Решение № 2-495/2018 2-495/2018~М-407/2018 М-407/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-495/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Метелица Е.В.,

при секретаре Лимановой Т.В.,

истца ФИО1,

с извещением иных лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«25» июля 2018 года

дело по иску ФИО1 к администрации Урского сельского поселения о сохранении жилого дома в построенном виде и признании права собственности на жилой дом с мансардой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Урского сельского поселения о сохранении жилого дома с мансардой в построенном виде и признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в 2015 года истица приобрела объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал <данные изъяты>. <данные изъяты> в 2007 году на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении земельного участка и разрешении на строительство» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. и разрешено строительство жилого дома на условиях: дом, одноэтажный, деревянный, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой площадью 42,0 кв.м. по указанному адресу. Вид функционального использования земельного участка – под домами индивидуальной жилой застройки. Документы на предоставление земельного участка переоформлены не были, изменения о смене арендатора земельного участка в распоряжение внесены не были. С 2015 года истицей до 2018 года на данном земельном участке было осуществлено строительство двухэтажного жилого дома с мансардой, общей площадью 149,2 кв.м., в том числе жилой площадью 93,3 кв.м., инвентарный №, №

При обращении в БТИ г. Гурьевска истице пояснили, что сведения о спорном объекте недвижимости можно внести в ЕГРН только по решению суда, поскольку предыдущий арендатор <данные изъяты>. не оформил документы надлежащим образом на незавершенный объект строительства в ЕГРП, не были внесены изменения в Распоряжение администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. о смене арендатора, не был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. С момента постройки истица владеет и пользуется жилым домом. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации Урского сельского поселения в суд не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражений исковых требований ФИО1 не высказал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в лице Беловского отдела, извещенный о месте и времени судебного заседания, направил в суд письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против иска ФИО1 возражений не высказал.

Выслушав в судебном заседании истца ФИО1, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации.

Согласно копии Распоряжения Администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении земельного участка и разрешении на строительство», <данные изъяты> предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., на котором разрешено строительство жилого дома на условиях: дом, одноэтажный деревянный, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой площадью 42,0 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно договору о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> передал все права и обязанности ФИО1 в отношении земельного участка, предоставленного в области использования в целях, под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с № (л.д. 6).

<данные изъяты> уведомил администрацию Гурьевского муниципального района в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района ФИО2 о передаче прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной или муниципальной собственности спорного земельного участка ФИО1, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из технического паспорта усматривается, что жилой дом с мансардой <адрес> по <адрес> состоит из двух этажей общей площадью 149,2 кв.м., в том числе жилой 93,3 кв.м. (л.д.13-19) Сведения о правообладателях отсутствуют.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку истцом указано в исковом заявлении, что дом был построен на иных условиях строительства без получения необходимых документов, он является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию, если иное не установлено законом, признание права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Гурьевского муниципального района разрешен ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, общей площадью 149,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, с № (л.д. 8-9)

Свидетели <данные изъяты>. и <данные изъяты> подтвердили в судебном заседании, что в 2015 года истица приобрела объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. С 2015 года по 2018 год она построила на земельном участке дом с мансардой

Судом не установлены предусмотренные абзацем 2 ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для отказа в признании права собственности на спорный жилой дом с мансардой за ФИО1

По мнению суда, истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих право собственности на спорный дом.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12,218,222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Урского сельского поселения о сохранении двухэтажного жилого дома с мансардой в построенном виде и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить в построенном виде двухэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 149,2 кв.м., в том числе жилой 93,3 кв.м., инвентарный №, №, 2018 года постройки, расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м., №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес> право собственности на двухэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 149,2 кв.м., в том числе жилой 93,3 кв.м., инвентарный № 2018 года постройки, расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м., с №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: Е.В. Метелица.