Решение № 2-7435/2017 2-758/2018 2-758/2018 (2-7435/2017;) ~ М-6656/2017 М-6656/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-7435/2017

№ 2-758/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии квартиры. В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцы своими своими силами и за свой счет решили улучшить свои жилищные условия, поэтому были вынуждены построить к жилому дому лит. «Ж» пристройки лит. «Ж2» и лит. «Ж9». Для узаконения пристройки лит. «Ж2» и лит. «Ж9» истцы обратились в Комитет по архитектуре и градостроительству за разрешением, но письмом № 60.3.1./2122 от 04.07.2017года им было отказано.

ФИО1, ФИО2 просят суд сохранить квартиру № в реконструированном состоянии общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м., состоящую из лит. «Ж», лит. «Ж2», лит. «Ж9», расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены собственники квартир дома № по <адрес>.

Истец ФИО1, и его представитель по устному ходатайству Заветный Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО3 не возражал против удовлетворения иска.

Истец ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ООО "Коммерческая фирма "Маркитант", ФИО24, ФИО25 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1, ФИО2 согласно договора передачи № 5164 от 14 апреля 1993 года (л.д.8), являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г. Таганрога №2575 от 27.07.1999г. ФИО1, ФИО2 было разрешено оформить правовые документы на самовольно выстроенное жилое и служебное строение в домовладении № по <адрес>. На основании данного постановления был изготовлен исполнительный чертеж пристроек лит. Ж2 и лит. Ж9, выполненный Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Таганрога в 1999г.

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ № 60.3.1./2122 от 04.07.2017, сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно возведенных строений (л.д.9).

Согласно выводам заключения эксперта ФИО26 (л.д.13-45) выполненная реконструкция квартиры № не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания лит. "Ж".

Реконструкция квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает азни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных гроений, не нарушает права и интересы других лиц.

Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО26 подтвердила доводы заключения.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить полностью.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м., состоящую из лит. «Ж», лит. «Ж2», лит. «Ж9», расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья подпись Гриценко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 12 февраля 2018 года.