Решение № 2-210/2024 2-210/2024~М-120/2024 М-120/2024 от 20 марта 2024 г. по делу № 2-210/2024

2-210/2024

55RS0008-01-2024-000146-27

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.03.2024 г. с. Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., прокурора Логуновой А.Д., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению П к И, Д и С о признании утратившими права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

П обратился с исковым заявлением в суд к И, Д, С о признании утратившими права пользования жилым помещением, указав, что в 2024 г. приобрел в собственность жилой дом, расположенный в ...., Азовского немецкого национального района ..... До приобретения истцом данного объекта недвижимости в собственность в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, однако об этом истцу стало известно после заключения договора. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, в данном доме не проживают, членами семьи истца не являются. Просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец П исковые требования уточнил и просит признать И, Д, С утратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики И, Д, С в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены по известному адресу.

Представитель ОМВД России по Азовскому немецкому национальному району .... просит рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору купли-продажи от .... П приобрел у Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев .... «Азово» жилой дом с земельным участком, расположенный в ...., Азовского немецкого национального района ..... При этом пунктами 7-8 договора предусмотрено, что продавцы гарантирует об отсутствии обременения отчуждаемых недвижимых объектов от прав третьих лиц, а также в жилом доме отсутствуют лица, имеющие.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что истец является собственником указанных выше объектов недвижимости по договору купли-продажи от .....

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом требований ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из представленной справки администрации Сосновского сельского поселения следует, что И, Д, С зарегистрированы по адресу: ...., Азовского немецкого национального района .....

В судебном заседании установлено, что ответчики ранее были вселены в жилое помещение бывшими собственниками. После продажи дома истцу в спорном жилом помещении ответчики не проживают, членами семьи истца не являются, в доме отсутствуют вещи им принадлежащие, ведение совместного хозяйства стороны не осуществляют, оплату коммунальных услуг не производят.

Направленное в адрес ответчиков предупреждение от .... о выселении, оставлено без ответа.

Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. Какое-либо соглашение между собственником и ответчиками отсутствует, договор найма или договор безвозмездного пользования между ними не заключался.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Тем самым, регистрация по месту жительства не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска и ущемления прав собственника по владению и пользованию недвижимым имуществом.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно приведенных выше Правил, при принятии решения отсутствует необходимость ссылки на снятие с регистрационного учета, поскольку признание лица прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчиков прекратившими (утратившими) права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск П (....) удовлетворить.

Признать И, .... года рождения, (....), Д, .... года рождения, (....) и С, .... года рождения, (....) прекратившими (утратившими) права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ...., Азовского немецкого национального района .....

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд Омской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2024 г.