Решение № 2-283/2021 2-283/2021~М-172/2021 М-172/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-283/2021

Дело № 2-283/2021 года

24RS0029-01-2021-000359-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

при секретаре Кацаповой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, требования мотивируя тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году истцами была произведена реконструкция квартиры, после реконструкции общая площадь квартиры составила 96,4 кв.м. (до реконструкции площадь квартиры составляла 57,3 кв.м.). Пристройка была возведена в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире. Реконструкция квартиры осуществлена истцами за счет собственных средств и на принадлежащем им на праве собственности земельном участке. К квартире подключены все коммуникации и системы жизнеобеспечения – электрические, водопроводные сети, построена система отопления, конструкции законченного строительством объекта соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает системы коммуникаций. Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, собственниками квартиры по адресу <адрес> является ФИО4 При обращении в Администрацию Козульского района Красноярского края с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, истцам было отказано в получении разрешения на реконструкцию квартиры, в связи с тем, что объект является самовольно реконструированным.

В соответствии с техническими заключениями квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном стоянии и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. При обследовании жилого помещения установлено, что здание (жилой дом) соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Просят суд признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру площадью 96,4 в.м. расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на квартиру, площадью 57,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированное за ФИО2, ФИО3, ФИО1

Истец ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, просила дело рассмотреть в её отсутствие, требования иска поддерживает.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска поддержал в полном объёме, по изложенным в нем основаниям.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, просила дело рассмотреть в её отсутствие, требования иска поддерживает.

Ответчик Администрация Козульского района в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Красноярском крае в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 УК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу требований ст.222 ГК РФ, за лицом, осуществившим самовольную постройку, не соблюдавшим установленные правила возведения постройки, может быть признано право собственности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве, принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.

Истцы осуществили реконструкцию квартиры путем пристроя, в результате чего площадь квартиры увеличились, изменились её параметры.

Реконструкция произведена без получения разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Козульского района ФИО2, ФИО3, ФИО1 направлено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольно реконструированным.

Таким образом, судом установлено, что истцами произведена реконструкция, принадлежащей ей квартиры, в результате чего увеличилась её площадь. Разрешение на реконструкцию истцы не получали. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцами создана самовольная постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Елена» по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ строительных конструкций жилого здания, в котором расположено жилое помещение по адресу: <адрес> соответствии требованиям пожарной безопасности, согласно которого установлено, что здание (жилой дом) соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из технического заключения ООО «Елена» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, в котором расположено жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Кроме того, судом установлено, что реконструкция спорного жилого дома осуществлена истцами за счет собственных средств, со стороны части дома и на земельном участке, находящимся в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцам.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес> имеет общую площадь <...> кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку истцами произведена реконструкция принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, в результате которой увеличилась её площадь и возник новый объект, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд полагает необходимым признать за истцами право собственности на спорный объект недвижимого имущества в виде квартиры, созданной самовольно в ходе реконструкции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированное за ФИО2, ФИО3, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: О.В. Чижикова