Решение № 2-2127/2025 2-2127/2025~М-1803/2025 М-1803/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-2127/2025

Дело № 2-2127/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-003415-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 г. город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Талановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. к ФИО2 о взыскании суммы арендной платы по договору аренды земельного участка и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы арендной платы по договору аренды земельного участка и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, в обоснование которого указало, что между муниципальным образованием-Минераловодский городской округ, от имени которого выступало Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка .............. от .............. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:23:100210:5 площадью 1200000 кв.м, с разрешенным использованием-для сенокошения и выпаса скота, местоположение: .............., от ориентира на северо-запад 7,0 км.. (Далее Договор).

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. 28.12.2017г., номер регистрации 26:23:100210:5-26/013/2017-2. Согласно п. 2.1 Договора срок аренды установлен с .............. по ...............

В соответствии с пунктом 3.4 Договора, Арендатор обязан перечислять арендную плату за каждый квартал, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца квартала, последующие кварталы до десятого числа первого месяца текущего квартала.

Кроме того, пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор обязан выплачивать Арендодателю пеню из расчета 0,03% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. .............. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Аналогичная позиция изложена в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О последствиях расторжения договора», в соответствии с которым, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), и пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

.............. ответчиком земельный участок с кадастровым номером 26:23:1002110:5 был передан истцу по акту приема-передачи от ...............

В результате образовалась общая задолженность в сумме 178 791 (сто семьдесят восемь тысяч семьсот девяносто один) рубль 10 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за землю за период .............. по .............. в сумме 103 967, 75 рублей; пеня за несвоевременную оплату за период с .............. по .............. в сумме 74 823,35 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № .............. .............. отменён судебный приказ .............. о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени.

На основании изложенного просят взыскать с ответчика ФИО2, .............., .............. г.р., место рождения: .............., паспорт: .............. .............. выдан .............. УВД .............. СК зарегистрирован по адресу:357225, .............. пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. (ИНН <***> ОГРН <***>) общую сумму задолженности в размере 178 791 (сто семьдесят восемь тысяч семьсот девяносто один) рубль 10 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды .............. от 19.09.2017г. за земельный участок, за период с .............. по .............. в размере 103 967,75 рублей; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору .............. от 19.09.2017г за период .............. по .............. в размере 74 823,35 рублей.

Истец Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............., будучи надлежащим образом извещено о дате, в судебное заседание не явилась, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, извещен о дате, в судебное заседание не явился, предоставил суду возражения относительно исковых требований, согласно которых просил, в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности, также просил снизить неустойку в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст. ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу п. п. 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, .............. между муниципальным образованием-Минераловодский городской округ, от имени которого выступало Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка .............. от .............. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:23:100210:5 площадью 1200000 кв.м, с разрешенным использованием-для сенокошения и выпаса скота, местоположение: .............., от ориентира на северо-запад 7,0 км.. (Далее Договор). который был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ...............

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка .............. от .............. 44415,84 сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 423,90 руб. (п. 3.1 договора).

Арендная плата вносится Арендатором с момента заключения договора аренды ежеквартально до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. (п. п. 3.4 договора).

Размер арендной платы пересматривается в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного вида использования земельного участка в соответствии с требованием законодательства Российской Федерации. (п. 3.7 договора).

В соответствии с п.. 4.10 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке предусмотренном п. 3.2 Договора.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора, ответчик не исполнил обязанности, предусмотренные договором.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

.............. истцом в адрес ответчика было направлено досудебное предупреждение .............. П о необходимости внесения просроченной арендной платы и пени во избежание обращения в суд.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ФИО2 по арендной плате составила 178 791 (сто семьдесят восемь тысяч семьсот девяносто один) рубль 10 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды .............. от 19.09.2017г. за земельный участок, за период с .............. по .............. в размере 103 967,75 рублей; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору .............. от 19.09.2017г за период .............. по .............. в размере 74 823,35 рублей.

Расчет суммы задолженности сомнений в своей правильности не вызывает, подтверждается письменными доказательствами имеющимися в материалах дела.

Ответчиком расчеты истца не опровергнуты, контрасчет не представлен.

Принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности объективно подтверждается письменными доказательствами, а также учитывая, что ответчиком доказательств возврата уплаты задолженности по арендной плате не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и неустойки являются обоснованными.

Поскольку арендатором нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы за пользование земельным участком, и условиями договора предусмотрена ответственность арендатора в виде выплаты неустойки за нарушение данного обязательства, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Разрешая ходатайство ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 15, абзацем первым пункта 17, абзацем вторым пункта 18, абзацем 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку в силу положений статьи 204 ГК РФ срок с момента обращения истца с заявлением о внесении судебного приказа по дату отмены судебного приказа (с .............. по .............. = 2 года 11 мес. 26 дней) не включается в течение срока исковой давности, поскольку настоящие исковые требования предъявлены .............., что подтверждается следующим расчетом, где 3 г. - срок исковой давности, 2 года 11 мес. 26 дней. - период судебной защиты, следовательно истцом частично пропущен срок исковой давности.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взыскать задолженность по арендной плате за землю за период .............. по .............. в сумме 84145,61 руб.

Разрешая довод ответчика о снижении размера пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставляет суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Как следует из разъяснений, данных в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Учитывая требования закона, а также конкретные обстоятельства дела, а именно, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, соотношение размера неустойки с суммой задолженности, принимая во внимание компенсационный характер взыскиваемой неустойки, ее явную несоразмерность последствиям нарушенного физическим лицом обязательства, суд с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным снизить размер неустойки до 52026,86 рублей.

Данный размер неустойки соответствует принципам разумности, справедливости и соразмерности, обеспечивает баланс как интересов арендодателя, так и арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в бюджет муниципального образования городского округа государственная пошлина в размере 5085,17 руб.

руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. к ФИО2 о взыскании суммы арендной платы по договору аренды земельного участка и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, .............. года рождения, паспорт .............. .............. в пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. (ИНН <***>, ОГРН <***>) - 114145,61 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды .............. от 19.09.2017г. за земельный участок, за период с .............. по .............. в размере 84145 руб. 61 коп.; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору .............. от .............. за период .............. по .............. в размере 52026,86 рублей, отказав во взыскании в большем размере.

Взыскать с ФИО2, .............. года рождения, паспорт 0720 .............. в доход бюджета Минераловодского городского округа государственную пошлину в размере 5085,17 руб.

Решение суда может быть обжаловано в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

(Мотивированное решение изготовлено ..............)

Судья О.В. Шевченко