Решение № 2-515/2017 2-515/2017~М-323/2017 М-323/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-515/2017

Дело 2-515/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Предгорного районного суда Суворова Д.Д.,

при секретаре судебного заседания Механошиной Н.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к МО Тельмановский сельсовет о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

установил:

В Предгорный районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к МО Тельмановский сельсовет о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен долгосрочный договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения (объекта недвижимого имущества) с кадастровым номером №, расположенного по адресу:- <адрес>, в границах муниципального образования Тельмановский сельсовет, в лице (субъект права) Арендодатель Муниципальное образование Тельмановский сельсовет <адрес> с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с размером арендной платы установленной положениями Приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял в пользование земельный участок установленный данным договором.

Истцом в целях осуществления государственной регистрации договора аренды были предоставлены соответствующие документы в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, Кадастра и картографии по СК (Межмуниципальный отдел по г. Ессентуки и Предгорному району) для осуществления внесения записи в ЕГРП обременения договором аренды земельного участка (ограничения) в отношении земельного участка, о чем в книге учета входящих документов сделана запись №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого: государственная регистрация приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ на основании Определения Предгорного районного суда Ставропольского края о принятии мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ, Управлению Россреестра запрещено регистрация сделок в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1

Истец считает, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, так как в нем согласованы сторонами все существенные условия: предмет договора, цена договора, срок договора, форма договора и в силу ст. 435 ГК РФ и ст. 438 ГК РФ извещение в газете «Искра» о предоставления участка в аренду - оферта и заключенный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ - акцепт является доказательством законности заключенного данного договора аренды земельного участка и подлежащего в силу ст. 164 Г"К РФ государственной регистрации.

Таким образом, истец считает, что действиями ответчика нарушено возникшее право на земельный участок в силу договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ непредставления документов информации по правилам единого информационного окна на проведение государственной регистрации данного договора и приостановление государственной регистрации создает угрозу его нарушения.

По мнению истца, в случае признания судом договора аренды земельного участка заключенным и подлежащим государственной регистрации обяжет государственный регистрационный орган к исполнению обязанности по регистрации договора аренды земельного участка (присуждение к исполнению обязанности в натуре), то нарушенное право истца будет восстановлено в положении, существовавшем до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право ли создающих угрозу его нарушения.

Обратившись в суд, истец просит признать договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения (объекта недвижимого имущества) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Тельмановский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и подлежащим государственной регистрации.

В судебном заседание истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика МО Тельмановский сельсовет Предгорного района Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил рассмотреть дело без его участия и признал исковые требования.

Признание ответчиком иска судом не принято.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки суду не сообщил.

С учетом мнения сторон, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как следует из материалов гражданского дела, постановлением главы администрации МО Тельмановский сельсовет Предгорного района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения (объекта недвижимого имущества) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ставропольский край Предгорный район, в границах муниципального образования Тельмановский сельсовет /л.д. 29/.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Тельмановский сельсовет Предгорного района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения (объекта недвижимого имущества) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ставропольский край Предгорный район, в границах муниципального образования Тельмановский сельсовет /л.д. 18-23/.

Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с размером арендной платы установлен положениями Приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял в пользование земельный участок /л.д. 16-23/.

Как установлено в судебном заседании, для регистрации своего прав на земельный участок, ФИО1 обратился в УФСГР кадастра и картографии по СК, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ он проинформирован о приостановлении государственной регистрации /л.д. 12/.

В судебном заседании истец ФИО1 показал, что администрацией МО Тельмановский сельсовет в газете «Искра» было опубликовано объявление о том, что администрацией предполагается представление земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., для сельскохозяйственного использования, в аренду, однако в данной публикации не был указан кадастровый номер земельного участка, в связи с чем, государственная регистрация предоставленного ему земельного участка была приостановлена.

Вместе с тем, как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация земельного участка с кадастровым номером № была приостановленная, в связи с тем, что определением Предгорного районного суда Ставропольского края о принятии мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ Управлению Росреестра запрещено совершать регистрацию сделок в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 /л.д. 12/.

Данное уведомление УФСГР кадастра и картографии по СК истцом не оспаривалось, сведений об отмене обеспечительных мер, установленных Определением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, судье не представлено.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям.

Обращаясь для защиты своих прав в суд и восстановления положения, существовавшего до нарушения его права, истец ФИО1 просил признать договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения (объекта недвижимого имущества) с кадастровым номером 26:29:070521:9, заключенным и подлежащим государственной регистрации.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания истец ФИО1 затруднился пояснить, в чем заключается нарушение его прав ответчиком, а так же указал, что спора по заключению вышеуказанному договору у него с администрацией МО Тельмановский сельсовет Предгорного района Ставропольского края не имеется. Каким образом принимаемое судом решение может устранить нарушение его права, а также восстановить положение, существовавшее до нарушения прав истца, ФИО1 пояснить не смог.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты своих прав, не позволяющий, исходя из предмета и оснований заявленных требований, поставить на обсуждение подлежащие установлению, с учетом ожидаемых истцом правовых последствий, юридически значимые обстоятельства.

Неверное определение способа защиты прав влечет отказ в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МО Тельмановский сельсовет о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права путем признания договора аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения (объекта недвижимого имущества) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Тельмановский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и подлежащим государственной регистрации, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.Д. Суворов