Решение № 02-0752/2025 02-0752/2025~М-5398/2024 2-752/2025 М-5398/2024 от 20 марта 2025 г. по делу № 02-0752/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителей истца по доверенностям фио, фио, представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-752/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Кроссбил» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Кроссбил», с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы, судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец на основании договора участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/27/205-ДДУ/102150/21 от 26.05.2021г., заключенного между фио и ООО «СЗ «Кроссбил», а также договоров цессии от 16.03.2022г. и 26.09.2022г., является участником долевого строительства объекта недвижимости «Многофункциональный жилой комплекс», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006003:60, общей площадью 22400 кв.м, по адресу: адрес, адрес. Объектом долевого строительства является жилое помещение, имеющее условный номер 2-205. В соответствии с п. 1.4 договора застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства во владение участника долевого строительства в срок не позднее 31.12.2023г. Между тем, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. Таким образом, ответчиком нарушены сроки исполнения своих договорных обязательств, установленных вышеназванным договором участия в долевом строительстве. Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) о выплате образовавшейся неустойки. Так как данная претензия оставлена без удовлетворения, истец обратилась в суд с вышеназванным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своих представителей по доверенностям фио, фио, которые в судебном заседании исковые требования в его уточенной редакции поддержали в полном объеме, просили удовлетворить и взыскать неустойку за период с 01.01.2024г. по 21.03.2024г.

Представитель по доверенности фио в судебном заседании явилась, возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просила определить период неустойки с 09.01.2024г. по 21.03.2024г., снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ, отказать во взыскании штрафа, снизить остальные взыскиваемые суммы до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 26.05.2021г. между ООО «СЗ «Кроссбил» и фио заключен договор участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/27/205-ДДУ/102150/21, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построит (создать) объект недвижимости – «Многофункциональный жилой комплекс», расположенный по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства, участнику, последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение в здании, имеющее следующие основные характеристики: квартира, корпус здания -2; условный номер 2-205, условный этаж – 27, общая приведенная площадь – 56,7 кв.м.

В соответствии с п.4.2 договора на момент подписания договора цена договора составляет сумма

Согласно п. 1.4 договора срок передачи застройщиком объекта участнику – не позднее 31.12.2023г.

16.03.2022г. между фио и фио заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/27/205-ДДУ/102150/21 от 26.05.2021г., согласно которому по настоящему договору сторона 1 на возмездной основе уступает стороне 2 права (требования) на получение результатов долевого участия в строительстве в виде жилого помещения (квартиры), создаваемого по строительному адресу: адрес, адрес, с условным номером 2-205, общей приведенной площадью 56,7 кв.м.

26.09.2022г. между фио и ФИО1 заключен договор уступки права требования № 2 по договору участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/27/205-ДДУ/102150/21 от 26.05.2021г.

Согласно п. 2.1 договора уступки права требования № 2 цена уступаемого права требования по настоящему договору составляет сумма

Обязательство по оплате цены договора уступки права требования № 2 истцом исполнено в полном объеме.

Акт о передаче истцу объекта долевого строительства по вышеназванному договору участия в долевом строительстве сторонами подписан только 21.10.2024г.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена высота более 100 метров.

Из представленного стороной ответчика разрешения на строительство, принятого судебной коллегий в качестве нового доказательства, следует, что высота многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, составляет 151,7 метров.

Поскольку дом, в котором расположена квартира, передаваемая истцу, является уникальным объектом строительства, то при расчете неустойки подлежали применению положения п. 2.1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2024г. по 21.03.2024г. в размере сумма, исходя из расчета: расчета: сумма х 81 дней просрочки х 1/300 х 7,5%.

В период с 01.07.2023г. до 31.12.2024г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326), т.е. не выше 7,5%.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 названного постановления, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

Учитывая, что дата 31.12.2023г. являлась выходным днем, суд с учетом положений ст. 193 ГК РФ, признает днем исполнения обязательств следующий рабочий день - 09.01.2024г.

Ответчик просит взыскать неустойку за период с 09.01.2024г. по 21.03.2024г. в размере сумма, из расчета: сумма х 73 дня просрочки х 1/300 х 7,5%. Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным, сумма неустойки не превышает 5% от цены договора.

Определяя размер неустойки, суд учитывает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также сумму основного обязательства, своевременно не выплаченную ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки до сумма

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. При этом Законом № 214-ФЗ устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и Договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат частичному удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма, взыскав указанную сумму в пользу истца.

Как следует из постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024г. № 1916 в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно.

В период начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно (абзац 2 пункта 1 Постановления).

То есть с 22.03.2024г. по 31.12.2024г., а также с 01.01.20225г. по 30.06.2025г. запрещено начисление неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее выполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства.

К числу вышеназванных финансовых санкций относится и штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 21.03.2024г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф за нарушения, допущенные до 21.03.2024г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024г.

Однако если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024г. по 31.12.2024г. и далее до 30.06.2025г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

При таких обстоятельствах, учитывая, что претензия направлена в адрес ответчика 10.09.2024г., срок для добровольного удовлетворения этих требований истек в период моратория, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется, в связи с чем в данной части суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая вышеприведенные нормы, представленный в материалы дела договор об оказании юридических услуг, заключенный между истцом и представителем, оплату, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, участие представителя при подготовке иска и в судебном заседании, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку они понесены истцом в связи с рассмотрением данного дела и подтверждены представленными платежными документами.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в бюджет адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кроссбил» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Предоставить Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кроссбил» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кроссбил» (ИНН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма


Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 марта 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева