Апелляционное определение № 33-141/2025 33-4003/2024 от 17 декабря 2025 г.

Дело № 2-5/2024 Председательствующий – судья Фоменко М.А.

32RS0022-01-2023-000390-82


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-141/2025 (33-4003/2024)

гор. Брянск 18 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Горбачевской Ю.В.,

судей Спесивцевой С.В., Артюховой О.С.,

при секретаре Нетяговой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Погарского районного суда Брянской области от 17 сентября 2024 г. по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, администрации Витемлянского сельского поселения Погарского района Брянской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными.

Заслушав доклад судьи Горбачевской Ю.В., выслушав объяснения истца ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка площадью 4,6 га в соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного, наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным участком он пользовался до 2017 года. Однако его участок продан ФИО2 по оспариваемым сделкам.

С учетом уточнения исковых требований просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 460000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ТСоО Витемля (паи) с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, а также договор купли-продажи 7/234 долей земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 10659217 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ТСоО Витемля (паи) с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцами ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО9, ФИО8 и покупателем ФИО3

Просил также возвратить земельный участок 4,6 га в соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного, наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО1, ссылаясь на то, что никто из ответчиков не уведомил его о продаже принадлежащего ему земельного участка.

Решением Погарского районного суда Брянской области от 17 сентября 2024 г. отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 отменить решение суда как незаконное, вынести новое, которым исковые требования удовлетворить.

Считает, что договоры купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительными, так как нарушена процедура реализации земель сельскохозяйственного назначения, стороны не имели право их заключать. Суд необоснованно отказал ему в удовлетворении заявленных ходатайств, в частности, об истребовании оригиналов оспариваемых договоров и других документов для сличения их с копиями, допросе ФИО4, привлечении в качестве соответчика супруга ФИО2. В то же время приобщил к материалам дела документы, не имеющие значения для дела и какой-либо юридической силы. Вопреки выводу суда, настоящий спор напрямую затрагивает его права и законные интересы, восстановление нарушенного права будет заключаться в возврате земельного участка ему в пользование.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились: ответчики, третьи лица. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1. ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации Погарского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО13 бесплатно для организации крестьянского (фермерского) хозяйства из земель ТОО «Витемля» вблизи х. Горцаевка был предоставлен земельный участок общей площадью 4,6 га сельскохозяйственных угодий, из них 3,6 га пашни и 1,0 га сенокосов. Главой фермерского хозяйства «Феськова» утвержден ФИО1 Пунктом 3 указанного постановления Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Погарского района постановлено провести землеустроительные работы по отграничению земельного участка в натуре подготовить государственный акт на право собственности на землю, внести изменения в земельно-кадастровую документацию района (т. 1 л.д. 6, 7).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Погарского района Брянской области главе КФХ «Феськова» ФИО1 выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № БРО-19-00330 на земельный участок площадью 4,6 га (т.1 л.д. 51 – 54).

На основании заявления ФИО1 постановлением администрации Погарского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 46000 кв.м., отнесен к категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенный вид использования – для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, адрес земельного участка – <адрес> (т. 1 л.д. 55).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 46000 кв.м., отнесен к категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенный вид использования – для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, расположен в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Собственником является ФИО1 (т. 1 л.д. 44 – 46).

На основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-ХХ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Погарского района ФИО14 является собственником земельного участка сельхозугодий площадью 4,6 га, расположенного по адресу: <адрес> (условная земельная доля при среднем качестве земель ТОО «Витемля» на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, в том числе пашни 3,6 га. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии АБ № от ДД.ММ.ГГГГ выше указанная условная доля соответствует 1/536 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24650000 кв.м., категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, ТсОО «Витемля» (паи) (т.1 л.д. 110, 111, 114).

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии АБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 является собственником 2/536 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24650000 кв.м., категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес>, ТсОО «Витемля» (паи) (т.1 л.д. 112).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16, действующим по нотариально удостоверенным доверенностям от имени ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9, с одной стороны и ФИО15 с другой стороны, заключен договор № купли-продажи 7/234 долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 10659217 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (паи) с кадастровым номером №

В соответствии с п. 2 Договора 7/234 долей указанного земельного участка принадлежат на праве общей долевой собственности на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении в собственность паев в сельскохозяйственном предприятии ТОО «Витемля» и свидетельств о праве собственности на землю ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ по 1/234 доли каждому, ФИО11, ФИО12 и ФИО8 по 1/234 доли каждому на основании свидетельств о праве на наследство по закону соответственно от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 Договора, стороны оценили отчуждаемые доли земельного участка в 35000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно п.5 Договора имеется нотариально удостоверенное согласие супруга ФИО15 на приобретение указанных долей.

Договор удостоверен нотариусом Погарского нотариального округа Брянской области ФИО18, зарегистрирован в реестре № (т. 1 л.д. 124 -127)

Право общей долевой собственности ФИО15 на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №, категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 6564217 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ТСоО Витемля (паи) следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Погарского нотариального округа Брянской области ФИО18, зарегистрировано право собственности на 7/234 долей (регистрационная запись №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3 о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, разработанным инженером ФИО17, был образован земельный участок с кадастровым номером №, категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 460000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (паи) в кадастровом квартале №

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на этот земельный участок за ФИО15 (регистрационная запись №), а также одновременно была погашена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 460000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (паи), перешел в собственность от ФИО15 к ФИО2 за 300000 рублей (т. 1 л.д. 105 – 107).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 48 – 50).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемые договоры заключены между сторонами в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», процедура реализации земель сельскохозяйственного назначения нарушены не была. Кроме того, суд указал, что истец участником спорных правоотношений не являлся и не доказал наличие законного интереса, защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, выбор способа защиты нарушенного права и, соответственно, определение предмета иска, принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.

Истцом выбран способ защиты нарушенного права путем оспаривания сделок с земельным участком.

В силу положений ст. ст. 153 ГК РФ, 154 ГК РФ, п. 1 ст. 158 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Ссылаясь на незаконность оспариваемых сделок, фактически истец указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 460 000 кв.м., сформированный ФИО3 из паевых долей и проданный ФИО19, принадлежит ему ФИО1 и является земельным участком с кадастровым номером № площадью 460 000 кв.м., при этом в результате оспариваемых сделок земельный участок выбыл из его собственности.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требования и возражений ( ст. 56 ГПК РФ).

Вместе с тем истец не представил относимых и допустимых доказательств нарушения своих прав при заключении оспариваемых сделок.

Так судом установлено, что сделка от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных паев, заключенная между ФИО16, действующим по нотариально удостоверенным доверенностям от имени собственников условных земельных долей ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9, с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, соответствует требованиям Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю при этом не требуется.

Являясь собственниками условных земельных долей ответчики вправе были продать свои доли другому участнику долевой собственности, каковым являлась ФИО3

Оснований недействительности данной сделки по доводам апелляционной жалобы также не усматривается.

На основании статьи 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 статьи 13 Закона N 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В силу пункта 4 стать 31 Закона N 101-ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Исходя из указанных положений закона, проект межевания или результаты межевания могут быть оспорены по основаниям несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Однако такой спор отсутствует.

Сведения о местоположении границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 460 000 кв.м. внесены в ЕГРН на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 не оспаривает ни межевой план, ни законность формирования земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, истец не заявляет исковых требований, направленных на оспаривание зарегистрированного права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №

Доказательств того, что спорный участок принадлежит ему и является фактически участком с кадастровым номером № истец также не представил, о проведении по делу землеустроительной экспертизы не ходатайствовал.

Рассмотрение настоящей апелляционной жалобы ФИО1 было приостановлено судом апелляционной инстанции до разрешения спора районным судом по иску ФИО1 к Витемлянской сельской администрации Погарского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФИО2 о признании незаконным решения о лишении права на недвижимое имущество, об оспаривании права собственности, установлении границ земельного участка.

Определением Погарского районного суда Брянской области от 4 августа 2025 года исковое заявление оставлено без рассмотрения по существу.

Таким образом истец не доказал принадлежность ему спорного земельного участка, права собственности продавца земельного участка ФИО3 на земельный участок не оспорил, при таких обстоятельствах оспариваемые сделки совершены с имуществом, которое истцу не принадлежит, соответственно, права истца данные сделки не нарушают.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

При таких обстоятельствах суд пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца в суде первой инстанции, им дана правовая оценки в решении суда, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Погарского районного суда Брянской области от 17 сентября 2024 г. по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, администрации Витемлянского сельского поселения Погарского района Брянской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО1 – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Ю.В. Горбачевская

Судьи

О.С. Артюхова

С.В. Спесивцева

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 декабря 2025 г.