Решение № 2-2194/2026 2-2194/2026~М-643/2026 М-643/2026 от 25 мая 2026 г. по делу № 2-2194/2026

Дело №

УИД 50RS0№

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ТБанк» и ФИО1 (далее - Ответчик, Клиент) заключили кредитный договор № № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования и заявление-Анкета клиента. Для погашения обязательств/приобретение недвижимости/ремонт, благоустройство квартиры/участие в долевом строительстве объекта недвижимости.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

??- размер кредита – 1 256 760,00 рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости);

?- ежемесячный Регулярный платеж по кредиту – 19 673,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий);

- срок кредита – 120 месяцев (п.2 Индивидуальных условий);

- проценты за пользование Кредитом – 8,8% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п.4 Индивидуальных условий – 14% годовых (согласно п.17 индивидуальных условий);

- цели использования Кредита Заемщиком - приобретение недвижимого имущества - жилого помещения в собственность Заемщика, а именно: жилое помещение (квартира) общей площадью 54,4 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером: №

Обеспечение исполнения обязательств по кредиту:

- залог недвижимого имущества (ипотека) недвижимого имущества в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрацией права собственности Ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

При подписании Кредитного договора, Ответчик ознакомился и согласился с Общими положениями Кредитного договора, являющимися неотъемлемой частью Кредитного договора (далее - Общие условия).

Порядок предоставления кредита определен разделом «Порядок предоставления кредита» Общих условий.

Порядок пользования кредитом и его возврата Ответчиком определен разделом «Порядок пользования кредитом и его возврата» Общих условий.

Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центробанка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п.12 индивидуальных условий).

В соответствии с индивидуальными условиями договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 1 256 760,00 рублей на текущий счет ответчика № в соответствии с заявлением-анкетой клиента. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, 01.11.2025г. в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 08.01.2026г. составляет в общей сумме 932 295,13 рублей:

896 917 рублей 56 копеек – сумма основного долга;

34 475 рублей 79 копеек – сумма просроченных процентов;

901 рубль 78 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Стоимость предмета залога определена отчетом об оценке № (250/2026) от 30.01.2026г. составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 5 148 997,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 148 997,00 *80% = 4 119 197,60 рублей.

В связи с изложенным, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 932 295 рублей 13 копеек, из которых: 896 917 рублей 56 копеек – сумма основного долга;

34 475 рублей 79 копеек – сумма просроченных процентов;

901 рубль 78 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Взыскать с ФИО1 проценты за пользование кредитом в размере 14,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 896 917 рублей 56 копеек рублей, начиная с 09.01.2026г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 6,75% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 931 393 рубля 35 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате оценочной экспертизы заложенного имущества в размере 5 000 рублей; государственной пошлины в размере 43 646 рублей.

???Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение (квартира) общей площадью 54,4 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 119 197 рублей 60 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (т.1 л.д.15, т.2 л.д.114-117).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства (т.2 л.д.118-120).

При таких обстоятельствах, учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Согласно ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ АО «ТБанк» и ФИО1 (далее - Ответчик, Клиент) заключили кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования и заявление-Анкета клиента. Для погашения обязательств/приобретение недвижимости/ремонт, благоустройство квартиры/участие в долевом строительстве объекта недвижимости (т.1л.д.20-21).

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

??- размер кредита – 1 256 760,00 рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости);

?- ежемесячный Регулярный платеж по кредиту – 19 673,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий);

- срок кредита – 120 месяцев (п.2 Индивидуальных условий);

- проценты за пользование Кредитом – 8,8% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п.4 Индивидуальных условий – 14% годовых (согласно п.17 индивидуальных условий);

- цели использования Кредита Заемщиком - приобретение недвижимого имущества - жилого помещения в собственность Заемщика, а именно: жилое помещение (квартира) общей площадью 54,4 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером: №

В обеспечение исполнения обязательств по кредиту заключен договор Залога № (т.2л.д.5-6).

При подписании Кредитного договора, Ответчик ознакомился и согласился с Общими положениями Кредитного договора, являющимися неотъемлемой частью Кредитного договора (далее - Общие условия).

Порядок предоставления кредита определен разделом «Порядок предоставления кредита» Общих условий.

Порядок пользования кредитом и его возврата Ответчиком определен разделом «Порядок пользования кредитом и его возврата» Общих условий.

В соответствии с условиями кредитного договора, Банк исполнил распоряжение ответчика и оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи, согласно условиям, осуществил перевод денежных средств в сумме 1 256 760,00 рублей со счета ответчика в счет открытого в банке аккредитива.

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме (выписка т.1л.д.22-243).

В связи с систематическим неисполнением ответчиком своих обязательств по Договору, 01.11.2025г. Банк направил Должнику заключительный счет, в котором проинформировал о востребовании суммы задолженности (т.1л.д. 252,253).

На дату обращения в суд, задолженность ФИО1 на 08.01.2026г. составляет в общей сумме 932 295,13 рублей:

896 917 рублей 56 копеек – сумма основного долга;

34 475 рублей 79 копеек – сумма просроченных процентов;

901 рубль 78 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, согласен с ним, в связи с чем удовлетворяет заявленные АО «ТБанк» требования в полном объеме и взыскивает с ФИО1 сумму задолженности в размере 932 295 рублей 13 копеек (т.1л.д.244-247).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 10 ст. 28.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 28.1 вышеуказанного закона реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Согласно заключению специалиста № (250/2026) от 30.01.2026г. итоговая рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 119 197,60 рублей (т.2л.д.29-108).

Поскольку кредитный договор обеспечен залогом жилого помещения, свои обязательства по возврату кредита ответчик не исполняет, суд обращает взыскание Предмет залога: жилое помещение (квартира) общей площадью 54,4 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 119 197,60 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем также подлежит удовлетворению требование о взыскании в пользу истца судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 43 646 рублей 00 копеек (т.1л.д.18), расходы на подготовку заключения об оценке в размере 5000 рублей (т.1л.д.19), поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «ТБанк» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 932 295 рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 14,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 896 917 рублей 56 копеек рублей, начиная с 09.01.2026г. до дня фактического исполнения обязательства,

неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 6,75% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 931 393 рубля 35 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

расходы по уплате оценочной экспертизы заложенного имущества в размере 5 000 рублей; государственной пошлины в размере 43 646 рублей, а

всего взыскать 2 809 252 (два миллиона восемьсот девять тысяч двести пятьдесят два) рубля 04 (четыре) копейки.

???Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение (квартира) общей площадью 54,4 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 119 197 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форма изготовлено 26.05.2026г.

Судья Е.С. Ажеева