Решение № 2-1043/2017 2-1043/2017~М-748/2017 М-748/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-1043/2017

ДЕЛО № 2-1043/17г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 25.07.2017г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Шумейко В.Е.,

с участием представителя истца адвоката Шлома Е.А., представителя администрации МО Темрюкский район по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО <адрес>, ФИО3, ФИО4, Ш о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что ему на основании договора купли-продажи от 27.08.1993г. принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Площадь квартиры согласно данного договора составляет: 37.0кв.м- общая, 24,4. Постановлением Администрации краснодарскою сельскою поселения <адрес> от 10.06.2016г. № квартире по адресу: <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартир №, № и № соответственно 4-х квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира была передана в собственность истцу уже с существующей пристройкой литер «al», однако площадь квартиры указана в договоре без учета пристройки. На сегодняшний день площадь квартиры составляет: 52.6кв.м.- общая. 27.5кв.м.- жилая. Зарегистрировать право с таким несоответствием площадей истец не может, равно как и получить разрешение на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию, по причине того, что у него нет разрешения на строительство пристройки, в связи с чем он получил отказ администрации МО <адрес>.

ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель адвокат Шлома Е.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель администрации МО Темрюкский район с заявленными требованиями не согласилась, считая их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

П, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит квартира по адресу: хут. <адрес>. Площадь квартиры согласно данного договора составляет: 37.0кв.м- общая, 24,4.

Постановлением Администрации краснодарскою сельскою поселения <адрес> от 10.06.2016г. № квартире по адресу: <адрес><адрес> присвоен новый почтовый адрес: хут.Белый <адрес>.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартир №, № и № соответственно 4-х квартирного жилого дома по адресу: <адрес><адрес>.

Вышеуказанная квартира была передана в собственность истцу уже с существующей пристройкой литер «al», однако площадь квартиры указана в договоре без учета пристройки. На сегодняшний день площадь квартиры составляет: 52.6кв.м.- общая. 27.5кв.м.- жилая.

Зарегистрировать право с таким несоответствием площадей истец не может, равно как и получить разрешение на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию, по причине того, что у него нет разрешения на строительство пристройки, в связи с чем ФИО2 получил отказ администрации МО <адрес>.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поскольку указанная реконструкция и пристройка произведены без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 ГК РФ данные реконструкция и пристройка являются самовольными.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заявлениям, соседи в сохранении квартиры истца в реконструированном и перепланированном состоянии не возражают.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам помещений); градостроительным; противопожарным ( по противопожарным нормам).

Образовавшееся в результате перепланировки помещения в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам данного жилого дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При проведении исследований, было установлено, что исследуемый объект — <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> настоящее время соответствует требованиям СНиП (санитарно-гигиеническим, противопожарным, планировочным), описанным в исследовательской части по первому вопросу, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанное, а также принимая во внимание, что отсутствует опасность обрушения, угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов квартиры, а также то, что сохранение в реконструированном и переустроенном состоянии квартиры предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, хут.Белый <адрес>, общей площадью — 52.6кв.м., жилой площадью — 27.5кв.м., материал стен - блочные, год постройки-1960г., этажность- 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: