Решение № 2-874/2024 2-874/2024~М-789/2024 М-789/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-874/2024

10RS0№-60

Дело № 2-874/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года пос.Калевала

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бакулина И.В.,

при секретаре Филипповской Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2 - адвоката ФИО13,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

установил:

иск предъявлен по тем основаниям, что истец является собственником 2/3 долей, а ответчик - собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом разделен на две части, имеет место фактически сложившийся порядок пользования жилым домом. Постановлением администрации Калевальского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 582 кв.м с учетом принадлежащей ей доли жилого дома, впоследствии ответчик произвела постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, произведена регистрация права собственности ответчика на земельный участок общей площадью 640 кв.м. Вместе с тем, общая площадь земельного участка составляет всего 870 кв.м. При обращении к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащей ей части земельного участка, истцу стало известно о невозможности постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного под её частью жилого дома в связи с регистрацией права собственности за ответчиком на часть земельного участка в ЕГРН. В связи с тем, что истец ФИО2 лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей долю земельного участка, она просит признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 10:17:0010807:5, общей площадью 640 кв.м, исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке в части регистрации права собственности, снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, Петрозаводский филиал ФГУП «ФКЦ «Земля», Министерство культуры Республики Карелия, Управление по охране объектов культурного наследия Республики Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО12 и ее представители в судебном заседании возражали по заявленным требованиям по основаниям, изложенным в отзыве, в частности указали, что принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером 10:17:0010807:5 не может быть частью земельного участка с кадастровым номером 10:17:0010807:26, расположенным под частью жилого дома истца, полагали, что он является смежным по отношению к земельному участку ответчика, сформированным из оставшейся части изначального земельного участка, обратили внимание, что истцом не представлено доказательств того, что образование и передача в собственность ответчика спорного земельного участка осуществлялась с нарушением законодательства, действовавшего на момент совершения соответствующих юридических действий, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, администрация Калевальского муниципального района, ППК «Роскадастр» по <адрес>, Министерство культуры Республики Карелия, Управление по охране объектов культурного наследия Республики Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В случае выбытия имущества из владения собственника, его права защищаются по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР (в редакции 1970 года) предусматривалось, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ) предусмотрено, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

С введением в действие Земельного кодекса РФ собственники помещений обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, на котором расположены принадлежащие им помещения, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной Земельным кодексом РФ.

Согласно ранее действовавшей статье 36 Земельного кодекса РФ и пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ (вступившей в действие с 01 марта 2015 г.) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительный характер права на приобретение в собственность земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка (пункт 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства». Приобретение в собственность одним лицом земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости других лиц, нарушает исключительное право данных лиц на приобретение прав на участок.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, то эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Судом установлено, что истец является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Калевала <адрес>, право собственности возникло на основании наследования 1/3 доли после смерти отца ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, а также приобретения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом. Ответчик ФИО12 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Указанный жилой дом является объектом культурного наследия регионального значения как объект «Дом жилой ФИО1 и ФИО4», конца 19 века. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> расположен по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, право собственности на 1/3 принадлежало ФИО5 (матери ответчика), право собственности на 2/3 доли принадлежало ФИО4 (отцу истца), из характеристики помещений следует, что полезная площадь жилого дома составляет 93,1 кв.м, жилая площадь - 31,5 м, всего квартир -2, в том числе одна является однокомнатной, другая является - двухкомнатной, всего три жилых комнаты, по документам земельный участок составляет 1200 кв.м, записью от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается возведение пристройки площадью 33 кв.м, имеются сараи. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила сыну ФИО4 принадлежащие ей на праве личной собственности 2/3 доли в жилом доме общей площадью 60,7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 31,7 кв.м, расположенном на земельном участке 1200 кв.м, право собственности ФИО6 принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного председателем Ухтинского сельского Совета. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО8 (ФИО5) 1/3 часть жилого <адрес> (нумерация жилого изменена на № по <адрес> в <адрес> (л.д. №№, 67), последняя, в свою очередь, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ подарила дочери ФИО1 1/3 доли жилого дома, находящего в <адрес>, расположенного на земельном участке 1200 кв.м. (л.д. №). Согласно сведениям Республиканского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен на земельном участке 1200 кв.м (по землеотводным документам), по данным последней инвентаризации 1306 кв.м, площадь жилого дома - 93,1 кв.м, в том числе жилая 31,5, год постройки 1940, на земельном участке имеются также два бревенчатых сарая, 3 дощатых сарая, бревенчатая баня, сооружения (л.д. 65 на обороте). Фактически указанное домовладение состоит их двух обособленных жилых помещений, надворных построек, придомовой территории.

Согласно архивным сведениям ФИО6 производила уплату налога на жилой дом и земельный участок общей площадью 568 кв.м за период с 1977 по 1980, ФИО4 с 1985 по 1988 в отношении земельного участка общей площадью 568 кв.м и ФИО9 в отношении земельного участка общей площадью 870 кв.м за период с 1989 по 1992 гг.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 10:17:0010807:57 с инвентарным номером 417 расположен по адресу: <адрес>, р-н Калевальский пгт.Калевала, <адрес>, общая площадь жилого дома - 93,1 кв.м., 1940 года постройки, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 10:17:0010807:5, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 2/3 доли (л.д. №№).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 10:17:0010807:5 общей площадью 640+/-9 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, в пределах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 10:17:0010807:57, правообладателем земельного участка является ФИО12, вид - собственность, №, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №№).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 10:17:0010807:26, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, общей площадь 870 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Калевала, <адрес>, снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно постановлению местной администрации поселка Калевала от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам в собственность земельных участков» ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 582 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания 1/3 жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. На основании указанного постановления ответчику ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-II РК-17 №.

Согласно государственному акту РК-17№ ФИО5 предоставлен на основании постановления местной администрации поселка Калевала от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок 0,0619 гектаров в пожизненное наследуемое владение, в границах, указанных на чертеже, для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома. Впоследствии постановление от ДД.ММ.ГГГГ отменено на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ответчику ФИО1 предоставляется в собственность земельный участок площадью 582 кв.м, расположенный в <адрес> для обслуживания 1/3 доли жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

В силу действующего законодательства данные решения по своей природе являются ненормативными правовыми актами индивидуально-распорядительного характера. Принятие уполномоченным органом ненормативного акта (решения) - постановления местной администрации поселка Калевала от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам в собственность земельных участков», в частности ответчику ФИО1, очевидно нарушает права истца, так как согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В 2012 году ответчиком ФИО1 были проведены работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 10:17:0010807:5 расположен по адресу: <адрес>, площадь 640+/-9 кв.м, границы определены системой координат МСК-10, вид разрешенного использования - для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО12

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 10:17:0010807:57 площадью 93,1 кв. м расположен по адресу: <адрес>, р-н Калевальский, пгт.Калевала, <адрес>, дом введен в эксплуатацию в 1940 году.

Земельный участок под всем жилым домом № по <адрес> в <адрес> длительное время находился в фактическом пользовании правопредшественников истца и ответчика в связи с эксплуатацией возведенного на земельном участке жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

На момент передачи истцу 1/3 и ответчику 1/3 доли в праве собственности на жилой дом действовал Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (вместе с «Земельным кодексом РСФСР»). Согласно ст.73 указанного закона предоставление приусадебного земельного участка лицу, к которому перешло право собственности на жилое строение, производится на общих основаниях в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.

На момент предоставления ФИО1 земельного участка в 1994 году действовали часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Земельный кодекс РСФСР, утвержденный ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку жилой дом находится в общей долевой собственности истца и ответчика, истец, являясь собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с учетом регистрации права собственности на часть земельного участка общей площадью 640 +/-9 кв.м под указанным домовладением за ФИО1, лишена возможности образовать земельный участок и произвести регистрацию права собственности на земельный участок с учетом её доли в земельном участке. Предоставление спорного земельного участка в размере 582 кв.м. в личную собственность ответчика нарушает права другого собственника жилого дома на приобретение прав на земельный участок с учетом её доли в жилом доме.

Формирование земельного участка ответчика под частью жилого дома, как и его предоставление в 1994 году, не соответствовало принципу единства судьбы объекта недвижимости и занимаемого им земельного участка, а также пропорциональности долей сособственников в отношении общего имущества.

Следовательно, единственным возможным в данном случае способом защиты нарушенного права истца является предъявление требования о признании отсутствующим незаконно зарегистрированного права собственности ответчика на спорный земельный участок.

Частью 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав. Достоверность государственного реестра означает также бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу.

Иное свидетельствует о недостоверности реестра. Однако произведенная государственная регистрация является единственным подтверждением прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока не будут внесены иные сведения в закрепленном законом порядке.

Довод ответчика о ненадлежащем способе защиты права судом отклоняются, поскольку в силу ст. 209, 247 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, другой недвижимости, находящейся на земельном участке, имеет право пользования земельным участком под этой недвижимостью.

Более того, государственная регистрация права нарушает не только принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости (п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ), но и ограничивает права истца в использовании такого земельного участка, а также может повлечь возложение дополнительных обязанностей при возможном отчуждении земельного участка в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, регламентирующими порядок приобретения земельного участка собственником объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке.

Частью 3 статьи 35 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу ст. 6, 11, 40, 41 Земельного кодекса, ст. 38 Градостроительного кодекса РФ норм один объект недвижимости может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для таких целей, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Соответственно, невозможно образование двух различных участков под одним, реально не разделенным жилым домом.

Выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц, размером площади, соответствующей действующему законодательству и целевому использованию земельного участка.

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в Едином государственном реестре недвижимости само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

Исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании права отсутствующим и исключении записи из ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок ответчика, подлежат удовлетворению.

В части заявленного требования о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета, суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 составлен межевой план, содержащий сведения о границах спорного земельного участка, с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 10:16:0010807:5, что подтверждается копией межевого плана.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 10:17:0010807:5 осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений является, в том числе часть земельного участка.

В подпунктах 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент уточнения границ земельного участка) указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

В соответствии с положениями частей 2, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных согласно данному Федеральному закону сведениям.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости, в том числе согласно пункту 21 части 5 статьи 8 этого Федерального закона сведений об адресе объекта недвижимости (при наличии).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также Закон № 218-ФЗ) кадастр недвижимости представляет собой составную часть Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений). В кадастр недвижимости вносятся среди прочих такие сведения об объекте недвижимости как его кадастровый номер и дата его присвоения, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

По сути, исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка означает снятие его с кадастрового учета. В связи с чем требования истца о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета подлежат удовлетворению путем исключения сведений о земельном участке, в том числе и о его границах из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в данном случае, в результате исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, объект права - земельный участок с кадастровым номером 10:17:0010807:5 общей площадью 640+/- кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекращает свое существование, и, следовательно, прекращается данное право собственности ответчика на него.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером 10:17:0010807:5 общей площадью 640+/- кв.м, расположенного по адресу: <адрес> его границах.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Карельской АССР (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером 10:17:0010807:5, общей площадью 640 +/-9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 (<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 10:17:0010807:5, общей площадью 640 +/-9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 10:17:0010807:5, общей площадью 640 +/-9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Карельской АССР (<данные изъяты> пользу ФИО2 (<данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Бакулин

Справка: мотивированное решение в порядке статьи 199 ГПК РФ

составлено 23 декабря 2024 года