Решение № 2-484/2021 2-484/2021~М-336/2021 М-336/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-484/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 27 июля 2021 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Абидова М.Г.,

при секретаре Думанове А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и применении последствий недействительности сделки, третьи лица: Зольское подразделение Баксанского межмуниципального отдела Управления Росреестра по КБР, отдел опеки и попечительства МКУ «Управление образования» местной администрации Зольского муниципального района КБР,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В иске указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, согласно которому Продавец продает и передает, а Покупатели принимают в общую долевую собственность (2/4 ФИО4, детям ФИО1 и ФИО2 по 1/4 части), жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

Указанная недвижимость принадлежит Продавцу, согласно свидетельствам о государственной регистрации в Росреестре от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационными номерами №.

Сторонами, согласно п.3 договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ., недвижимость была оценена в № рублей.

Позже выяснилось, что указанная сделка недействительна (ничтожна) вследствие ее несоответствия требованиям закона (или иных правовых актов), так как денежные средства, которые должна была получить истец, по условиям данного договора как Продавец, в размере, предусмотренном п.3 договора, она не получила до настоящего времени.

На основании изложенного, истец просит: признать договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ответчиком ФИО4, от своего имени и как законным представителем от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому Продавец продает и передает, а Покупатели принимают в общую долевую собственность (2/4 ФИО4, детям ФИО1 и ФИО2 по 1/4 части), жилой дом (общая пл.№ кв.м, кадастровый №) и земельный участок (для ведения л.п/х. пл№.м., кадастровый №), расположенные по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, недействительным, в силу его ничтожности и применить последствия недействительности (ничтожной) сделки; отменить запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, №, произведенную в Зольском подразделении Баксанского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике; применить последствия недействительности сделки путем погашения регистрационной записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности на недвижимость, восстановив тем самым запись о праве собственности на указанное имущество (жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (для ведения л.п/х. пл.№.м., кадастровый №), расположенные по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, согласно свидетельств о государственной регистрации в Росреестре от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационными номерами № и №).

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении данного гражданского дела без ее участия, указав при этом, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 представила в суд заявление в котором признала исковые требования и не возражала против их удовлетворения судом, указав при этом, что просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, уважительности причин неявки не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по нижеследующим основаниям.

Ответчик ФИО4 своим заявлением, представленным в суд лично, признала исковые требования ФИО3 в полном объеме. В заявлении также указано, что ст. 39 ГПК РФ, а также последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

При рассмотрении дела, суд, исходя из правил ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, обсуждает вопрос о возможности принятия признания ответчиком иска и вынесения в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, решения об удовлетворении заявленных требований.

В данном случае, ответчик в полном объеме признал исковые требования. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исходя из признания представителем ответчика требований истца и отсутствия возражений от представителей третьих лиц, суд полагает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и применении последствий недействительности сделки, третьи лица: Зольское подразделение Баксанского межмуниципального отдела Управления Росреестра по КБР, отдел опеки и попечительства МКУ «Управление образования» местной администрации Зольского муниципального района КБР, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ответчиком ФИО4, от своего имени и как законным представителем от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому Продавец продает и передает, а Покупатели принимают в общую долевую собственность (2/4 ФИО4, детям ФИО1 и ФИО2 по 1/4 части), жилой дом (общая пл.87,8 кв.м, кадастровый №) и земельный участок (для ведения л.п/х. пл.№.м., кадастровый №), расположенные по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, недействительным, в силу его ничтожности и применить последствия недействительности (ничтожной) сделки.

Отменить запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, №, произведенную в Зольском подразделении Баксанского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике.

Применить последствия недействительности сделки путем погашения регистрационной записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности на недвижимость, восстановив тем самым запись о праве собственности на указанное имущество (жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (для ведения л.п/х. пл№.м., кадастровый №), расположенные по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, согласно свидетельств о государственной регистрации в Росреестре от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационными номерами № и №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Зольский районный суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2021 года.

Председательствующий М.Г. Абидов

Копия верна: М.Г. Абидов