Решение № 2-4367/2018 2-4367/2018 ~ М-2822/2018 М-2822/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-4367/2018

Копия

Дело № 2-4367/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. – единолично, при секретаре Шарифуллине Д.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» об обязании произвести государственную регистрацию сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском к ООО «ФОН» (далее также – ответчик) об обязании произвести государственную регистрацию сделки.

В обоснование требований указывает на вступившее в законную силу 29 декабря 2017 года решение Советского районного суда города Казани РТ, которым постановлено: «Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения № <номер изъят> от 19 июня 2014 года между ООО «ФОН» и А.Ф. договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации».

18 января 2018 года государственная регистрация была приостановлена ввиду непредставления ООО «ФОН» заявления на государственную регистрацию. Истец направлял в ООО «ФОН» уведомление о необходимости явиться на государственную регистрацию в обозначенное время, однако этого сделано не было.

Истец просит обязать произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от 19 июня 2014 года № <номер изъят>, поскольку ответчик уклоняется от этого.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования полностью, по тем же основаниям.

Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В силу части 4 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев заявленные требования и их основания, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» императивно определено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (Постановление Конституционного Суда РФ от 26 мая 2011 года № 10-П; определения от 5 июля 2001 года № 132-О и № 154-О, от 24 сентября 2013 года № 1563-О, от 29 января 2015 г. № 216-О и др.).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающим в статье 48 особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Согласно части 1 указанной статьи государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

С учетом требования обязательности судебных постановлений, закрепленного в части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившее в законную силу 29 декабря 2017 года решение Советского районного суда г.Казани по гражданскому делу № 2-9408/2017 по иску А.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» подлежит неукоснительному исполнению всеми без исключения органами государственной власти, органами местного самоуправления, общественными объединениями, должностными лицами, гражданами, организациями.

Из указанного решения следует, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 19 июня 2014 года № <номер изъят>, заключенный между ООО «ФОН» и ФИО1 является договором участия в долевом строительстве в отношении <данные изъяты>

Таким образом, соблюдение сторонами надлежащей формы договора, подлежащего регистрации, подтверждено решением Советского районного суда г.Казани по гражданскому делу № 2-9408/2017.

По настоящему делу данный факт имеет преюдициальное значение.

Судом установлено также, что 18 января 2018 года государственная регистрация приостановлена ввиду непредставления ООО «ФОН» заявления о государственной регистрации.

Таким образом, в настоящее время единственным препятствием для государственной регистрации является уклонение ответчика от заявления о государственной регистрации договора № <номер изъят> от 19 июня 2014 года.

Уклоняясь от государственной регистрации, ответчик действует вопреки публично-правовому интересу и вместе с тем неправомерно ограничивает гарантированное статьей 40 Конституции РФ право истца на жилище, так как одним из способов его реализации является участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины истец при обращении в суд был освобожден. В соответствии со статьей 103 ГК РФ государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Казани.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск А.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» об обязании произвести государственную регистрацию сделки удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору участия в долевом строительстве от 19 июня 2014 года № <номер изъят>, заключенному между ООО «ФОН» и А.Ф. на <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности без участия представителя ООО «ФОН».

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.