Решение № 02-0476/2025 02-0476/2025(02-5431/2024)~М-3309/2024 02-5431/2024 2-476/2025 М-3309/2024 от 30 марта 2025 г. по делу № 02-0476/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-476/25 по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности 1\2 долю квартиры, расположенную по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0004008:1848.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 18.08.2006 года между фио и ФИО1 (далее Истец) заключен Договор дарения 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:07:0004008:1848 (далее Квартира).

Договор дарения доли квартиры совершен в письменной нотариальной форме, удостоверен нотариусом адрес фио и зарегистрирован в реестре за № 1- 6003.

Вышеуказанный Договор дарения исполнен сторонами, недвижимое имущество передано дарителем одаряемому - истцу вступила во владение и пользование квартирой, осуществляю все обязанности собственника имущества по настоящее время. Пунктом 5 указанного Договора установлено, что ФИО1 принимает долю в квартире посредством вручения правоустанавливающих и технических документов. Все документы на имущество даритель передал одаряемому.

Право собственности на указанную долю квартиры принадлежало дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.03.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2006 года серия 77АГ № 662151. Наследодателем в указанном деле была Алергант фио - бабушка истца.

Собственником другой 1/2 доли в квартире является фио.

Несмотря на тот факт, что фио выдавала 18.08.2006 года доверенность на регистрацию договора в Управление Федеральной регистрационной службы при жизни фио переход права собственности по договору дарения доли квартиры зарегистрирован не был. 30.01.2019 года фио умерла. Факт наличия доверенности свидетельствует о воле стороны на переход доли в Квартире на имя одаряемой.

Истец неоднократно обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации, однако в регистрации было отказано ввиду отсутствия заявления второй стороны — умершей. Получение заявления в настоящих условиях не возможно.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение, но всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что 18.08.2006 года между фио и ФИО1 (далее Истец) заключен Договор дарения 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:07:0004008:1848 (далее Квартира).

Договор дарения доли квартиры совершен в письменной нотариальной форме, удостоверен нотариусом адрес фио и зарегистрирован в реестре за № 1- 6003.

Вышеуказанный Договор дарения исполнен сторонами, недвижимое имущество передано дарителем одаряемому - истцу вступила во владение и пользование квартирой, осуществляю все обязанности собственника имущества по настоящее время. Пунктом 5 указанного Договора установлено, что ФИО1 принимает долю в квартире посредством вручения правоустанавливающих и технических документов. Все документы на имущество даритель передал одаряемому.

Право собственности на указанную долю квартиры принадлежало дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.03.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2006 года серия 77АГ № 662151. Наследодателем в указанном деле была Алергант фио - бабушка истца.

Собственником другой 1/2 доли в квартире является фио.

Несмотря на тот факт, что фио выдавала 18.08.2006 года доверенность на регистрацию договора в Управление Федеральной регистрационной службы при жизни фио переход права собственности по договору дарения доли квартиры зарегистрирован не был. 30.01.2019 года фио умерла. Факт наличия доверенности свидетельствует о воле стороны на переход доли в Квартире на имя одаряемой.

Истец неоднократно обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации, однако в регистрации было отказано ввиду отсутствия заявления второй стороны — умершей. Получение заявления в настоящих условиях не возможно.

Для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.12.2021 N 5-КГ21-143-К2).

Так, согласно пункту 5 договор дарения доли квартиры от 18.08.2006 года, передача вышеуказанной квартиры дарителем и принятие ее одаряемым осуществлена фактически, настоящий договор признается также актом приема-передачи квартиры, следовательно, сам договор дарения заключен, а право собственности не зарегистрировано в виду смерти фио При этом с даты нотариального удостоверения Договора истец владеет, пользуется и содержит спорное недвижимое имущество с момента заключения договора и до настоящего времени.

Другой долевой сособственник – фио не возражает против удовлетворения иска и подтверждает изложенные в иске факты владения истцом ½ долей спорной квартиры.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по вышеприведенным правовым нормам и фактическим обстоятельствам, установленным по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю квартиры, расположенную по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0004008:1848.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «31» марта» 2025 года

.
Судья Л.П. Воронкова