Решение № 2-12/2020 2-12/2020(2-1501/2019;)~М-1350/2019 2-1501/2019 М-1350/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-12/2020

№ 2-12/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 16 января 2020 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, при секретаре Суяргуловой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об устранении нарушения прав собственника земельного участка,

по встречному иску ФИО5 к ФИО4 об установлении характеристик земельного участка и об устранении нарушений прав собственника земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском и просит признать самовольной постройкой капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № и снести самовольную постройку в виде капитального гаража, частично расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, собственными силами за свой счет.

Свои требования истица мотивировала тем, что она является собственником земельного участка площадью 1038 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. Собственником соседнего участка по адресу: <адрес> является ФИО5, который в нарушение градостроительных норм возвел на границе земельный участок в отсутствие такого разрешения капитальное строение-гараж, чем нарушил ее права как собственника смежного земельного участка. Просит обязать ответчика устранить нарушение ее прав собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истица уточнила в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, просит обязать ответчика в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать существующую крышу гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №, выполнить на гараже односкатную крышу, скат которой ориентировать на земельный участок с кадастровым номером №, исключив попадание осадков с нее на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также просила взыскать с ответчика понесенные ею судебные расходы в размере 25000 руб.

ФИО5 исковые требования истца не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, обратился в суд со встречным иском и просит исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 1165 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Имангуловский сельсовет, <адрес>. Установить характеристики земельного участка, расположенного по адресу: РБ. <адрес>, Имангуловский сельсовет, <адрес> с кадастровым номером №, с площадью 1143 кв.м. и координатами в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 1684) по следующим координатам

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Обязать ответчика ФИО4 освободить часть земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем демонтажа части фундамента жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Отказать ФИО4 в исковых требованиях к ФИО5 об устранении нарушений прав собственника земельного участка полностью.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права предусмотренные ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат также лицу, не являющемуся собственником, но владеющим имуществом по основаниям предусмотренным Законом.

В силу ч. 1 ст. 263 К РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со статьями 209, 264 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129) осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1038 кв. м с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН.

Собственником земельного участка площадью 1165±24 кв. м с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес> является ФИО5 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на названные объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН.

В опровержение доводов истца ответчиком представлено землеустроительное дело по составлению проекта границ земельного участка с кадастровым номером 02:48:120201:169, в материалах которого имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка с собственниками соседних земельных участков. Данный акт подписан ФИО4, разногласия между сторонами не зафиксированы.

Согласно представленной в материалы дела Схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО6, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году на основании межевого плана, изготовленного МУП «Земельно-кадастровое бюро», площадь земельного участка на тот момент составила 1165 кв.м., фактическая площадь составляет 1143 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН между спорными земельными участками по адресу: <адрес> и <адрес> имеется свободное место, т.е. данные земельные участки согласно сведениям из ЕГРН не являются смежными, следовательно, возведенные строения на земельном участке с кадастровым номером № не могут нарушать права собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО4

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца ФИО4 суд не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Поскольку при рассмотрении данного спора установлено отсутствие единой границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, то есть не являющихся смежными, исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО5 не затрагивает интересы ФИО4 и не нарушает ее прав, в удовлетворении данного требования суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 об устранении прав собственника земельного участка, взыскании судебных расходов отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 к ФИО4 об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 1165 кв.м., об установлении характеристик земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с площадью 1143 кв.м. и координатами в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером отказать..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Мухаметкильдин Ф.М.