Решение № 2-524/2017 2-524/2017~М-433/2017 М-433/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-524/2017

Дело № 2-524/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года г. Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Федорова В.В.,

при секретарях: Котовой А.А., Богатиковой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к администрации г. Котовска Тамбовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС установлении частного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

В Котовский городской суд Тамбовской области обратился представитель ФИО15 по доверенности от ДАТА. ФИО14 с иском (с учетом уточнений от ДАТА.) к администрации АДРЕС, Управлению Федеральной службы государственной регистрации в лице Котовского отдела об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении границ земельного участка №_________ по АДРЕС с кадастровым номером №_________; установлении границы земельного участка с кадастровым номером №_________, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоквартирный дом в соответствии с планом границ, выполненным кадастровым инженером ФИО16 от ДАТА. по точкам <данные изъяты> и считать площадь данного земельного участка равной 2260 кв.м.; установлении частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №_________ площадью 41 кв.м. в соответствии с планом границ, выполненным кадастровым инженером ФИО16 от ДАТА по точкам <данные изъяты> для прохода ФИО4 к своим строениям.

В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что на основании Свидетельства №_________ на право собственности на землю от ДАТА. ФИО15 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 487 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДАТА. При постановке участка на кадастровый учет выяснилось, что на кадастровом учете уже стоит земельный участок площадью 2829 кв. м. под многоквартирным жилым домом по тому же адресу: АДРЕС. В результате нарушены его права как собственника земельного участка. В процессе пользования земельным участком его границы сложились согласно плану границ выполненному кадастровым инженером ФИО16 от ДАТА. Данный участок, согласно плана границ, составляет 2219 кв.м. План границ согласован с собственниками участка №_________ по АДРЕС. Согласно положению Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

Определениями суда от ДАТА от ДАТА. от ДАТА. привлечены к участию в деле в качестве: третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» по АДРЕС, соответчиков – сособственники квартир в АДРЕС: ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО11

В судебное заседание истец ФИО15 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО14 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г.Котовска по доверенности ФИО17 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области по доверенности ФИО18 извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, письменно ходатайствовала о проведении разбирательства в ее отсутствие. По обстоятельствам иска представила письменный отзыв, согласно которому по результатам рассмотрения искового заявления ФИО15 и приложенных к нему документов Управление сообщает следующее: ДАТА произведена государственная регистрация права собственности истца на земельный участок, с кадастровым номером №_________, расположенный по адресу: АДРЕС. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимого имущества без установления границы в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право зарегистрировано по упрощенной схеме регистрации. Основания для приостановления и отказа в государственной регистрации права отсутствовали. Управление Росреестра по Тамбовской области как государственный орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, не является субъектом данного материального правоотношения, поскольку не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом, вопросы материально-правовых требований, касающихся фактов возникновения права собственности на конкретное имущество, не затрагивают интересов Управления Росреестра по Тамбовской области. При указанных обстоятельствах и в силу статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, Управление Росреестра по Тамбовской области не может являться надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО15

Ответчики ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчики ФИО8, ФИО1, ФИО13, ФИО12 представили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований ФИО15 не возражали.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в заседаниях от ДАТА. и от ДАТА. представители по доверенностям ФИО19 и ФИО20 дали пояснения аналогичные представленному письменному отзыву, согласно которому по состоянию на ДАТА. в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся следующие сведения о земельных участках:

1) Земельный участок с кадастровым номером №_________:

-адрес - АДРЕС;

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании заявления о внесении сведений о ранее учтённом земельном участке от ДАТА №_________. С указанным заявлением было представлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №_________ от ДАТА с приложением схематического чертежа усадебного участка, в котором обозначена конфигурация земельного участка.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 68:25:0000030:264 в ЕГРН отсутствуют. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь является ориентировочной и подлежит уточнению.

2) Земельный участок с кадастровым номером №_________

-адрес - АДРЕС;

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В ЕГРН содержатся сведения помещениях по указанному адресу с кадастровыми номерами:

№_________ расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 90,0 кв.м., наименование - квартира (сведения о правах отсутствуют);

№_________, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 92,1 кв.м., наименование - квартира (сведения о правах: ФИО5 (111/150 доли), ФИО6 (39/150 доли);

№_________, расположенном по адресу: АДРЕС, кв.З, площадью 69,4 кв.м., наименование - квартира (сведения о правах: ФИО2 (1/2 доли), ФИО3 (1/2 доли);

- №_________, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 86,0 кв.м., наименование - квартира (сведения о правах: ФИО7 (1/3 доли), ФИО7 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №_________ внесены в ЕГРН на основании акта приема - передачи оценочной описи земельных участков на кадастровый квартал №_________ от ДАТА, б/н, утвержденной и переданной в Филиал Управлением Роснедвижимости по АДРЕС (в настоящее время - Управление Росреестра по АДРЕС).

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №_________ были внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от ДАТА., подготовленного ООО "<данные изъяты>" в условной системе координат, которая впоследствии была пересчитана Управлением Росреестра по АДРЕС в систему координат №_________

Так как координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №_________ определены в системе координат №_________, то нанести такой земельный участок на картографическую основу кадастра с целью выявления пересечения (наложения) границ с земельным участком №_________, координаты характерных точек границ которого определены в системе координат МСК68, не представляется возможным. Материалы реестрового дела №_________ также не позволяют сделать вывод о точном местоположении такого земельного участка.

Если в описании земельного участка от ДАТА, подготовленного ООО "<данные изъяты>" была допущена ошибка, которая заключалась в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка (в ошибочном включении земельного участка с кадастровым номером №_________ в территорию земельного участка с кадастровым номером №_________), то такая ошибка является реестровой ошибкой.

Порядок исправления реестровой ошибки определен в ст. 61 Закона о регистрации. В соответствии с ч.3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В указанном выше случае реестровая ошибка не может быть исправлена органом регистрации прав самостоятельно в порядке, определенном в ч.7 ст.61 Закона о регистрации, так как по сведениям ЕГРН отсутствует пересечение границ (наложение) земельного участка с кадастровым номером №_________ с границами иных земельных участков. В ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка в системе координат МСК68, в связи с чем, нанести такой земельный участок на картографическую основу кадастра не представляется возможным.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3 ст. 61 Закона о регистрации).

Кроме того согласно п.22 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» вступившие в законную силу судебные акты могут являться основанием для подготовки межевого плана. Однако в этом случае судебным актом должно быть определено местоположение границ земельных участков, в том числе должны содержаться сведения о координатах узловых поворотных точек границ земельных участков. Таким образом, в резолютивной части решения суда об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №_________ рекомендуем указать ссылку на межевой план, или иной план, в котором определены координаты характерных точек границ земельного участка, реквизиты плана, ФИО лица его подготовившего, с целью рассмотрения данного плана в качестве неотъемлемой части решения суда, а также указать оставшуюся площадь земельного участка с кадастровым номером №_________

Выслушав стороны, изучив позицию ответчиков и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведённых выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ.

Статьёй 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №_________ расположенный по адресу: АДРЕС, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры), с декларированной площадью – 487кв.м., со статусом – ранее учтенный, поставлен на кадастровый учет - ДАТА (сведения о правах: собственность – ФИО4, дата регистрации права ДАТА, номер регистрации права №_________).

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании заявления о внесении сведений о ранее учтённом земельном участке от ДАТА№_________. С указанным заявлением было представлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №_________ от ДАТА с приложением схематического чертежа усадебного участка, в котором обозначена конфигурация земельного участка.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №_________ ЕГРН отсутствуют. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь является ориентировочной и подлежит уточнению.

Ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №_________, расположенный по адресу: АДРЕС, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под многоквартирный дом, с уточненной площадью – 2829кв.м. поставлен на кадастровый учет ДАТА.

В соответствии с п.5 ст.16 Федерального закона от ДАТА №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В ЕГРН содержатся сведения помещениях по указанному адресу с кадастровыми номерами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> (1/3 доли).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №_________ внесены в ЕГРН на основании акта приема - передачи оценочной описи земельных участков на кадастровый квартал №_________ от ДАТА, б/н, утвержденной и переданной в Филиал Управлением Роснедвижимости по АДРЕС (в настоящее время – Управление Росреестра по АДРЕС).

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №_________ были внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от ДАТА, подготовленного ООО "<данные изъяты> в условной системе координат, которая впоследствии была пересчитана Управлением Росреестра по АДРЕС в систему координат МСК68.

Как следует из пояснений третьего лица, так как координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 68:25:0000030:264не определены в системе координат МСК68, то нанести такой земельный участок на картографическую основу кадастра с целью выявления пересечения (наложения) границ с земельным участком №_________ координаты характерных точек границ которого определены в системе координат МСК68, не представляется возможным. Материалы реестрового №_________ также не позволяют сделать вывод о точном местоположении такого земельного участка.

Представитель третьего лица в пояснениях направленных в адрес суда сообщил, что если в описании земельного участка от ДАТА, подготовленного ООО "<данные изъяты>" была допущена ошибка, которая заключалась в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка (в ошибочном включении земельного участка с кадастровым номером №_________ территорию земельного участка с кадастровым номером №_________), то такая ошибка является реестровой ошибкой. Указанная реестровая ошибка не может быть исправлена органом регистрации прав самостоятельно в порядке, определенном в ч.7 ст.61 Закона о регистрации, так как по сведениям ЕГРН отсутствует пересечение границ (наложение) земельного участка с кадастровым номером №_________ границами иных земельных участков. В ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка в системе координат МСК68, в связи с чем, нанести такой земельный участок на картографическую основу кадастра не представляется возможным.

Порядок исправления реестровой ошибки определен в ст. 61 Федеральным законом от ДАТА №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с ч.3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 61 реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16, им при подготовки плана границ земельного участка №_________ АДРЕС с кадастровым номером №_________, а также плана границ земельного участка №_________ по АДРЕС с кадастровым номером №_________ площадью 2260 кв.м. было установлено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером №_________ площадью 2829 кв.м под многоквартирным жилым домом установлены в МСК68. Сведения о границах внесены в кадастр недвижимости в ДАТА в условных координатах. Земельный участок с кадастровым номером №_________ является ранее учтенным, площадь составляет 487 кв.м, право собственности возникло в ДАТА на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДАТА. №_________ выданного администрацией АДРЕС, дата государственной регистрации права 17.10.2016г. Земельный участок был предоставлен под АДРЕС.

По результатам топосъемки земельного участка ФИО4 с КН №_________ было выявлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН №_________ администрацией АДРЕС не было учтено, что под АДРЕС уже был предоставлен земельный участок и при проведении работ по межеванию необходимо было не включать его в общую площадь земельного участка под многоквартирный жилой дом. В результате работ по межеванию земельного участка под многоквартирным жилым домом произошла реестровая ошибка заключающаяся в двойном предоставлении земельного участка в части площади под АДРЕС, что привело к наложению двух земельных участков и к невозможности поставить на кадастровый учет границы земельного участка с кадастровым номером №_________ в МСК68. В целях исправления реестровой ошибки допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №_________ под многоквартирным жилым домом поадресу: АДРЕС необходимо установитьграницы данного земельного участка согласно подготовленному им плану границ с установлением площади равной 2260 кв.м. Необходимо также наложить ограничение в виде сервитута на часть земельногоучастка с кадастровым номером №_________ площадью 41 кв.м, для прохода собственника земельного участка №_________

В соответствии с ч.4 ст. статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела и пояснений представителя истца и ответчиков следует, что фактически спора по границам принадлежащего ФИО15 участка с кадастровым номером №_________ и ответчиками нет. Границы данного участка существуют на местности уже более 15 лет.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что установить границы спорного земельного участка с кадастровым номером №_________, расположенного по адресу: АДРЕС, а также установить сервитут на его часть, площадью 41 кв.м. с целью прохода ФИО4 к своим строениям возможно в соответствии с планом границ от ДАТА, подготовленным кадастровым инженером ФИО16

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

В соответствии с п.1 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утверждённый президиумом Верховного Суда РФ от 26 апреля 2017 года действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.

Таким образом, принимая во внимание указанные нормы закона суд считает необходимым, устанавливая границу земельного участка с кадастровым номером №_________, исправить реестровую ошибку в определении его границ и установить частный сервитут на его часть, площадью 41 кв.м. для прохода к строениям ФИО4

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС установлении частного сервитута, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №_________ расположенного по адресу: АДРЕС, в части описания его границ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №_________ с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под многоквартирный дом в соответствии с планом границ, выполненным кадастровым инженером ФИО16 от ДАТА по точкам <данные изъяты> и считать, площадь данного земельного участка равной 2260 кв.м.

Установить частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №_________, площадью 41 кв.м. в соответствии с планом границ, выполненным кадастровым инженером ФИО16 от ДАТА по точкам <данные изъяты> для прохода ФИО4 к своим строениям.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд АДРЕС в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Федоров В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2017г.

Судья Федоров В.В.