Решение № 2-548/2017 2-548/2017~М-565/2017 М-565/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-548/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017г. пос. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Жулдыбиной Т.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело №2-548/17 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Дубенский район о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде и признании права долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Дубенский район о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде и признании права долевой собственности на часть жилого дома. Требования мотивировали тем, что в <адрес> по адресу: <адрес> расположен двух квартирный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки. В квартире № двух квартирного дома зарегистрирована и проживает их семья, а именно: ФИО1 и ФИО2 (<данные изъяты>.), что следует из справки, выданной администрацией муниципального образования Воскресенское Дубенского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. В квартире № двухквартирного дома зарегистрирована семья Х-ных. Квартира № находится в совместной собственности у истцом. Право совместной собственности Г-вых на квартиру № подтверждается:

- договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенным с АП Воскресенское с.Воскресенское Дубенского района;

- свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого администрацией Дубенского района зарегистрирован Договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ. № в реестре за №;

- регистрационным удостоверением №, выданным Бюро технической инвентаризации Дубенского муниципального предприятия коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрированным в администрации Дубенского района ДД.ММ.ГГГГ. за №, с записью в реестровой книге №, с заведением инвентарного дела №. Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ. за №, полученному в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения на квартиру № по адресу: <адрес>. Из Выписки из ГКН от ДД.ММ.ГГГГ. за №, полученной в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области следует, что квартира № по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира № находится в совместной собственности у Х-ных.

Квартира № и квартира № расположены в двух квартирном жилом доме. Этот жилой дом является отдельным домовладением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из Технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, выданного Дубенским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (далее БТИ) от ДД.ММ.ГГГГ. Из Выписки из ГКН от ДД.ММ.ГГГГ. за №, полученной в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области следует, что 2-х квартирный жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выданному Техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации, в результате произведенных работ по его реконструкции и возможности сохранения объекта в реконструированном виде от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что на основании обследования установлено, что основные строительные конструкции теплой пристройки литер А1, навес литер а2, входящих в состав квартиры № находятся в исправном техническом состоянии. Обследуемые строения не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические норма и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят прекратить право совместной собственности на квартиру № дома № по адресу: <адрес>, определив доли каждого по 1/4; сохранить квартиру № дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилого <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии; признать <адрес> частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/4 доли в праве долевой собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> м.кв, (основное строение литер А), которая состоит из помещений: жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв., кухни общей площадью <данные изъяты> м.кв., подсобного помещения площадью <данные изъяты> м.кв., туалета общей площадью <данные изъяты> м.кв., ванной общей площадью <данные изъяты> м.кв.,коридора общей площадью <данные изъяты> м.кв., кладовой общей площадью <данные изъяты> м.кв., подсобного помещения площадью <данные изъяты> м.кв., коридора общей площадью <данные изъяты> м.кв, и обособленного нежилого помещения - холодной пристройки (литер а) общей площадью <данные изъяты> м.кв., а также дворовые постройки - сарай литер Г, гараж литер Г2, сарай литер ГЗ, гараж литер Г4, сарай литер Г5, сарай литер Гб, расположенные по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске. Просил суд их удовлетворить.

Истец ФИО2 в ходе судебного заседания поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске. Просила суд их удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Дубенский район ФИО5 не возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель ФИО6 по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истцов.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение явившихся в суд участников процесса, поступивших заявлений, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

Исходя из приведенных норм, при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимой вещи возникает общая собственность. Общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Общая совместная собственность не может возникнуть на основании договора.

Согласно пункта 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статьей 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (пункт 1).

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (пункт 2).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (до вступления в брак носила фамилию ФИО10, что подтверждается свидетельством о рождении на имя ФИО11 <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельством о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного комитетом ЗАГС администрации г.Тулы и копией паспорта на имя ФИО4) на основании договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № и регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ № (согласно справки администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу <адрес> постановлением Воскресенской сельской администрации Дубенского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен почтовый адрес: <адрес>).

Разрешая иск в части требований об определении долей в праве общей собственности на спорное жилое помещение, суд исходит из того, что поскольку иное не установлено законом и не определено собственниками, доли каждого собственника в жилом помещении признаются равными и составляют 1/4 долю каждого.

Рассматривая требования истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства).

РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности.

По данным органа технического учета площадь дома изменилась в результате возведения пристройки, перепланировки и уточнений при текущей инвентаризации. По данным органа технического учета на возведение литер А1, а2 разрешения не предъявлено.

Согласно техническому заключению, выданному ООО «СтройИнвестГрупп» от ДД.ММ.ГГГГ № показатели по объекту изменились в результате выполненной перепланировки, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и включения пристройки лит. А1 и лит.а2 в общую площадь жилого помещения. Данная перепланировка соответствует требованиям, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровую стоимость <данные изъяты> руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровую стоимость <данные изъяты> руб., состоит их двух квартир.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированные права на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному Дубенским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из двух изолированных квартир.

Часть жилого дома №, (квартира №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., туалета общей площадью <данные изъяты> кв.м., ванной общей площадью <данные изъяты> кв.м, коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой общей площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м, также обособленного нежилого помещения : холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.

Другая часть жилого дома принадлежит, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО12, ФИО6, ФИО8 (до вступления в брак носила фамилию ФИО13, что подтверждается свидетельством о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, выданного отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования Ленинский район Тульской области Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ №, занимаемые помещения семьи Г-вых расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а занимаемые помещения семьи Х-ных расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из кадастрового паспорта земельного участка.

Таким образом, истцы фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., туалета общей площадью <данные изъяты> кв.м., ванной общей площадью <данные изъяты> кв.м, коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой общей площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м, также обособленного нежилого помещения : холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого <адрес>, истцы открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцами (квартира №), изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома №, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., туалета общей площадью <данные изъяты> кв.м., ванной общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой общей площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., также обособленного нежилого помещения : холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.

Суд, обсудив мнение и доводы истцов по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделяется изолированная часть жилого дома №3, соответствующая общей площади <данные изъяты> кв.м., по сложившемуся порядку пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО14 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», что является основанием для признания занимаемой истцом квартиры частью жилого дома.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право совместной собственности на квартиру № дома № по адресу: <адрес>, определив доли каждого по 1/4

Сохранить квартиру № дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать квартиру № дома № по <адрес> частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. по 1/4 доли в праве долевой собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> м.кв, (основное строение литер А), которая состоит из помещений: жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв., кухни общей площадью <данные изъяты> м.кв., подсобного помещения площадью <данные изъяты> м.кв., туалета общей площадью <данные изъяты> м.кв., ванной общей площадью <данные изъяты> м.кв., коридора общей площадью <данные изъяты> м.кв., кладовой общей площадью <данные изъяты> м.кв., подсобного помещения площадью <данные изъяты> м.кв., коридора общей площадью <данные изъяты> м.кв, и обособленного нежилого помещения - холодной пристройки (литер а) общей площадью <данные изъяты> м.кв., а также дворовые постройки - сарай литер Г, гараж литер Г2, сарай литер ГЗ, гараж литер Г4, сарай литер Г5, сарай литер Гб, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Яшина