Решение № 2-415/2026 2-415/2026~М-315/2026 М-315/2026 от 12 мая 2026 г. по делу № 2-415/2026

Дело № 2-415/2026

УИД: 27RS0013-01-2026-000522-45

Мотивированный текст решения изготовлен 13.05.2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Парфенова Е.С.,

с участием истца ФИО6,

представителя истца ФИО7,

при секретаре Калмыковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Амурске Хабаровского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в Амурский городской суд Хабаровского края с названным иском, указав, что в его фактическом владении находится квартира, расположенная по <адрес>. Право собственности истца на данный объект недвижимого имущества в установленном действующим законодательством РФ порядке государственную регистрацию не прошло. Титульным собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по <адрес> является ФИО, которая является бабушкой истца по матери. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, ею оставлено нотариально удостоверенное завещание, согласно которому, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (квартира), расположенное по <адрес>, завещано ФИО1. ФИО1 завещанное ему ФИО имущество в качестве наследства не принял. ФИО1 к настоящему времени умер. На момент смерти ФИО, мама истца - ФИО5 была жива. Соответственно, истец не может считаться наследником ФИО первой очереди по закону в порядке представления (ст. 1146 ГК РФ) и, соответственно, ставить вопрос о фактическом принятии им в качестве наследства, открывшегося в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО, в виде <данные изъяты> Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении, и имеет в нем постоянную регистрацию. Все это время истец поддерживает жилое помещение (квартира), в надлежащем техническом, санитарном, эпидемиологическом и ином состоянии, для чего периодически проводит текущий (косметический) ремонт данного жилого помещения, влажную уборку в нем, а также оплачивает за счет собственных средств жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, имеются предусмотренные действующим гражданским законодательством РФ основания для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимого имущества, в порядке приобретательной давности. Просит суд:

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, как своим собственным имуществом, объектом недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), кадастровый №, площадью 50,3 кв. м, расположенное по <адрес>., с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время;

- признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), кадастровый №, <адрес> в порядке приобретательной давности;

- установить, что решение по настоящему гражданскому делу после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации истцом права собственности на объект недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), кадастровый №, <адрес>.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 45).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО6, представитель истца ФИО7 на удовлетворении исковых требований настаивали, по основаниям изложенным в исковом заявлении, дали пояснения по существу дела.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО2 ФИО3 ФИО4 подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по <адрес>, была передана в собственность ФИО в 2004 году, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого помещения – квартиры по <адрес>, является ФИО (л.д. 13, 19).

Как следует из справки КГБУ «Хабкрайкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в качестве правообладателей жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, зарегистрирован ФИО данные актуальны на период до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-77).

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., завещала свое имущество, а именно квартиру, расположенную по <адрес> своему сыну, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 15).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной отделом ЗАГС администрации города Амурска с Амурским районом Хабаровского края, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 51-52).

Согласно свидетельству о смерти серия I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной отделом ЗАГС администрации города Амурска с Амурским районом Хабаровского края, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 14, 55).

Согласно актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 51).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной отделом ЗАГС администрации города Амурска с Амурским районом Хабаровского края, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. На момент смерти в браке не состоял (л.д. 51-52).

Из актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ составленной <данные изъяты> следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является матерью ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> (л.д. 54).

Согласно сообщению нотариусов Амурского нотариального округа Хабаровского края ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в период с 2007 и по настоящее время наследственное дело не открывалось. По данным Единой информационной системы нотариата по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО не зарегистрировано (л.д. 47, 56).

В подтверждение доводов о несении бремени содержания жилого помещения, истцом предоставлены выписки по лицевым счетам на оплату за жилье, и коммунальные услуги.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ выданной МУП «АРКЦ», акту о проживании в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инспектором АО «Инфис» ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в квартире вместе со своей семьей, расположенной по <адрес>, имеет по указанному адресу постоянную регистрацию по месту жительства (л.д. 70-72).

Следовательно, истец в течение длительного времени (более 30 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеназванным жилым помещением. За период владения и пользования спорным жилым помещением (квартирой), никто на него не претендовал, право владения, и пользования истца вышеуказанным жилым помещением никем не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 30 лет, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО6, <данные изъяты> на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6, <данные изъяты> на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>

Копию решения в мотивированном виде направить в адрес сторон.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья Е.С. Парфенов