Решение № 2-1199/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-1199/2017

Дело 2-1199/2017 < >


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Репман Л.Ю.,

при секретаре Тимохиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора. В обоснование исковых требований указав о том, что с ДД.ММ.ГГГГ он является владельцем земельного участка общей площадью 8 050 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На всей площади участка расположен объект недвижимости - площадка компостирования площадью 9797 кв. м, кадастровый №, принадлежащая ответчикам в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчикам приобрести у него указанный земельный участок в общую долевую собственность и уплатить ему 600 000 рублей за каждую из долей.

До настоящего момента ответчики уклоняются от заключения договора купли-продажи.

В связи с чем, просит обязать ответчиков заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка на следующих условиях:

«ФИО4 О.В., именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гр. ФИО2 (далее - Покупатель 1) и гр. ФИО3 (далее - Покупатель 2), именуемые в дальнейшем совместно Покупатели, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателей,

в равных долях, каждому по 1/2 (одной второй) доле в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 8 050 кв. м. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Продавцу на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. серия №, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (далее - Участок), а Покупатели обязуются принять указанные доли в собственность.

1.2. Стоимость Участка Стороны оценили в размере 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) руб. Стоимость доли 1/2 в праве на Участок Стороны оценили в размере 600 000 руб.

1.3. Участок свободен от любых объектов недвижимого имущества, не принадлежащих Покупателям.

2. Порядок расчета между Сторонами

2.1. Соответствующая стоимость доли в праве на Участок, указанная в п. 1.2. Договора, оплачивается Покупателями Продавцу в течение 3-х дней с момента вступления Договора в силу.

3. Передача Участка

3.1. Продавец передаёт Участок Покупателям, а Покупатели принимают Участок после полной оплаты Покупателями стоимостей долей в праве на Участок, установленных Договором.

3.2. Право собственности на доли в праве на Участок возникает у Покупателей с момента полной оплаты указанных долей Продавцу.

4. Прочее

4.1. Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения Сторонами всех своих обязательств по Договору, включая государственную регистрацию перехода права собственности.

4.2. Договор составлен в четырёх экземплярах: один для Продавца, один для Покупателя - 1, один для Покупателя - 2 и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области».

Также просил решением суда признать указанный договор заключенным.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просил признать спорный договор заключенным в следующей редакции:

- п. 1.2 Договора: «Стоимость Участка Стороны оценили в размере кадастровой стоимости Участка на момент вступления Договора в силу. Кадастровая стоимость Участка на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 608 419 (Шестьсот восемь тысяч четыреста девятнадцать) руб. Стоимость доли 1/2 в праве на Участок Стороны оценили в размере 1/2 от кадастровой стоимости Участка, действующей на момент заключения Договора»;

- п. 2.1 Договора: «Соответствующая стоимость доли в праве на Участок, указанная в п. 1.2. Договора, оплачивается Покупателями Продавцу в течение 3-х дней с момента вступления Договора в силу. Продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае неисполнения Покупателями условий настоящего пункта в полном объеме. Покупатели не вправе регистрировать Договор в УФРС до полной оплаты стоимости долей, определяемой на день заключения Договора, согласно п. 1.2 Договора».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал с учетом уточнения.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования не признал.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Вологодской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представлен письменный отзыв и дополнительный отзыв, согласно которым, решение об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общая площадь 8 050 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества - площадка компостирования, площадью 9 797 кв. м, назначение – непроизводственное, адрес объекта: <адрес> кадастровый №. Указанный объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3 в равных долях. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенной нормы, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, а также другие законы не содержат норм, обязывающих гражданина, владеющего недвижимым имуществом на праве собственности, заключить с собственником земельного участка, на котором находится недвижимое имущество, договор купли-продажи указанного земельного участка.

В связи с этим и с учетом положений ст. 445 ГК РФ, ФИО1 не вправе требовать понуждения ответчиков к заключению договора купли-продажи земельного участка, на котором располагается объект недвижимости, принадлежащий им на праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Апелляционным определением ВОС от 28.04.2017 решение ЧГС оставлено без изменения

Судья < > Л.Ю. Репман