Решение № 2-805/2020 2-805/2020~М-814/2020 М-814/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-805/2020

К делу № 2-805/2020


РЕШЕНИЕ

Иминем Российской Федерации

ст. Отрадная 12 ноября 2020 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Дербок С.А.,

при секретаре Янпольской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

установил:

Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 458 517,27 рублей.

Мотивирует свои требования тем, что на основании постановления администрации муниципального образования Лабинский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка на праве аренды крестьянскому (фермерском) хозяйству ФИО1» между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район и крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО3.

Согласно пункту 1.1 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендаторы принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:18:1501000:7 площадью 1 651 000,34 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарский край, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со статьей 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Следовательно, надлежащим арендодателем по вышеназванному договору аренды является департамент имущественных отношений Краснодарского края.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

В силу пункта 2.3 арендная плата рассчитывается от размера годовой арендной платы и вносится в два срока, за первое полугодие до 15 сентября текущего года, за второе полугодие до 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктами 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3, 4.3.4, 4.3.5 договора аренды ответчик обязался в полном объеме выполнять все условия договора аренды, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок, предоставлять арендодателю копии платежных документов, ежегодно производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате.

Таким образом, стороны согласовали условия о размере арендной платы, порядке её оплаты и изменении расчёта в связи с изменением действующего законодательства.

Расчет размера арендной платы за земельный участок произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В нарушение условий договоров аренды обязанность ответчика по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 435 719,26 руб.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Задолженность по пене по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 798,01 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, на основании данной нормы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается выпиской с официального сайта «Почта России», согласно которой судебная повестка вручена ей ДД.ММ.ГГГГ, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из положений пункта 5 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункту 1 статьи 424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

на основании постановления администрации муниципального образования Лабинский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка на праве аренды крестьянскому (фермерском) хозяйству ФИО1» между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район и крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО3.

Согласно пункту 1.1 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендаторы принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1 651 000,34 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарский край, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со статьей 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Следовательно, надлежащим арендодателем по вышеназванному договору аренды является департамент имущественных отношений Краснодарского края.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

В силу пункта 2.3 арендная плата рассчитывается от размера годовой арендной платы и вносится в два срока, за первое полугодие до 15 сентября текущего года, за второе полугодие до 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктами 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3, 4.3.4, 4.3.5 договора аренды ответчик обязался в полном объеме выполнять все условия договора аренды, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок, предоставлять арендодателю копии платежных документов, ежегодно производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате.

Таким образом, стороны согласовали условия о размере арендной платы, порядке её оплаты и изменении расчёта в связи с изменением действующего законодательства.

Расчет размера арендной платы за земельный участок произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В нарушение условий договоров аренды обязанность ответчика по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 435 719,26 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 798,01 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <адрес> (№), в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (№ задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 458 517 (четыреста пятьдесят восемь тысяч пятьсот семнадцать) рублей 27копеек, в том числе:

- задолженность по арендной плате по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 435 719 (четыреста тридцать пять тысяч семьсот девятнадцать) рублей 26 копеек;

- задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 798 (двадцать две тысячи семьсот девяносто восемь) рублей 01 копейка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца.

Судья

С.А. Дербок