Решение № 2-453/2025 2-453/2025~М-362/2025 М-362/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-453/2025

Гр.дело №2-453/2025

УИД 04RS0022-01-2025-000947-16

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2025 г. с.Тарбагатай

Судья Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия Ильина М.Т., при секретаре Соболевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению Администрации МО СП «Саянтуйское» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Глава Администрации МО СП «Саянтуйское» ФИО2, обращаясь в суд с исковым заявлением к ФИО3, с учетом увеличений исковых требований, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по арендной плате в размере 55 961,95 руб., пени в размере 12 543,55 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Администрацией МО СП «Саянтуйское» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 30000 кв.м., предоставленный на основании Постановления Администрации МО СП «Саянтуйское» «о предоставлении земельного участка в аренду для размещения зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных. Срок аренды по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По передаточному акту ответчик принял во временное владение и пользование (аренду) земельный участок на 3 года. После истечения срока арендатор фактически продолжил пользования данным участком, на сегодняшний день там находится приют для бездомных животных «Возрождение». На момент заключения договора ответчик являлся индивидуальным предпринимателем. Согласно Выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила осуществление предпринимательской деятельностью. В настоящий момент ответчик находится в тяжелом состояние здоровья. Договор аренды не может быть исполнен ответчиком надлежащим образом. Фактически, договор аренды не исполняется, земельный участок ей не используется, что может привести к его порче и ухудшению. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 55 961,95 руб., пени в размере 12 543,55 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда заявление об увеличении исковых требований.

Глава МО СП «Саянтуйское» ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования с учетом увеличения поддерживает в полном объеме, просила удовлетворить их.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки в суд не представила. Судом в отсутствие возражений со стороны представителя истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Администрацией МО СП «Саянтуйское» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 30000 кв.м., предоставленный на основании Постановления Администрации МО СП «Саянтуйское» «о предоставлении земельного участка в аренду для размещения зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных.

В соответствии с п. 1.1 договора, участок предоставляется для размещения зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды по договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата в размере 34272 руб. в год исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта п.3.3 договора следует, что, арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа месяца первого месяца каждого квартала (предоплата) на указанный расчетный счет.

Земельный участок передан по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.

На основании выписки из ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ.

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ, направленной истцом в адрес ответчика, предложено погасить задолженность по арендной плате, в случае неудовлетворения претензии указано, что с существенными нарушениями условий договора, договор аренды подлежит расторжению.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из условий договора аренды, материалов дела, ответчиком арендуемый участок по истечении срока действия истцу не передан.

Таким образом, договор аренды пролонгирован действиями сторон.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.

В материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчиком арендной платы.

Расчет представителя истца задолженности по арендной плате суд находит обоснованным в размере 68 505,50 рублей и подлежащим удовлетворению.

Согласно расчету задолженности, размер задолженности по договору аренды за составляет 68 505,50 руб., в том числе: сумма задолженности по договору в размере 55 961,95 руб., пени в размере 12 543,55 руб.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.6.3 договора аренды, в случае неисполнения обязательств арендатором договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в установленном законом порядке.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с тем, что ответчиком нарушаются условия договора, не вносится арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возврата земельного участка в надлежащем состоянии.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина по требованию о взыскании арендной платы в размере 4000 руб. по требованиям неимущественного характера: о расторжении договора аренды – 3000 руб., всего на сумму 7000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО СП «Саянтуйское» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1) в пользу Администрации МО СП «Саянтуйское» (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате в сумме 55 961,95 руб., пени в размере 12 543,55 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ Администрацией МО СП «Саянтуйское» и ИП ФИО1, с кадастровым номером №, общей площадью 30000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 вернуть Администрации МО СП «Саянтуйское» в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, земельный участок площадью 30000 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 28.10.2025.

Судья Ильина М.Т.