Решение № 2-594/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-594/2021

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-594/2021 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-594/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Нефтяной Альянс» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ООО«Базис», ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО КБ «Нефтяной Альянс» обратилось в суд с иском к ООО«Базис», ФИО1 обобращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что основании кредитного договора<***> от 18 июня 2014 годаПАО КБ «Нефтяной Альянс»предоставилООО «Альянс Строй» кредитна соинвестирование строительства жилого дома с подземной автостоянкой в размере 120000000 руб. под 11 % годовых. Дополнительным соглашением № 4 от 9 марта 2017 года к кредитному договору <***> от18 июня 2014 года стороны изменили дату окончательного возврата кредита – 19 июня 2018 года. Обязательства возврата кредита ООО «Альянс Строй» обеспечиваются залогом недвижимого имущества по Договору ипотеки № 91/2014 от 4 августа 2016 года, заключенному между истцом и ООО«Базис». Предметом залога является: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: № кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, МО «<адрес>», <адрес> (литер А); нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1887,9 кв.м, этаж 1,2,3, номера на поэтажном плане 1 этаж-117-122, 122а, 122б, 122в, 123-134; 2 этаж-1-4, 4а, 5-26; 3 этаж-111-114, 114а, 115, 116а, 117,118, 118а, 119, 120, 120а, 121-129, 134, 142, кадастровый (или условный ) №, адрес (местоположение) объекта Российская Федерация, <адрес>, пом.1005.

Просит в счет погашения задолженности подоговору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО«Базис» обратить взыскание на заложенное имущество –земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Казанский завод точного машиностроения, площадь 1673кв.м, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, МО «<адрес>», <адрес> (литер А); нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1887,9 кв.м, этаж 1,2,3, номера на поэтажном плане 1 этаж-117-122, 122а, 122б, 122в, 123-134; 2 этаж-1-4, 4а, 5-26; 3 этаж-111-114, 114а, 115, 116а, 117,118, 118а, 119, 120, 120а, 121-129, 134, 142, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение) объекта Российская Федерация, <адрес>, пом.1005.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 71112473 руб. 50 коп., а именно: земельный участок – 4140934 руб. 30 коп., нежилое помещение-66971539 руб. 20 коп., взыскать с ООО «Базис» в пользу КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) расходы по уплате госпошлины 6000 руб.

Представитель истца иск поддержала.

Представитель ООО «Базис» и ФИО1 в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.(ч.1)

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерациизаемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 307, 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустимо.

Пунктом 1 статьи 329Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из материалов дела следует, что18 июня 2014 годамежду ПАОКБ«Нефтяной Альянс»иООО «Альянс Строй» заключен кредитный договор №К-91/2014на соинвестирование строительства жилого дома с подземной автостоянкой на сумму120000000 руб. под 11% годовых. Дополнительным соглашением № 4 от 9 марта 2017 года к кредитному договору <***> от18 июня 2014 года стороны изменили дату окончательного возврата кредита – 19.06.2018.

13 мая 2016 года между ПАО КБ «Нефтяной Альянс»иООО «Альянс Строй» заключен кредитный договор №К-72/2015на соинвестирование строительства жилого дома с подземной автостоянкой на сумму 200000000руб. под 13 % годовых. Дополнительным соглашением №3 от 9марта 2017 года к кредитному договору <***> от13 мая 2015 года стороны изменили дату окончательного возврата кредита-12.05.2018.

Определением Арбитражного суда города Москвы от5 ноября 2019года, оставленным в силе постановлением Девятого арбитражного апелляционного судаот 17.01.2019, заявление конкурсного управляющего ПАО КБ «Нефтяной Альянс» в лице ГК «АСВ» к ООО «Базис» о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности удовлетворено. Постановлено: Признать недействительной сделку-Соглашение от 10.02.2017 о расторжении договора ипотеки №91/2014 от 04.08.2016, заключенное между ПАОКБ«Нефтяной Альянс» и ООО«Базис».

Признать за ПАО КБ «Нефтяной Альянс» право ипотеки (залога недвижимости), возникшее на основании договора ипотеки №91/2014 от 4 августа 2016 года, заключенному с ООО «Базис» в отношении следующих объектов недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Казанский завод точного машиностроения, площадь 1673 кв.м, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, МО «<адрес>», <адрес> (литер А); нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1887,9 кв.м, этаж 1,2,3, номера на поэтажном плане 1 этаж-117-122, 122а, 122б, 122в, 123-134; 2 этаж-1-4, 4а, 5-26; 3 этаж-111-114, 114а, 115, 116а, 117,118, 118а, 119, 120, 120а, 121-129, 134, 142, кадастровый (или условный ) №, адрес (местоположение) объекта Российская Федерация, <адрес>, пом.1005.

Решением Вахитовского районного суда г.Казани Республики Татарстан от 14 декабря 2020 года исковые ФИО5 к ПАО КБ «Нефтянной Альянс» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Базис» о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 22 марта 2021 года.

Доказательства, свидетельствующие о погашении заемщикомссудной задолженности, суду не представлены.

При таких данных исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациистороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. (ч.1)

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 6000 руб. (л.д.28)подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

искПАО КБ «Нефтяной Альянс» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество на основании договора ипотеки № 91/2014 от 4 августа 2016 года, заключенному с ООО«Базис» в отношении имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Казанский завод точного машиностроения, площадь 1673 кв.м, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, МО «<адрес>», <адрес> (литер А), установив начальную продажную стоимость в размере 4140934 руб. 30 коп.,

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1887,9кв.м, этаж 1,2,3, номера на поэтажном плане 1 этаж-117-122, 122а, 122б, 122в, 123-134; 2 этаж-1-4, 4а, 5-26; 3 этаж-111-114, 114а, 115, 116а, 117,118, 118а, 119, 120, 120а, 121-129, 134, 142, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение) объекта Российская Федерация, <адрес>, пом.1005, установить начальную продажную стоимость в размере 66971539руб. 20коп.

Взыскать с ООО «Базис»в пользу ПАО КБ «Нефтяной Альянс»расходы по оплате государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Абдрахманова Л.Н.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Абдрахманова Л.Н.

Решение вступило в законную силу «»_________________2021 года.

Судья: