Решение № 2-578/2020 2-578/2020~М-519/2020 М-519/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-578/2020

Дело №2-578/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» октября 2020 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Самойловой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вешенского сельского поселения, администрации Шолоховского района Ростовской области, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и, картографии» по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью 454 кв.м., установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 28.07.2020

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Вешенского сельского поселения, администрации Шолоховского района Ростовской области, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и, картографии» по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью 454 кв.м., установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 28.07.2020, указав в исковом заявлении, что постановлением главы администрации Вешенского сельского Совета народных депутатов Шолоховского района Ростовской области от 30.11.1992 (номер), ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, с адресным знаком (адрес), с общей площадью 729,5 кв.м. Впоследствии выдано свидетельство (номер) на право собственности на землю. Однако, в правоустанавливающих документах общая площадь не соответствует с общей площадью указанной в ЕГРН. Так согласно, выписки из ЕГРН от (дата), общая площадь принадлежащего ей участка составляет 300 кв.м. Данная площадь является декларированной, в графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера 07.12.2005. Для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (номер) она обратилась к кадастровому инженеру А. ООО «Недвижимость». 28.04.2020 году, был подготовлен межевой план, согласно которого площадь земельного участка с кадастровым номером (номер) составила 454 кв.м. Расхождение площади в ЕГРН с площадью указанной в правоустанавливающих документах, а также с фактической площадью на местности, препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка, а также препятствует регистрации права собственности в установленном законом порядке. Просит суд, уточнив исковые требования, признать за ней право собственности, на земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью 454 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер) в соответствии с межевым планом от 28.07.2020, выполненным кадастровым инженером А. ООО «Недвижимость», площадь земельного участка с кадастровым номером (номер) считать равной 454 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3 исковые требования в объеме уточненных поддержала.

Представитель ответчика администрации Вешенского сельского поселения, надлежаще уведомленный в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации Шолоховского района ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие, в вынесении решения полагаясь на усмотрение суда.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы представителя истца, соответчика, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно записям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером (номер) по адресу: (адрес) имеет площадь 300 кв.м., декларированная. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 729,50 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), о чем имеется запись в похозяйственной книге.

Из архивной выписки администрации Шолоховского района Ростовской области (номер) от 09.07.2019 следует, что ФИО1 передан в собственность земельный участок в существующих границах находящийся под частным домовладением (<данные изъяты>).

15.12.1992 года ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю, согласно которого решением главы администрации Вешенского сельского поселения от 30.01.1992 (номер) для приусадебного участка Ч.Н.ИБ. предоставлено в собственность 729 кв.м.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка.

Из межевого плана на земельный участок (адрес), подготовленного 28.07.2020 следует, что его площадь составляет 454 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера… «На основании ч.10 ст.22 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" кадастровые работы по определению местоположения и площади К№ (номер) проводились по фактическому расположению границ закрепленными на местности объектами искусственного происхождения (забор, хозяйственные постройки) подтверждающие фактическое местоположение границ ЗУ на местности 15 и более лет. Граница н1-н2 проходит по стене хозпостройки; граница н2-н4 проходит по деревянному забору на металлических столбах; граница н4-н7 проход по забору из металлопрофиля; граница н7-н9прохордит по металлическому забору и далее по стене дома; граница н9-н1проход по стене хозпостройки. Данный земельный участок расположен в зоне Ж1в соответствии с генеральным планом, принятым решением собрания депутатов Вешенского сельского поселения (номер) от 15.05.2012, дополненным решением собрания депутатов Шолоховского района (номер) от 09.06.2017. Участки границ н2-н7 не являются предметом согласования (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Согласно межевого плана, а именно сведений о характерных точках границы уточняемого земельного участка:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

688301.55

2354865.02

н2

688300.86

2354867.76

н3

688299.15

2354871.25

н4

688254.22

2354870.80

н5

688252.77

2354868.92

н6

688252.55

2354866.49

н7

688257.78

2354857.58

н8

688266.76

2354860.17

н9

688278.92

2354863.41

н10

688279.85

2354859.93

н1

688301.55

2354865.02

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

По смыслу указанной нормы права земельный участок может быть признан объектом земельных отношений в том случае, если он сформирован, его границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пп. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в ред. действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования.

В силу ч. 5 ст. 40 ФЗ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ст. 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, установив, что имело место нарушение прав истца, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Вешенского сельского поселения, администрации Шолоховского района Ростовской области, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и, картографии» по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью 454 кв.м., установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 28.07.2020 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью 454 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер) в соответствии с межевым планом от 28.07.2020, выполненным кадастровым инженером А. ООО «Недвижимость», а именно:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

688301.55

2354865.02

н2

688300.86

2354867.76

н3

688299.15

2354871.25

н4

688254.22

2354870.80

н5

688252.77

2354868.92

н6

688252.55

2354866.49

н7

688257.78

2354857.58

н8

688266.76

2354860.17

н9

688278.92

2354863.41

н10

688279.85

2354859.93

н1

688301.55

2354865.02

Площадь земельного участка с кадастровым номером 61:43:0020109:276 считать равной – 454 кв.м.

Решение может обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Председательствующий- Л.А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2020 года.