Решение № 2-156/2017 2-156/2017(2-2736/2016;)~М-2755/2016 2-2736/2016 2-2820/16 М-2755/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-156/2017

...

Дело № 2-2820/16;


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Мозолевой К.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользование жилым помещением, выплате денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении ее права пользования жилым помещением. Расположенным по адресу <Адрес>, с выплатой ей денежной компенсации в размере 500000 руб. В обоснование иска указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, спорная квартира является для Истца и его несовершеннолетних детей единственным жильём. В указанном жилом помещении в настоящее время проживает Ответчик вместе с сожителем, оплату коммунальных платежей Ответчик производит не регулярно. Так же следует учитывать, что Ответчик не является собственником спорного жилого помещения, а проживает там, вследствие того, что в момент передачи квартир - домов в собственность граждан (приватизации) указанного жилого помещения, Ответчик была несовершеннолетней и по каким-то причинам не был включён в приватизацию соответственно приобрёл право пожизненного проживания в спорном жилом помещении. Порядок пользования жилым помещением не определён.

Раздел квартиры в натуре невозможен ввиду отсутствия технических коммуникаций, позволяющих выделить отдельные кухни, санузлы и другое имущество каждой из сторон. Совместное проживание в спорном жилом помещении так же невозможно. В настоящее время Истец вынуждена проживать с несовершеннолетними детьми у родителей.

В связи с этим Истец считает, так как Истец является собственником спорного жилого помещения, и если предположить, что состоялась продажа указанного жилого помещения, то Истцу при продаже указанного жилого помещения причитается большая выплата денежных средств. Истец обосновывает это тем, что Истцу не известно какая доля спорного жилого помещения при передачи квартиры в собственность могла считаться собственностью Ответчика.

Однако Истец понимает, что Ответчику необходимо приобрести для себя жилое помещение, средняя стоимость комнаты в <Адрес> составляет от 430 000 до 470 000 тысяч рублей. Истцом в ООО «Центр Оценки» заказан отчёт об оценки стоимости имущества Номер от Дата, согласно которому стоимость спорного объекта составляет 1 257000.

Истец считает, что на приобретение жилого помещение Ответчику будет достаточно денежных средств в размере 500000 руб.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако, такого соглашения между истцом и ответчиком не достигнуто и без судебного разбирательства решить вопрос о пользовании квартирой, ее возможном разделе и выплате денежной компенсации невозможно.

На основании ст. 252 ГК РФ в случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Также данной нормой предусмотрено, что если доля собственника незначительна и не может быть реально выделена, и если собственник не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом, суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

При этом при выплате компенсации в силу ст. 252 ГК РФ прекращается право общей долевой собственности па недвижимое имущество в пользу ответчика.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Ответчик не является членом семьи Истца.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Ответчик не является членом семьи Истца, соответственно в силу обстоятельств совместное проживание не возможно.

В судебное заседание истица явилась, исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО2 считала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала полностью. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца и ответчика, суд считает, что признание иска ответчиком не нарушает прав сторон и охраняемые законом интересы иных лиц, а потому суд пришел к выводу, что признание иска возможно принять и удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <Адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 500000 рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, Дата года рождения, с регистрационного учета по адресу <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий (подпись) А.А. Тупикина

...

...

...