Решение № 2-722/2017 2-722/2017~М-631/2017 М-631/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-722/2017

2-722/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 августа 2017 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сулейманова Т.М.,

при секретаре Калимуллиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №зем между ним и Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений администрации МР <адрес> РБ сроков до ДД.ММ.ГГГГ. Он неоднократно обращался к ответчику с заявлением о продлении срока аренды, однако, ответа на свое обращения не получил, получил лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения ст. 621 ГК РФ истец просит обязать администрацию МР <адрес> РБ заключить с ним договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Аналогичные положения были закреплены в п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок, площадью 1541 кв.м, с кадастровым номером 02:26:010708:303, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Иглинский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МУЗИО администрации МР <адрес> РБ и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия договора и неполучения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его договор прекращает свое действия.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес администрации МР <адрес> РБ направил письменное уведомление о продлении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет.

Таким образом, обращение ФИО1 о продлении срока действия договора аренды состоялось задолго до окончания срока его действия.

Данных о том, что администрация МР <адрес> РБ рассмотрела в установленном законом порядке обращение ФИО1 и приняла решение о продлении срока действия договора аренды, не имеется.

В этой связи, суд полагает, что у истца имеются правовые основания для обращения в суд с требованием об обязании ответчика продлить срок действия договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использовании: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Иглинский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суд Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.М.Сулейманов