Решение № 2-1068/2017 2-1068/2017~М-689/2017 М-689/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-1068/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1068\17 по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации <...> лицам КУИ г. Батайска, ФИО1 ФИО7, Управлению по Архитектуре и градостроительству г. Батайска, МП БТИ г. Батайска, Управлению Росреестра по РО о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации <...>-му лицу ФИО1 ФИО9 о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, установлении границ земельного участка,

Установил :

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес> ( л. д. 6-7).

Определением Батайского горсуда от 11.04.2017г. к участию в деле а качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Комитет по управлению имуществом г. Батайска.

Определением Батайского горсуда от 27.04.2017г. в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО3 ( л. д. 33).

Протокольным определением от 22.05.2017г. в качестве 3 лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска.

Определением Батайского горсуда от 08.06.2017г. ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве 3 лица заявляющего самостоятельные требования на предмет иска, который обратился в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес> ( л. д. 47-48).

Протокольным определением от 08.06.2017г. в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МП БТИ г. Батайска и Управление Росреестра по РО.

В дальнейшем 3 лицо ФИО3 уточнил исковые требования и просит признать за ним право собственности на 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка, площадью 1081кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах, указанных в заключении специалиста МП БТИ г <данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца ФИО2 с участием его представителя по доверенности ФИО10

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО11 суду пояснила, собственниками домовладения по <адрес> являются: ФИО2 - 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № №, ФИО3 - 1/2 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № №. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. истец и ФИО22 пользовались земельным участком общей площадью 1051 кв.м., вкладывали в него физический труд: обрабатывали земельный участок, выращивали на нем овощи и фрукты. Земельный участок площадью 450 кв.м. был предоставлен предыдущему собственнику ФИО12 на основании договора № № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство

индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Истец решил оформить документы на жилой дом и земельный участок, при сборе документов оказалось, что земельный участок площадью 1081 кв м не сформирован в соответствии с Земельным кодексом РФ, земельный участок не состоит на кадастровом учете и не является учтенным ранее.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выполнена схема расположения земельного участка, площадью 1081 кв.м., по адресу: <адрес> которая ДД.ММ.ГГГГ. была сдана в Администрацию г. <данные изъяты> для согласования места расположения земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. истец получил ответ из Администрации города, в котором ФИО2 было отказано в формировании и предоставлении земельного участка площадью 1081 кв.м. бесплатно. ФИО2 не согласен с таким ответом, полагает, что имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно на основании ст.ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1081 кв.м., распоженный по адресу г<адрес>

Исковые требования 3 лица ФИО3 ФИО13 признала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

3 лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО3 суду пояснил, что он является собственником 1/2 доли домовладения по ул<адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № № Согласно заключения специалиста № № площадь земельного участка <адрес> по фактическому пользованию составляет 1081 кв.м.; фактическое пользование земельным участком осуществляется в дворовой и огородной части домовладения по существующим ограждениям между смежными участками; границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН. Согласно заключения специалиста фактические границы и координаты поворотных точек горизонтальной проекции земельного участка <адрес> соответствуют границам и координатам поворотных точек межевым границам соседних участков сведения о которых содержатся в ЕГРН. ФИО3 просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка, площадью 1081кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах: вдоль ул. <адрес> - 17,96 м.; по левой границе с участком <адрес> - 25,43м., 43,55м,; по правой границе -с участком <адрес> с номером № - 21,64 м., с участком <адрес> с кадастровым номером 61:46:0010303:1505 - 11,57 м., с участком № <адрес> с кадастровым номером № - 11,58м., с участком <адрес> с кадастровым номером № - 11,48м., с участком <адрес> с кадастровым номером № - 11,69 м.; по тыльной границе с участком № <адрес> с кадастровым номером № - 13,50м.

Представители КУИ г. Батайска, МП БТИ г. Батайска, Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска, Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителей КУИ г. Батайска, МП БТИ г. Батайска, Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска, Управления Росреестра по РО в порядке ст 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО14, 3 лицо заявляющего самостоятельные требования ФИО3, исследовав материалы дела, находит, что иски подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственниками домовладения по <адрес> являются: ФИО2 - 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, ФИО3 - 1/2 доля на основании

договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № №, заключенного между ФИО15 и ФИО1 ФИО16. При этом, в тексте договора дарения указана площадь земельного участка - 1051 кв м.

Истец ФИО1 ФИО17 является отцом 3 лица ФИО1 ФИО18.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ. в реестре за № №, выданный на основании решения Батайского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № №, собственником земельного участка площадью 450 кв.м. по <адрес>, являлась ФИО19.

На основании Постановления мэра г. <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО20 и ФИО1 ФИО21 был отведен в аренду, сроком на 10 лет, свободный от застройки земельный участок площадью 601 кв.м. <адрес>. ( л.д. 9). Актом отводы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года указана площадь участка 601 кв м <адрес> которая была прирезана к участку площадью 450 кв м по ул <адрес>

Согласно заключения специалиста № № <данные изъяты> фактические границы земельного участка домовладения <адрес> составляют: - вдоль <адрес> - 17,96 м.;- по левой границе с участком № <адрес> - 25,43м., 43,55м,; - по правой границе -с участком <адрес> с номером № - 21,64 м., с участком <адрес> с кадастровым номером № - 11,57 м., с участком <адрес> с кадастровым номером № - 11,58м., с участком № <адрес> с кадастровым номером № - 11,48м., с участком <адрес> с кадастровым номером № 11,69 м.; - по тыльной границе с участком <адрес> с кадастровым номером № - 13,50м. Площадь земельного участка <адрес> по фактическому пользованию составляет 1081 кв.м..

При этом, фактическое пользование земельным участком осуществляется в дворовой и огородной части домовладения по существующим ограждениям между смежными участками; границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН.

Согласно заключения специалиста фактические границы и координаты поворотных точек горизонтальной проекции земельного участка <адрес> соответствуют границам и координатам поворотных точек межевым границам соседних участков сведения о которых содержатся в ЕГРН.

То есть земельный участок общей площадью 1081 кв м по <адрес> находится в границах со смежными землепользователями, границы участков которых уже установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и прав смежных землепользователей не нарушают.

В соответствии со ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.

К числу таких оснований ст. 8ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В силу ст. 3 Федерального закона "О введении в действие ЗК РФ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В силу п. 4 ст. 3 названного закона граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона

СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных норм следует, что обстоятельства, свидетельствующие о наличии у истца вещных прав на земельный участок, могут быть установлены на основании доказательств предоставления земельного участка в установленном порядке.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" действующего на момент возведения жилого дома ( Указ утратил силу в 1988 году - Указом Президиума Верховного Совета СССР от 22 февраля 1988 г. N 8502-XI) - в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, было установлено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Статьей 104 ЗК РСФСР 1970 года было предусмотрено, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются только в бессрочное пользование.

Таким образом, в период предоставления земельного участка основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками являлось постоянное (бессрочное) пользование. Основанием возникновения такого права являлось решение органа местного самоуправления, на основании которого был выдан договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. в реестре за № №, выданный на основании решения Батайского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. № №

В 1987 году своим письмом Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 20-15-1-4/Е-9808р разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации.

Указанные в приведенных нормативных актах документы признавались документами, удостоверяющими права на земельные участки.

Подтверждением прав на земельный участок могут быть иные документы, при этом в силу ст. 67 ГПК РФ к компетенции суда относится решение вопроса об отнесении представленных документов к доказательствам правомерного пользования земельным участком.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о доказанности правомерного пользования правопредшественниками истца и 3 лица, а также истцом и 3-м лицом, заявляющим самостоятельные требования, в настоящее время земельным участком общей площадью 1081 кв м на праве постоянного пользования, которое не было оформлено.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить границы земельного участка, площадью 1081кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах:

- вдоль ул. <адрес> - 17,96 м.;

- по левой границе с участком № <адрес> - 25,43м., 43,55м.;

- по правой границе -с участком <адрес> с номером № - 21,64 м., с участком <адрес> с кадастровым номером № - 11,57 м., с участком № <адрес> с кадастровым номером № - 11,58м., с участком <адрес> с кадастровым номером № - 11,48м., с участком <адрес> с кадастровым номером № - 11,69 м.;

- по тыльной границе с участком <адрес> с кадастровым номером № - 13,50м.

Признать за ФИО1 ФИО23 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1081 кв. м, расположенный по адресу г<адрес>, разрешенное использование: под эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Признать за ФИО1 ФИО24 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1081 кв. м, расположенный по адресу <адрес> разрешенное использование: под эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение изготовлено 07 июля 2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ