Решение № 2-257/2017 2-257/2017~М-158/2017 М-158/2017 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-257/2017

К делу № 2-257/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего П.Ф. Сидоренко

при секретаре И.В. Валуйской

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказский район, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на самовольно возведенное строение, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на нежилое здание торговый павильон Литер «А» - общей площадью 53,4 кв.м., состоящий из торгового зала № 1 площадью 25,0 кв.м., торгового зала № 2 площадью 24,3 кв.м., подсобного помещения № 3 площадью 4,10 кв.м., 2015 года постройки, стены металлические кирпичные, этажность надземная 1, подземная – 0, и навес площадью 10 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований в судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 06.09.2013 г., заключенного между истцом и Управлением имущественных отношений администрации Кавказский район, ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, площадью 70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «размещение двух павильонов и остановочного павильона». На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> истец за счет собственных средств без соответствующей разрешительной и проектной документации возвел нежилое здание - торговый павильон общей площадью 53,4 кв.м., состоящий из 2-х торговых залов площадью 25,0 кв.м. и 24,3 кв.м., подсобного помещения площадью 4.10 кв.м., и навеса площадью 10 кв.м..

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на здание торгового павильона, однако, без ввода в эксплуатацию невозможна постановка указанного объекта на кадастровый учет и последующем регистрации права собственности. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание представитель администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района не явился. В адрес суда от Главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в отсутствие представителя администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя регистрирующего органа, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Администрация муниципального образования Кавказский район Краснодарского края в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 06.09.2013 г., согласно которому ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «размещение двух павильонов и остановочного павильона». На земельном участке предоставленном ему на праве аренды, истец за счет собственных средств без соответствующей разрешительной документации возвел нежилое здание - торговый павильон литер «А» общей площадью 53,4 кв.м., состоящий из 2-х торговых залов площадью 25,0 кв.м. и 24,3 кв.м., подсобного помещения площадью 4.10 кв.м., и навеса площадью 10 кв.м.. Истец обращался в Администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: <адрес> Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района, ФИО1 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства было отказано.

Согласно техническому заключению установлено, что возведенные основные несущие и ограждающие конструкции торгового павильона по адресу: <адрес> находятся в исправном техническом состоянии: видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкции на момент обследования отсутствуют, характерные деформации здания и его отдельных конструкций на момент исследования отсутствуют. Возведенное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к рассматриваемой категории зданий и технических и объемно планировочных характеристик возведенное нежилое здание по основным нормативным требованиям соответствует строительным нормам и правилам.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Указанные обстоятельства судом установлены и суд, считает признать за ФИО1 право собственности на здание торгового павильона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказский район, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание торговый павильон Литер «А» - общей площадью 53,4 кв.м., состоящий из торгового зала № 1 площадью 25,0 кв.м., торгового зала № 2 площадью 24,3 кв.м., подсобного помещения № 3 площадью 4,10 кв.м., 2015 года постройки, стены металлические кирпичные, этажность надземная 1, подземная – 0, и навес площадью 10 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Считать данное решение суда органу кадастрового учета основанием для постановки на кадастровый учет нежилое здание торговый павильон Литер «А» - общей площадью 53,4 кв.м., состоящий из торгового зала № 1 площадью 25,0 кв.м., торгового зала № 2 площадью 24,3 кв.м., подсобного помещения № 3 площадью 4,10 кв.м., 2015 года постройки, стены металлические кирпичные, этажность надземная 1, подземная – 0, и навес площадью 10 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий: П.Ф. Сидоренко