Решение № 2-1848/2023 2-81/2024 2-81/2024(2-1848/2023;)~М-1702/2023 М-1702/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-1848/2023

07RS0006-01-2023-004050-81

Дело № 2-81/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Шашева А.Х.,

при секретаре судебного заседания – Бештоевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №;

взыскать в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР подлежащую внесению арендную плату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 109641,62 руб., пеню в размере 21965,31 руб.;

обязать ФИО1 возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1,1 га, с кадастровым номером 07:04:6200000:323, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Алтуд.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения расположенный в границах муниципального образования с.<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1,1 га., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд, что подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы, вследствие чего задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 109641,62 руб., в связи с чем администрацией района начислена пеня в размере 21 965,31 руб.

Предупреждение истца от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости внесения просроченной арендной платы во избежание досрочного расторжения договора по требованию арендодателя ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

Предложение истца от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды и возврате земельного участка с кадастровым номером 07:04:6200000:323, по акту приема-передачи ответчик добровольно не удовлетворил, земельный участок не возвратил, предложение оставил без ответа.

На основании изложенного истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца - местной администрации Прохладненского муниципального района КБР ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором исковые требований утонил и просил взыскать в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР подлежащую внесению арендную плату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 109641,62 руб., пеню в размере 21965,31 руб. При этом от исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и обязании ФИО1 возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1,1 га, с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Алтуд, отказался. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Определением Прохладненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО1 в части исковых требований к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и обязании возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1,1 га, с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Алтуд, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах не уведомила, ходатайств не заявила.

Почтовая корреспонденция с извещением о том, что настоящее дело назначено к рассмотрению на ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, направленная ответчику ФИО1 возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, и сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При этом согласно разъяснениям, данным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел, возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу пунктов 2 и 4статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1статьи 28 ЗК РФземельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу положении статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения расположенный в границах муниципального образования с.п. Алтуд, с кадастровым номером №, площадью 1,1 га., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении ФСГРКК по КБР ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договораарендыземельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 99308 рублей (п.3.1 договора).

Арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема передачи, ежемесячно, равными долями, не позднее 15 числа текущего месяца (п.3.3, п.3.4 договора).

В соответствии с п. 4.3.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.3.2 договора без выставления счетов Арендодателем, предоставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктам 6.1 договора аренды установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договоравиновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный договоромсрок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% процентной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения арендатором условий по внесению арендной платы, предусмотренных п.3.4. договора более двух раз. (п.5.1.5 договора)

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали все существенные условия договора, администрация передала ФИО1 арендуемый земельный участок, а она приняла его без каких-либо замечаний и оговорок.

Согласно представленного истцом расчету задолженность ФИО1 по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила – 109 641,62 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 21965,31 рублей.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условия договора, ответчиком не оспорен.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора, ответчик не исполнил свои обязанности по договору, арендную плату не вносил, образовавшуюся задолженность не погасила.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предупреждение № о необходимости внесения просроченной арендной платы в течение 5 календарных дней с момента его получения, которое вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчету об отслеживании почтового отправления сайта «Пота России».

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предложение № о расторжении договора аренды и возврате земельного участка с кадастровым номером № по акту приема-передачи и погашении задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут и земельный участок возвращен арендодателю.

Однако, требования о погашении задолженности ни в установленный арендодателем срок, ни позднее, ответчиком исполнено не было.

Принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности объективно подтверждается письменными доказательствами, а также учитывая, что ответчиком доказательств уплаты задолженности по арендной плате не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии с подпунктами 1, 3 части 1 статьи 333.19НК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики государственная пошлина в размере 3832,13 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу местной администрации Прохладненского мунипального района КБР, подлежащую внесению арендную плату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 109641, 62 рубль и пеню в размере 21965,31 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета Прохладненского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 3832,13 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья Прохладненского райсуда ФИО3 Шашев