Решение № 2-2812/2017 2-298/2018 2-298/2018 (2-2812/2017;) ~ М-2716/2017 М-2716/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-2812/2017

Дело № 2 -298 \18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В.

при секретаре судебного заседания Козловой И.В.

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество, указав при этом следующее.

В соответствии с условиями кредитного договора от 8 ноября 2014 г. № ФИО1 Банк ВТБ 24 ( публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 2 080 000,00 руб. на срок 122 календарных месяца под 12, 95 % годовых для целевого использования, а именно- для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из трех жилых комнат общей площадью 589, 8 кв.м. в том числе жилой площадью 40, 4 кв.м., кадастровый ( или условный) №, стоимостью 3 380 000 руб. в собственность заёмщика.

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

27 ноября 2014 г. заёмщику были предоставлены денежные средства в сумме 2 080 000, 00 руб. на текущий рублёвый счёт №, что подтверждается выпиской по лицевому счёту.

Договор купли- продажи прошёл государственную регистрацию, владельцем закладной является истец.

Начиная с февраля 2017 г. ответчик нарушает условия кредитного договора, а также положения ст. 309 ГК РФ в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им – перестал вносить платежи в счёт погашения задолженности по состоянию на 10.11.2017г.

В досудебном порядке истец предъявил требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 29.09.2017, а также заёмщик был извещён о намерении истца расторгнуть кредитный договор.

Задолженность ответчика по состоянию на 10 ноября 2017 г. ( включительно) составила 1 087915, 30 руб., из которых:

- 982 944, 93 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту,

- 89290,47 руб. - задолженность по плановым процентам,

- 9769, 96 руб. - задолженность по пени,

- 5 909, 94 - задолженность по пени по просроченному долгу.

Просит взыскать с ответчика указанную сумму долга - 1 087 915, 30 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящей из трех жилых комнат общей площадью 58, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м, кадастровый (или условный) № путем продажи с публичных торгов определив начальную продажную стоимость в размере 2 332 000 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от 18.11.2014, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ ( публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 639, 58 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Просил рассматривать дело в отсутствие представителя. Направил заявление о процессуальном правопреемстве.

Определением Советского районного суда г. Новосибирска от 22 февраля 2018 г. произведено процессуальное правопреемство - заменен истец ВТБ 24 (ПАО) на его правопреемника -БАНК ВТБ (ПАО).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании присутствовал, по существу предъявленных к нему исковых требований ничего не высказал. Все возражения ответчика сводились к тому, что Советский районный суд г. Новосибирска не является легитимным, правомерным, законным и существующим, истец и суд не существуют.

Судом установлено следующее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.

В силу ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, предусмотренные договором.

Из представленных по делу доказательств следует, что между ФИО1 и Банком ВТБ 24 ( публичное акционерное общество) был заключён кредитный договор от 18 ноября 2014 г. №

В соответствии с условиями кредитного договора от 8 ноября 2014 г. № ФИО1 Банк ВТБ 24 ( публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 2 080 000,00 руб. на срок 122 календарных месяца под 12, 95 % годовых для целевого использования, а именно- для приобретения квартиры, расположенной по адресу<адрес>, состоящей из трех жилых комнат общей площадью 589, 8 кв.м. в том числе жилой площадью 40, 4 кв.м., кадастровый ( или условный) №, стоимостью 3 380 000 руб. в собственность заёмщик ( л.д. 18-20).

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

27 ноября 2014 г. заёмщику были предоставлены денежные средства в сумме 2 080 000, 00 руб. на текущий рублёвый счёт №, что подтверждается выпиской по лицевому счёту ( л.д. 10).

В силу п. 4.4. индивидуальных условий кредитного договора заёмщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 30 995,32 руб.

Согласно п. 8.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог ( ипотека) квартиры.

Договор купли- продажи квартиры с использованием кредитных средств прошёл государственную регистрацию 24.11.2014 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю - Банку 24.11.2.014. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24.11.2014 за №

В настоящее время владельцем закладной является истец ( л.д. 32-33).

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 ( л.д. 31).

Начиная с февраля 2017 г. ответчик нарушает условия кредитного договора, а также положения ст. 309 ГК РФ в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им – перестал вносить платежи в счёт погашения задолженности, что подтверждается выпиской по контракту клиента (л.д. 16,17).

В досудебном порядке истец предъявил требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 29.09.2017, а также заёмщик был извещён о намерении истца расторгнуть кредитный договор ( л.д. 40-42).

Задолженность ответчика по состоянию на 10 ноября 2017 г. ( включительно) составила 1 087915, 30 руб., из которых:

- 982 944, 93 руб. - остаток ссудной задолженности по кредиту,

- 89290,47 руб. - задолженность по плановым процентам,

- 9769, 96 руб. - задолженность по пени,

- 5 909, 94 - задолженность по пени по просроченному долгу.

Расчёт задолженности имеется в материалах дела (л.д. 10-15), судом проверен, ответчиком не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( далее –Закон), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 54 указанного Закона суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов, и период, за который они начисляются.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определённой в отчёте оценщика.

В силу ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 350 ГК РФ, п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона в целях реализации заложенного имущества суд устанавливает начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке недвижимости независимого оценщика ООО «Западно- Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» от 02.11.2017 № В-152\2017. Согласно указанному отчету стоимость квартиры определена в размере 2 915 000 руб. ( л.д. 36-39).

Следовательно, начальная продажная цена составит 2 332 000, 00 руб.

( 2 915000,00 х80%).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая сумму просроченных платежей и срок просрочки исполнения обязательства, суд полагает, что допущенное со стороны заемщика нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Поскольку заёмщиком не исполнено обязательство по кредитному договору, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ подлежат удовлетворению.

За обращение в суд с иском Банк оплатил государственную пошлину в размере 25 639,58 руб., которая, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 196,198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ ( публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 18.11.2014 по состоянию на 10 ноября 2017 г. (включительно) в размере 1 087 915,30 руб., из которых

- 982944, 93 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту,

- 89 290,47 руб. – задолженность по плановым процентам,

- 9769,96 – задолженность по пени,

- 5 909, 94 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат общей площадью 58, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 40, 4 кв.м, кадастровый (или условный) № путем продажи с публичных торгов определив начальную продажную стоимость в размере 2 332 000 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от 18.11.2014, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ ( публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 639, 58 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья подпись Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2018 г.