Решение № 2-2150/2017 2-2150/2017 ~ М-2074/2017 М-2074/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2150/2017

Дело №2-2150/2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фризен Ю.А. при секретаре Сагайдак И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование требований указал, что собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м на третьем этаже 3-ти этажного дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поясняет, что за время владения объектом недвижимости истцом проведены строительные работы: демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом, демонтаж ненесущей перегородки между кладовой и жилой комнатой, в несущей перегородке между кухней и жилой комнатой выполнен проем размерами 1,08 на 2,18 м., демонтирована ненесущая перегородка между коридором и жилой комнатой.

Согласно техническому заключению ООО «ГеоЭксПи» от ДД.ММ.ГГГГ о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке <адрес> не привели к разрушению и повреждению несущих конструкций и их частей и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение № расположенное <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, в письменном отзыве указали, что считали возможным удовлетворение исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии при условии наличия документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, если не нарушаются права и законные интересы граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры по <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из технического заключения «Центр подготовки документов «Застройщик»» следует, что в результате перепланировки в квартире по <адрес> произведены: демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом, демонтаж ненесущей перегородки между кладовой и жилой комнатой, в несущей перегородке между кухней и жилой комнатой выполнен проем размерами 1,08 на 2,18 м., демонтирована ненесущая перегородка между коридором и жилой комнатой.

Истцом ФИО1 предпринимались меры к легализации произведенной перепланировки, в частности к получению заключения органа местного самоуправления о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры по <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ начальник УЖКХ администрации г.Орска, ссылаясь на гл.4 ст.29 ЖК РФ отказал в выдаче заключения о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки жилого помещения квартиры, расположенной по <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные работы по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность конструкций здания, не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном виде общей площадью 41.6 кв.м., жилой 26 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Ю.А. ФРИЗЕН

Мотивированный текст решения изготовлен 11 декабря 2017 года.