить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес скрыт>, общей площадью 797 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <М.Е.Н.> 26.12.2023 года.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу <адрес скрыт>. Основанием возникновения права собственности послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти <П.Н.Г.> на ? долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес скрыт>. Наследодателю в 1992 году был предоставлен земельный участок площадью 0,0399 га под жилым домом. Вторым наследником вышеуказанной недвижимости являлся <П.В.Н.> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата скрыта>, наследодатель <П.Н.С.>. В 1992 году <П.В.Н.> был предоставлен земельный участок площадью 0,0399 га, расположенный под жилым домом. Исходя из плана земельного участка, отраженного на свидетельстве <П.В.Н.> и отображенного на свидетельстве <П.Н.Г.> усматривается, что участок, предоставленный им обоим, является единым и общей площадью 750 кв.м., обладает единым забором. <дата скрыта> умер <П.В.Н.>. После его смерти наследство не заводилось, о наследниках ничего не известно. В 2023 году проведено межевание участка, с целью установления границ на местности. По результатам межевания общая площадь составила 797 кв.м.. В связи с тем, что в ЕГРН имеется запись на ранее учтенный земельный участок только после <П.Н.Г.> – за истцом признано право в размере ? доли не от общего участка, а от учтенного. В силу того, что в состав спорного участка входит участок <П.Н.Г.> и <П.В.Н.>, участок является единым объектом, не разделен на части – истец должна обладать правом ? доли от общего участка. Для восстановления прав истца (право на целый земельный участок площадью 399 кв.м. или ? доля в праве общей долевой собственности от общего участка) требуется установление границ общего земельного участка. На кадастровом учете по состоянию на сегодняшний день как ранее учтенные стоят два земельных участка после обоих наследодателей – после <П.В.Н.> с КН <номер скрыт> и после <П.Н.Г.> с КН <номер скрыт>, оба располагаются по адресу <адрес скрыт>. Согласно сведениям, содержащимся в свидетельствах на право собственности на землю от 1992 года (оборотная часть – План земельного участка), выданных <П.В.Н.> и <П.Н.Г.>, участок по адресу <адрес скрыт> состоит из двух участков, но составляет единый целый объект, внутри не разграничен, не разделен, предоставлялся для обслуживания жилого дома. Указанные обстоятельства требуют уточнения в Росреестре, т.к. сведения в реестр внесены на основании свидетельств от 1992 года, которые носят противоречивые сведения о целостности объекта. Ввиду того, что в реестре имеется запись о регистрации права собственности на истцом – исправление ошибочно внесенных данных при ее наличии не возможно, в связи с чем право требуется прекратить для признания права на иной объект, соответствующий реальным сведениям.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда (л.д.30-31,86-87).

Представитель ответчика УМС администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

После смерти <П.Н.С.>, умершего <дата скрыта><П.В.Н.> и <П.Н.Г.> было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, в ? доле каждый, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д.9).

<П.В.Н.> было выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей <номер скрыт> 02.12.1992 года на право бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок площадью 0,0398 га для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства по адресу <адрес скрыт> (л.д.16-17).

<П.Н.Г.> было выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей <номер скрыт> 02.12.1992 года на право бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок площадью 0,0399 га для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства по адресу <адрес скрыт> (л.д.13-14).

После смерти <П.Н.Г.>, умершей <дата скрыта> ФИО1 было получено свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (л.д.10).

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 399 кв.м., КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 35). Документы-основания: Постановление Главы администрации <адрес скрыт> «О выдаче свидетельств на право на землю гражданам кварталов № <номер скрыт> г. Переславля-Залесского» <номер скрыт> от 04.08.2015 № Т-133, выдавший орган: Архивный отдел администрации г. Переславля-Залесского Ярославской области; свидетельство о праве на наследство по закону, выдал нотариус <К.А.В.> (г. Переславль-Залесский Ярославской области) <дата скрыта>, реестровый <номер скрыт>; п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (л.д.15).

<П.В.Н.> умер <дата скрыта> (свидетельство).

Наследником, принявшим наследство после смерти <П.В.Н.> является жена <П.Т.А.>, получившая свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (свидетельство).

<П.Т.А.> умерла <дата скрыта> (свидетельство).

Наследственного дела после смерти <П.Т.А.> не заводилось (ответы).

Истец, в обоснование своих требований указывает, что земельный участок является единым.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования соответствующим земельным участком. Такое положение содержалось также в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.

Переход прав на земельный участок после смерти наследодателя-собственника строения, является одним из частных случаев перехода прав на земельный участок при смене собственника строения, что предусмотрено ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 271 Гражданского кодекса РФ.

Из содержания п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации могли являться государственный акт либо свидетельство.

Указанными нормами права установлена зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению. Этот принцип неразрывной связи земельного участка и строения существовал и до 1991 г.: в ЗК РСФСР 1970 г. - ст. ст. 87, 88, еще ранее - в Положении о земельных распорядках в городах, утвержденном Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 г.: "При переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам (примечание 2 к п. 15).

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение (ч. 2 ст. 37 ЗК РСФСР).

Поскольку владение участком, на котором располагается жилой дом (без владения домом) невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения (ЗК РСФСР 1991 г.), а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, то к новому собственнику строения переходит то право на земельный участок, которое было у собственника здания, пропорционально его доле в жилом доме.

Применительно к возникшим отношениям правоотношениям, в связи с наследованием дома к истцу и <П.В.Н.> перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при доме.

Таким образом, истцу и <П.В.Н.> мог быть предоставлен один земельный участок в долях, пропорциональной долей в унаследованном жилом доме, а не два отдельных земельных участка.

В силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ).

В силу указанных норм истец и <П.В.Н.> имели право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка при доме.

По результатам межевания площадь участка составила 797 кв.м. (л.д.72-79), границы смежных землепользователей являются ранее учтенными, согласованы с УМС администрации г. Переславля-Залесского (л.д.35).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 399 кв.м. является ранее учтенным, сведения о границах земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка).

Земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 398 кв.м. является ранее учтенным, сведения о границах земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.70).

Переславский районный суд в своем решении от 31.07.2020 года по делу № 2-740/2020 по иску ФИО1 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, УМС администрации г. Переславля-Залесского о признании права собственности, в своем решении пришел к выводу, что земельные участки, предоставленные <П.Н.Г.> и <П.В.Н.> составляли земельный участок на котором расположен жилой дом, принадлежащий наследодателям (л.д.38-40).

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом установленных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению. Сведения о ранее учтенных земельных участках подлежат исключению из ЕГРН, право истца на ? долю земельного участка с КН <номер скрыт> подлежит прекращению, границы земельного участка подлежат установлению площадью 797 кв.м., за истцом подлежит признанию право собственности на ? долю земельного участка площадью 797 кв.м..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН <***> ИНН <***>) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 399 кв.м., с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу <адрес скрыт>.

Исключить из ЕГРН сведения о ранее учтенных земельных участка, расположенных по адресу <адрес скрыт>, с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес скрыт>, площадью 797 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <М.Е.Н.> 26.12.2023 года (Приложение № 1).

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес скрыт>, площадью 797 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2024 года.