Решение № 2-2194/2026 2-2194/2026~М-880/2026 М-880/2026 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-2194/2026

Дело 2- 2194/2026

УИД 50RS0052-01-2026-001175-03


Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года пл. Ленина, д. 5, г. Щелково, Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Ольховик С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. о. Щелково к ФИО1 ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, исключении записей о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с указанным иском к ФИО1, в котором просит признать отсутствующим право собственности ответчика на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО6 на спорный жилой дом с кадастровым номером №, и исключить сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме с кадастровым номером №. Кроме того, просит суд обязать ФИО1 привести земельный участок с кадастровым номером №, по адресу указанного жилого дома в первоначальное состояние, соответствующее его целевому назначению и виду разрешенного использования, путем выполнения за свой счет работ по уборке мусора в 30-дневный срок с даты вступления решения в законную силу.

В обоснование требований указано, что между Администрацией Щёлковского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от 26.05.2016, на основании которого был предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, общей площадью 999 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

По договору уступки прав и обязанностей от 04.08.2017 по договору аренды земельного участка № от 26.05.2016 ФИО3 передал права арендатора ФИО1

На основании уведомления от 31.03.2025 № 158Исх-4673 договор аренды земельного участка с ФИО1 был прекращен с 01.07.2025 на основании ст. 610 ГК РФ. В настоящее время запись о праве аренды на земельный участок Администрацией городского округа Щёлково погашена.

Вместе с тем, по сведениям ЕГРН ответчик является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу указанного земельного участка, при этом, согласно результату его осмотра в пределах границ данного земельного участка объекты недвижимости отсутствуют.

Изложенное послужило основанием для обращения с указанными исковыми требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу регистрации. Ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательств уважительности причин неявки ответчик суду не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом мнения стороны истца.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание также не явился, о его проведении должным образом извещен.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу абз. 3 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе жилые и нежилые помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями частей 5, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленумов от 29.04.2010 г. N 10/22 в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 999 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10, 89).

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании договора уступки прав и обязанностей от 04.08.2017, в соответствии с которым ФИО3 передал права арендатора по договору аренды земельного участка № от 26.05.2016 ФИО1 (л.д. 14-24, 31).

Также установлено, что указанный договор аренды прекращен с 01.07.2025 г. на основании ст. 610 ГК РФ, о чем было сообщено ответчику путем направления ему уведомления (л.д. 25).

Из представленной в дело выписки из ЕГРН на земельный участок с к.н. № следует, что запись о его обременении правами арендатора отсутствует.

При этом, согласно Акту осмотра от 25.11.2025 земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок не огорожен, не используется, доступ на земельный участок не ограничен, объекты недвижимости отсутствуют.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в судебном заседании не представлено доказательств в обоснование возражений относительно заявленных требований, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлено, заключения кадастрового инженера, который бы установил наличие спорного объекта.

С учетом вышеизложенного, исходя из того, что факт создания объекта недвижимого имущества в виде жилого дома не нашел своего подтверждения, то основания для государственной регистрации за ответчиком права собственности на возведенный объект как на жилой дом отсутствуют.

Поскольку государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом непосредственно затрагивает права и законные интересы Администрации городского округа Щелково Московской области как собственника земельного участка, значительно ограничивает возможность реализации имеющихся у него правомочий, учитывая, что право муниципалитета не может быть защищено иным способом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим право собственности ответчика на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 29,3 кв.м., местоположение: <адрес>, обязании исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете указанного объекта недвижимости.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Таким образом, любое использование земельных участков, без выраженного в установленном порядке согласия уполномоченных органов исполнительной власти является нарушением гражданских прав на владение, пользование и распоряжение соответствующими земельными участками, которые подлежат защите способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Учитывая представленные в материалах дела истцом доказательства, установив фактические обстоятельства дела, суд также полагает правильным удовлетворить и требования об обязании ответчика привести земельный участок с кадастровым номером № в первоначальное состояние, соответствующее его целевому назначению и виду разрешенного использования, путем выполнения за свой счет работ по уборке мусора в 30-дневный срок с даты вступления решения в законную силу.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Щелково Московской области – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО7 на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 29,3 кв.м., местоположение: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО8 на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 29,3 кв.м., местоположение: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 29,3 кв.м., местоположение: <адрес>.

Обязать ФИО1 ФИО9 привести земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, соответствующее его целевому назначению и виду разрешенного использования, путем выполнения за свой счет работ по уборке мусора в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Жукова