Решение № 2-268/2017 2-268/2017~М-286/2017 М-286/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-268/2017

Дело № 2-268/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 сентября 2017 года с. Неверкино

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.А.,

при секретаре Щербаковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Неверкино Неверкинского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о включении квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о включении квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1, которому на праве собственности по договору купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой – 39, 5 кв.м.

В настоящее время она, как наследник, обратилась к нотариусу Неверкинского района Пензенской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру. В выдаче свидетельства о праве на наследство ей отказано в связи с обнаружением расхождений в документах, именно в договоре купли-продажи квартиры не указан её адрес, а также не совпадают площади квартиры, указанные в договоре купли-продажи и техническом паспорте на квартиру.

Кроме того, её мужем при жизни право на квартиру не было надлежащим образом зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данных о регистрации права на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется. На момент составления договора купли-продажи квартиры инвентаризация не проводилась.

Вышеуказанная квартира наследодателем была приобретена на основании договора купли-продажи квартир, заключенном между АКХ «Знамя» и ФИО5 Договор был удостоверен в администрации Неверкинского сельсовета.

Решением исполкома Неверкинского сельского Совета народных депутатов от 29 07.1991 года № ФИО5 был выдан ордер на право занятия данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ за квартиру ФИО1 была оплачена сумма в размере 15 000 рублей, в том числе в счет заработанной платы (к/копия квитанции прилагается).

В домовой книге для регистрации граждан, проживающих в <адрес>а в разделе 2. Сведения о регистрации граждан записан ФИО1 прописан ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире также зарегистрирована она с ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что вышеуказанная квартира принадлежала мужу на праве собственности. До настоящего времени вышеуказанный договор никем не оспорен.

Ссылаясь на положения ст. ст. 218, 1112, 1141, 1142, 1152, 1153 ГК РФ просит суд включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиру, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м. в порядке наследования после умершего, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО2в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, в котором также указан, что решение по делу полагают на усмотрение суда.

Третьи лица на стороне истца ФИО6, ФИО7 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, суду представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО4

Представитель третьего лица на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо на стороне ответчика, - нотариус Неверкинского нотариального округа Пензенской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, суду представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, обозрев наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, считает иск ФИО4 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях предусмотренных ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельства о заключении брака 11-ЖЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного повторно (гражданское дело л.д. 6) следует, что истица ФИО4 (до брака – ФИО9) Л.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО1 После заключения брака ей присвоена фамилия – ФИО12.

Согласно свидетельству о смерти I-ИЗ №, выданному Территориальным отделом ЗАГС Неверкинского района Управления ЗАГС Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти № (гражданское дело л.д.5).

Таким образом, наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1 является его супруга ФИО4, фактически принявшая наследство после смерти наследодателя, поскольку на день его смерти фактически проживала с ним и обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Другие наследники после смерти ФИО1 – ФИО6 и ФИО7 на основании решения Неверкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ являются наследниками, не принявшими наследство.

Постановлением нотариуса Неверкинского района Пензенской области ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ФИО1 отказано. В качестве оснований для отказа в выдаче свидетельства указаны существенные расхождения в документах, а именно в договоре купли-продажи квартиры, указано, что продавец (ассоциация «Знамя») передал (продал) в собственность, а покупатель (ФИО1) приобрел (купил) квартиру, состоящую из трех комнат площадью 79,0, в том числе жилой 54 кв.м, находящуюся по адресу: квартира номер б/н в доме номер б/н по ул.б/н <адрес>. Полный точный адрес в договоре не прописан. Площадь квартиры, указанная по договору купли-продажи и указанная в техническом паспорте, выданном Неверкинскоим дополнительным офисом <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая 65,7 кв.м., жилая 39,5 кв.м. не совпадают. При жизни наследодатель не оформил и не зарегистрировал надлежащим образом свои права и документы на квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с требованиями п.1 ст.6 ФЗ РФ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ – права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в законную силу настоящего Федерального Закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как усматривается из ордера № серии ПА, выданному Исполнительным комитетом Неверкинского с/совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на семью из 4 человек предоставлено право занятия квартиры жилой площадью 54 кв.м. расположенной в <адрес>. В ордере указаны следующие лица: ФИО5, ФИО10 (жена), ФИО6 (сын), ФИО11 (дочь) (л.д.16).

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры, заключенной между ассоциацией крестьянских хозяйств «Знамя», с одной стороны в лице ФИО3, действующим на основании доверенности №, выданной ассоциацией крестьянских хозяйств «Знамя» ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 (л.д. 7). Договор датирован ДД.ММ.ГГГГ. Из вышеназванного договора следует, что Продавец – ассоциация крестьянских хозяйств «Знамя» продала, а покупатель ФИО1 купил занимаемую им квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 79,0 кв.м., в том числе жилой 54,0 кв.м. по адресу: находящуюся по адресу: квартира номер б/н в доме номер б/н по ул.б/н <адрес> (л.д.7).

Согласно справке, предоставленной администрацией Неверкинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Неверкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартире в двухквартирном доме общей площадью 65,7 кв.м., принадлежащей ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.

Согласно данным домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> ФИО1 значится владельцем жилого помещения на основании справки, выданной администрацией сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ (основание похозяйственная книга №, лицевой счет №)

Указанные обстоятельства подтверждают продажу квартиры расположенной по адресу: <адрес> ФИО1

Из технического паспорта на <адрес> в <адрес>, выданного ФИО13 дополнительным офисом <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что вышеназванная квартира состоит из трех жилых комнат, общая площадь квартиры составляет 65,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 39,5 кв.м.

Согласно справки, выданной ФИО13 <данные изъяты>

Таким образом, расхождение в размерах площадей квартиры произошло по причине не проведения инвентаризации жилого помещения на момент составления договора. Данное расхождение не может являться основанием для отказа наследникам в оформлении наследственных прав.

Поскольку технический паспорт составлен на основании данных, полученных в результате проведения инвентаризации объекта недвижимого имущества, суд считает правильным признать общую площадь спорной квартиры – 65,7 кв.м., в том числе жилую площадь – 39,5 кв.м.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества квартиру по адресу: <адрес>.

Из данного письменного доказательства следует, что государственная регистрация прав на спорную квартиру не производилась.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ассоциацией крестьянских хозяйств «Знамя», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, наследодателю ФИО1 на момент смерти принадлежала на праве собственности <адрес> в <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой – 39,5 кв.м. В связи с этим вышеуказанную квартиру необходимо включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд учитывает, что вышеназванная квартира принадлежала наследодателю – до издания и введения в действие Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; наследодатель владел ею на законных основаниях; названное недвижимое имущество в силу ст. 213 ГК РФ может являться объектом права собственности гражданина, суд считает требования истца о включении квартиры в состав наследственного имущества подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истицы ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования суд исходит из того, что ФИО4 является женой наследодателя и наследником первой очереди, в связи с чем требование истицы о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к администрации Неверкинского сельсовета <адрес> о включении квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой – 39,5 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой – 39,5 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Королева