Решение № 2-2932/2024 2-2932/2024~М-1346/2024 М-1346/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-2932/2024

66RS0007-01-2024-002012-27

гражданское дело № 2-2932/2024


решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 11 июля 2024 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при ведении протокола помощником судьи Болдыревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о понуждении к регистрации, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания,

исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания, возложении обязанности,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось к ФИО1 с указанными требованиями, просило понудить ФИО1 к регистрации права собственности и залога (ипотека) квартиры, приобретенную и полученную по акту у ООО «Астра-С», расположенную по адресу: г. <адрес> (кадастровый номер №); расторгнуть кредитный договор от 15.02.2019 № 623/4323-0000263; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по состоянию на 03.02.204 в сумме 1439699,41 руб., из которых: 1374886,47 руб. – основной долг, 60192,04 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 2207,45 руб. – пени по просроченным процентам, 2413,45 руб. – пени по просроченному долгу; обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <...> (кадастровый номер №), определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 4984000 руб., взыскать судебные расходы.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с самостоятельными требованиями к ФИО1, просило взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в сумме 2651745,88 руб., из которых: 2284224,68 руб. – сумма задолженности, состоящая из оплаты части цены договора участия в долевом строительстве и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 299134,96 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка России 8% с 01.04.2023 по 21.03.2024, продолжить начисление процентов, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России 8% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 22.03.2024 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (п. 76 Правил, п. 9 договора целевого жилищного займа), 68386,24 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.04.2023 по 21.03.2024 (пп. «в» п. 85 Правил); обязать ФИО1 оформить право собственности и зарегистрировать ограничение прав (обременение) на квартиру, расположенную по (строительному) адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. 2-я Новосибирская-ЕКАД, жилой блок № 3.2 по ПЗУ, секция 1.2, кв. 125 в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека»; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на указанное жилое помещение, установив начальную продажную стоимость 3240000 руб., способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Истец – Банк ВТБ (ПАО) – представителя в судебное заседание не направил, извещен о дне слушания дела (ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ), ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека», представителя в судебное заседание не направило, извещено о дне слушания дела, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора на стороне ответчика, ООО «Астра-С» представителя в судебное заседание не направило, извещено о дне слушания дела.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Банк ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека» подлежащими удовлетворению.

Установлено, что между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор от 15.03.2019 № 623/4323-0000263, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 2049000 руб. на приобретение предмета ипотеки под 9,8% годовых на срок 158 месяцев. Размер аннуитетного платежа составляет 23334 руб., который подлежит уплате с 20 до 28 числа. За неисполнение условий договора предусмотрена неустойка в сумме 0,06% от суммы задолженности по основному долгу за каждый день просрочки и в сумме 0,06% от суммы задолженности по процентам за каждый день просрочки. Погашение обязательств по кредиту осуществляется полностью или частично за счет средств целевого жилищного займа, а также собственных средств.

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) от 15.03.2019 № 1812/00323398, в соответствии с которым ответчику был предоставлен целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на накопительном счете заемщика в сумме 1094168,11 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 08.02.2019 № 125/434-39С-пр о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного заемщиком с ООО «Астра-С» (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес> ПЗУ, секция 1.2, кв. 125 для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) за счет накоплений заемщика в соответствии с кредитным договором (договором займа) от 15.03.2019 № 623/4323-0000623, заключенным заемщиком с Банком ВТБ (ПАО).

Обеспечением исполнения обязательств заемщиком перед заимодавцем в рамках договора являются (п. 5): залог прав требований заемщика по договору участия в долевом строительств; ипотека жилого помещения в пользу Российской Федерации в лице Учреждения (кредитора).

В соответствии с п. 10 договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательства по ипотечному займу после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и в случаях, которые установлены Правилами.

Размер процентов определен договором (п. 9) в размере ставки рефинансирования Центробанка на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Между ООО «Астра-С» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 06.05.2019 № 125/434-39С, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в единоличную собственность объект долевого строительства, определенный договором (квартира по адресу: <адрес> жилой блок № 3.2 по ПЗУ, секция 1.2, кв. 125), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по акту приема-передачи.

Сведений о регистрации за ФИО1 права собственности в ЕГРП отсутствуют.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.12.2022 на основании сведений регистрирующего органа об исключении из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 27.07.2022.

По доводам исков следует, что ФИО1 возврат кредитов и уплата процентов не осуществляется.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (абзац 2 статьи 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 свои обязательства по заключенному кредитному договору надлежащим образом не исполняет.

В виду нарушения заемщиком своих обязательств по договору, банк воспользовался правом на досрочное взыскание кредита и направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки.

Вместе с тем, требование банка о погашении задолженности по кредитному договору ответчиком не удовлетворено, денежные средства в счет погашения задолженности до подачи искового заявления в суд не поступили, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика также не представлено доказательств погашения части основного долга и вхождения в график платежей по кредитному договору.

Одним из способов исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени), под которыми понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.ст. 329, 330 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлен факт нарушения ответчиком сроков возврата кредита, в связи с чем, банк вправе начислить неустойку за несвоевременный возврат заемщиком кредита.

При определении размера задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом суд считает возможным руководствоваться расчетом, представленным истцом, который у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

В связи с чем с ответчика в пользу истца Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию задолженность в сумме задолженность по состоянию на 03.02.204 в сумме 1439699,41 руб., из которых: 1374886,47 руб. – основной долг, 60192,04 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 2207,45 руб. – пени по просроченным процентам, 2413,45 руб. – пени по просроченному долгу.

Одним из способов обеспечения военнослужащих жилыми помещениями является способ с использования средств накопительно-ипотечной системы, правила применения которого регламентированы Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с положениями статьи 14 Закона (здесь и далее – в редакции, действующей на момент заключения договора) целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Согласно ст. 15 Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» - «н» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «м» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

В соответствии с п. 75 Правил при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Как предусмотрено п.п. 76, 78, 80-82, 89, 90 Правил в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора. Проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня увольнения и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в этом графике. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются ежемесячно, начиная с месяца начала погашения участником задолженности в соответствии с графиком возврата задолженности, с 1-го по последнее число месяца включительно (далее - процентный период). Возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик был досрочно уволен с военной службы (исключен из списков части), основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, отсутствовали.

09.02.2023 ответчик извещен об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, ему направлен график возврата ежемесячных платежей.

Поскольку до настоящего времени требования не исполнены, в соответствии с вышеприведенными нормами ответчик обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, то есть 2651745,88 руб., из которых: 2284224,68 руб. – сумма задолженности, состоящая из оплаты части цены договора участия в долевом строительстве и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 299134,96 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка России 8% с 01.04.2023 по 21.03.2024; 68386,24 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.04.2023 по 21.03.2024.

Проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 22.03.2024 по 11.07.2024 составляют 55420,53 руб. (2284224,68 руб. х 111 дней х 8%), которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В силу п. 5 ст. 54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просил установить начальную продажную стоимость в размере 4984000 руб. (80% от 6230000 руб., определенных в отчете оценки от 05.02.2024 № 218-Ф/2024).

ФГКУ «Росвоенипотека» просило установить начальную продажную стоимость в размере 3240120 руб., исходя из стоимости квартиры, определенной в договоре.

Согласно абзацу второму статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Суд возможным принять отчет об оценке от 05.02.2024 № 218-Ф/2024 в качестве доказательства, подтверждающего рыночную стоимость заложенной квартиры, поскольку выводы оценщика мотивированы, оценщиком приведены методы оценки, расчеты стоимости объекта оценки, что указывает на соответствие представленного отчета требованиям, предъявляемым положениями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Полномочия, квалификация оценщика подтверждается приложенными к заключению документами.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры определяется судом в размере 4984000 руб.

Суд, при названных выше нормах действующего законодательства и обстоятельствах того, что залог обеспечивает исполнение обязательств к моменту их фактического удовлетворения, считает, что исковые требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество правомерны и подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком допускалось систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредиту.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем - суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку установлено нарушение заемщиком ФИО1 принятых на себя обязательств по кредитному договору, что является нарушением договора одной из сторон, суд находит, что такое нарушение возможно признать существенным, влекущим для другой стороны ущерб или то, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения иска Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора.

Из материалов дела также следует, что дом введен в эксплуатацию в 2019 году (что следует из информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ), согласно доводам иска Банка ВТБ (ПАО) квартира ответчику передана.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 165 ч. 2 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход прав на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 п. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При этом переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, поэтому требования истца, третьего лица с самостоятельными требованиями подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 33398,50 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Третье лицо – ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 21736 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) (ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС №) о понуждении к регистрации, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания,

исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН №) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания, возложении обязанности удовлетворить:

произвести государственную регистрацию права собственности и залог (ипотеку) в пользу Банка ВТБ (ПАО) и Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), строительство и передача которой были предметом договора участия в долевом строительстве от 06.05.2019 № 125/434-39С, заключенного между ФИО1 и ООО «Астра-С»,

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 15.02.2019 № 623/4323-0000263 по состоянию на 03.02.204 в сумме 1439699,41 руб., из которых:

1374886,47 руб. – основной долг,

60192,04 руб. – плановые проценты за пользование кредитом,

2207,45 руб. – пени по просроченным процентам,

2413,45 руб. – пени по просроченному долгу.

Расторгнуть кредитный договор от 15.02.2019 № 623/4323-0000263, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 33398,50 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства по договору целевого жилищного займа от 15.03.2019 № 1812/00323398 в сумме 2707166,41 руб., из которых:

2284224,68 руб. – сумма основного долга,

299134,96 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом с 01.04.2023 по 21.03.2024,

55420,53 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 22.03.2024 по 11.07.2024, продолжить начисление процентов, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России 8% годовых на сумму 2284224,68 руб., начиная с 22.03.2024 по день вступления в законную силу настоящего решения суда,

68386,24 руб. – пени за период с 01.04.2023 по 21.03.2024.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> (кадастровый номер №) в целях удовлетворения требований первоначального залогодержателя Банка ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека» по последующей ипотеке, установив начальную продажную цену квартиры в размере 4984000 руб., определив способ реализации залога – путем продажи с публичных торгов.

Установить, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение задолженности перед первоначальным залогодержателем Банк ВТБ (ПАО) по кредитному договору от 15.02.2019 № 623/4323-0000263 и погашение задолженности перед последующим залогодержателем ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа от 15.03.2019 № 1812/00323398.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 21736 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием:

причин уважительности неявки в судебное заседание;

доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Маслова