Решение № 2-5097/2018 2-5097/2018~М-3716/2018 М-3716/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-5097/2018

Копия

Дело №2-5097/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. - единолично, при секретаре судебного заседания Шарифуллине Д.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Э. к обществу с ограниченной ответственностью «Катык» о взыскании просроченной арендной платы, пени, коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратилась с иском к ООО «Катык» (далее также – ответчик) о взыскании просроченной арендной платы, пени, коммунальных платежей.

В обоснование требований указано, что в силу договора аренды нежилого помещения от 31 ноября 2017 года ответчик принял на себя обязательства по оплате переданного ему истцом во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев часть нежилого помещения № 1, 50, 51, 52, 53 на 1 этаже, общей площадью 59 кв.м., кадастровый номер: <номер изъят>, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, <адрес изъят>. Размер арендной платы составлял 82 тысячи рублей в месяц.

В соответствии с договором аренды коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно и составляют 52 тысячи 868 рублей 87 копеек, в случае просрочки взноса арендной платы пени составляет 1% от месячной стоимости аренды за каждый день просрочки и составляет 4 тысячи 346 рублей.

С 10 марта 2018 года по настоящее время ответчик не исполняет свои обязательства, претензионное письмо осталось без ответа.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 82 тысяч рублей, 4 тысячи 346 рублей пени за просрочку обязательства, коммунальные платежи в размере 52 тысяч 868 рублей 87 копеек, возврат государственной госпошлины в размере 4 тысяч рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать также 624 рубля 62 копейки в счет оплаты расходов по отправлению телеграммы ответчику.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается телеграммой – уведомлением (л.д.58, 59).

Изучив заявленные требования и их основания, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из договора аренды возникают обязательства, закрепленные статьей 606 ГК РФ: по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором, в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 31 ноября 2017 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, <адрес изъят>, сроком на 11 месяцев. Размер арендной платы составил 82 тысячи рублей в месяц. Стороны договорились также, что коммунальные платежи оплачиваются арендатору отдельно в соответствии с пунктом 4.1 договора аренды и составляют 52 тысячи 868 рублей 87 копеек, в случае просрочки взноса арендной платы пени составляет 1% от месячной стоимости аренды за каждый день просрочки и составляет 4 тысячи 346 рублей.

С 10 марта 2017 года оплата арендной платы арендатором прекращена.

По состоянию на март 2018 года у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 82 тысяч рублей, а также просрочка за оплату:

- отопления, подогрев горячей воды – 11 тысяч 005 рублей,

- электричество 2018 год – 27 тысяч 553 рубля 03 копейки,

- вывоз мусора – 4 тысячи 944 рубля 99 копеек,

- коммунальные услуги за январь, февраль и март 2018 года – 8 тысяч 160 рублей 85 копеек,

- водоснабжение – 1 тысяча 200 рублей.

Всего 52 тысячи 868 рублей 87 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.

В силу пункта 5.2 договора аренды в случае просрочки взноса арендной платы арендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0, 1% от месячной стоимости аренды за каждый день просрочки. Срок просрочки уплаты арендной платы составляет 53 дня. 0.1% от 82 000 составляет 82 рубля за один день. 82 рубля х 53 дня = 4 тысячи 346 рублей – сумма просрочки за неисполнение обязательств.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу принципа состязательности и равноправия сторон при осуществлении правосудия по гражданским делам каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 12, часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Ответчик взыскиваемую сумму не опроверг, равно как и не представил суду свой расчет денежных обязательств по договору аренды, в связи с чем суд исходит из расчетов, сделанных истцом. Судом они проверены, признаны правильными.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Почтовые расходы по отправлению телеграмм в размере 624 рублей 62 копеек подлежат взысканию с ответчика, поскольку истец предоставил квитанции, подтверждающие, что он понес эти расходы (л.д.61).

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 4 тысяч рублей, которые подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск А.Э. к обществу с ограниченной ответственностью «Катык» о взыскании просроченной арендной платы, пени, коммунальных платежей – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Катык» в пользу А.Э. задолженность по договору аренды в размере 82 тысяч рублей, пени за просрочку обязательств – 4 тысячи 346 рублей, коммунальные платежи в размере 52 тысяч 868 рублей 87 копеек, почтовые расходы по отправлению телеграмм в размере 624 рублей 62 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 4 тысяч рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.