Решение № 2-1837/2019 2-1837/2019~М-1167/2019 М-1167/2019 от 2 января 2019 г. по делу № 2-1837/2019

24RS0002-01-2019-001501-79

Дело 2-1837/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Ачинск.

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием старшего помощника Ачинского городского прокурора Чиханчиной Е.Ю.,

при секретаре Гордеевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ачинска к ФИО1 чу о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 04 августа 2014 года, заключенного администрацией г.Ачинска с ФИО1, выселении без предоставления другого жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскании платы за найм жилого помещения в размере 40 388,10 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за найм в размере 8 557,54 рублей, мотивируя исковые требования тем, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью <адрес>, было предоставлено на основании типового договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования ФИО1 Срок действия договора установлен с 04.08.2014 по 04.08.2017. Согласно п. 2.2.3 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения. В соответствии с п. 4.2 договора, средства за найм вносятся не позднее первого числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России. В соответствии со ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено право наймодателя досрочно расторгать договор в случаях нарушения нанимателем обязательств по договору в порядке установленном законодательством. В соответствии с п. 3.1.6 наймодатель вправе выселить в судебном порядке нанимателя и совместно проживающих с ним граждан без предоставления другого жилого помещения в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение в течение 6 месяцев. Период просрочки оплаты по договору составляет более 1 года. В адрес ответчика направлено претензионное письмо, однако, до настоящего времени оплата за найм не произведена в полном объеме, задолженность составляет 40 388,10 рублей, задолженность пени составляет 8 557,54 рублей. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 04.08.2014 по адресу: <адрес><адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения, взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 40388 руб. 10 коп. и пени в размере 8557 урб. 54 коп., а всего 48945 руб. 64 коп. (л.д.2-3).

Представитель истца администрации г. Ачинска Карт Е.В., действующая на основании доверенности от 27.12.2018, сроком действия до 31.12.2018, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела( л.д. 49), в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия, указав, что исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судебным извещением (л.д. 49), в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известным адресам. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования администрации г. Ачинска удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г.Ачинска в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска и составляет муниципальную казну (л.д. 12).

На основании заявления ФИО1 от 30.07.2014 года о заключении договора найма жилого помещения, распоряжением главы администрации г. Ачинска №-р от 04.08.2014 года принято решение о заключении с ФИО1 договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> сроком на три года (л.д. 9-10).

04 августа 2014 года между Администрацией г. Ачинска в лице председателя КУМИ администрации г.Ачинска ФИО2 и ФИО1 заключен типовой договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому Администрация г. Ачинска предоставила нанимателю ФИО1 в возмездное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: <адрес> ( л.д. 5-7).

Пунктом 2.2.3 Договора установлено, что наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения (л.д. 5 оборот).

Согласно п.п.4.1,4.2 Договора, плата за коммерческий найм жилого помещения устанавливается правовыми актами органа местного самоуправления и составляла на момент заключения договора 670,24 руб. в месяц. Плата за найм жилого помещения вносится не позднее 1-ого числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России (п.4.3 Договора) (л.д. 6).

Кроме того, ежегодно размер платы за наём жилого помещения изменялся, о чем сообщалось ответчику соответствующими уведомлениями (л.д. 17, 20, 22). Так, ежемесячная плата за найм составила в 2015 году 695,93 рублей в месяц, с 14 июля 2016 года ежемесячная плата за найм составляла 797,62 рублей в месяц, с 20 июля 2017 года ежемесячная плата за наем составила 824,28 рублей в месяц.

Согласно п. 6.3. договора, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор считается расторгнутым со дня выезда. Наниматель и члены его семьи до предполагаемой даты выезда предоставляют наймодателю письменное заявление о расторжении договора с приложением соответствующих документов.

Каких – либо заявлений от ответчика о расторжении договора найма не поступало.

Условиями договора также предусмотрено, что он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя, в случае не внесения Нанимателем платы за помещение в течение 6 (шести) месяцев (л.д. 6).

Согласно выписки из домовой книги жилого помещения по адресу: <адрес> на регистрационном учете ФИО1 не состоит (л.д. 13, 41).

Ответчик условия договора по внесению платы за найм жилого помещения, предусмотренные п. п. 2.2.3 и 4.2 надлежащим образом не исполняет. Согласно расчету задолженности, представленного истцом, сумма основного долга за найм жилого помещения составляет 40 388,10 руб., пени 8 557,54 руб., последний платеж произведен в апреле 2016 года (л.д. 25-27).

Администрацией г.Ачинска в адрес ФИО1 21 февраля 2018 года направлено уведомление о необходимости оплаты образовавшейся задолженности в течение 10 дней с момента получения уведомления (л.д. 23).

До настоящего времени заявления о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования не поступило от ФИО1, задолженность за найм жилого помещения не погашена.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Оценивая обстоятельства возникновения у ответчика перед истцом задолженности по внесению оплаты по договору, суду уважительных причин, по которым ответчик допустил нарушение своих обязанностей по оплате жилья, не представлено и судом не установлено.

Пунктом 3.1.7 Договора установлено, что наймодатель имеет право выселить в судебном порядке нанимателя и совместно проживающих с ним граждан без предоставления другого жилья в том числе, связи с невнесением платы за жилое помещение в течение шести месяцев.

Суд считает установленным, что ответчик не исполняет условия заключенного с ним договора коммерческого найма жилого помещения, в течение нескольких лет не вносит платежи за найм жилого помещения и не предпринимает попыток к погашению образовавшейся задолженности, чем нарушает условия договора по оплате за найм жилого помещения.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Администрации г.Ачинска удовлетворить, расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 04 августа 2014 года, заключенный с ФИО1, выселить ФИО1 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за найм жилого помещения образовавшейся за период с 30.09.2014 по 01.04.2019 года в сумме 40 388,10 рублей, которая подтверждена представленным истцом расчетом (л.д. 25-27). Расчет судом проверен, сомнений не вызывает, иного расчета ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчик своевременно не вносил плату за найм жилого помещения, ему начислена пеня за несвоевременное внесение платы за период с 01.10.2014 по 01.03.2019 в сумме 8 557,54 рублей, что также подтверждено вышеуказанным расчетом, пени подлежат взысканию с ответчика.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию ответчика ФИО1 составляет: 40 388,10 + 8 557,54 = 48 945,64 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подп. 1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 698,37 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Ачинска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 04 августа 2014 года по адресу: <адрес><адрес>, заключенного между администрацией г. Ачинска и ФИО1 чем.

Выселить ФИО1 ча из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 ча в пользу Администрации г. Ачинска задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 40 388 рублей 10 копеек, пени в сумме 8 557 рублей 54 копейки, всего 48 945 (сорок восемь тысяч девятьсот сорок пять) рубля 64 копейки.

Взыскать с ФИО1 ча в доход бюджета муниципального образования города Ачинск государственную пошлину в сумме 1 698 (одна тысяча шестьсот девяносто восемь) рублей 37 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.Ю. Корявина

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2019 года