Решение № 2-2337/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-2089/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Яремко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2337/2024 по иску департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под временный павильон хозяйственных товаров. Согласно п. 1.1. договора арендатор принимает в аренду земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.3.3. договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Однако ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнял. Согласно п. 5.2.1. договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В претензии № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность, однако данное требование ответчик оставил без ответа. В связи с этим истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 163226 руб. 60 коп..

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворены частично.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик и ее представитель адвокат Страхова И.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор № аренды земельного участка площадью 80 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под временный павильон хозяйственных товаров на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы составляет 139 219 руб. 17 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвёртый квартал не позднее 25 ноября текущего года (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 5.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городских округов с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как следует из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в результате осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым № площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ранее предоставленный ИП ФИО1 под временный павильон хозяйственных товаров по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, используется под размещение объекта потребительского рынка (металлический павильон продажи мебели).

Поскольку после окончания срока действия договора ответчик продолжила пользоваться земельным участком, договор аренды следует считать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 92357 руб. 80 коп.. Также истцом произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70868 руб. 80 коп..

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды, которая до настоящего времени не исполнена.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По условиям заключенного с ответчиком договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна была вноситься арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвёртый квартал не позднее 25 ноября текущего года (п. 2.2 договора).

Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности по данным требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении указанного срока.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.10.2024.

Судья С.В. Лейнова