Решение № 2-1803/2017 2-1803/2017~М-8736/2016 М-8736/2016 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-1803/2017

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ Дело № ДД.ММ.ГГГГ года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего Шлопак С.А.

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.С.А. к Ш.О.И. о регистрации перехода права собственности в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Н.С.А. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Ш.О.И. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес>. Согласно пункту 3.1 предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи квартиры должен быть составлен и подписан сторонами в простой письменной форме до ДД.ММ.ГГГГ и в течение 2 (двух) дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.

Основной договор купли-продажи квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, составлен передаточный акт. Цена жилого помещения договором установлена в размере <данные изъяты> рублей.

Денежные средства в указанной сумме были переданы ответчику в момент подписания предварительного договора купли-продажи, что подтверждается распиской. Ответчик Ш.О.И. фактически выехала из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, в квартире проживает с указанного момента истец, владеет квартирой, как собственник, им же оплачиваются коммунальные услуги и другие общедомовые расходы, истцом произведен косметический ремонт, установлены счетчики водопотребления.

Однако, ответчик уклоняется и чинит препятствия для подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию, в связи с этим истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ года истец оплачивает коммунальные платежи на содержание жилья, за свой счет осуществляет текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя по содержанию спорной квартиры. Решить вопрос о регистрации перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с изложенным, ссылаясь на положения ст.551 ГК РФ, истец просит суд принять решение о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 5-6).

Истец Н.С.А. в судебное заседание не явился, его представитель И.И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Ш.О.И. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по известному суду адресу регистрации, возражений относительно заявленного иска не представила.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие ответчика, выслушав истца, исследовав добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Н.С.А. и ответчиком Ш.О.И. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, квартира принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-21, 60-71).

Договор купли-продажи совершен сторонами в простой письменной форме.

Согласно пункту 3.1 предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи квартиры должен быть составлен и подписан сторонами в простой письменной форме до ДД.ММ.ГГГГ и в течение 2 (двух) дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.

Основной договор купли-продажи квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, составлен передаточный акт. Цена жилого помещения договором установлена в размере <данные изъяты> рублей.

Как указал истец, денежные средства в указанной сумме были переданы им ответчику в момент подписания предварительного договора купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (оригинал акта на л.д. 86). Он ссылается на то, что ответчик Ш.О.И. фактически выехала из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире проживает с указанного момента истец, владеет квартирой, как собственник, им же оплачиваются коммунальные услуги и другие общедомовые расходы, истцом произведен косметический ремонт, установлены счетчики водопотребления. Указанные доводы подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСЖ «Слава 40» и истцом, актом приемки узла учета расхода холодной и горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об уплате истцом квартплаты, электроэнергии (л.д. 23-34).

Однако, как указал истец, ответчик уклоняется и чинит препятствия для подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию, в связи с этим истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Решить вопрос о регистрации перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец указывает в обоснование требований, что свое обязательство по оплате цены договора он исполнил, передал денежные средства в счет оплаты квартиры ответчице, однако последняя уклоняется от регистрации сделки, в регистрирующий орган заявление не подает.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора между сторонами, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

По правилу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны.. . вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд учитывает и то обстоятельство, что в силу ст.56 ГПК РФ гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон.

Вместе с тем, ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств в обоснование возражений по иску, доказательств причин уважительности неявки в суд от нее не поступало, то есть ответчик не оспорила доводов, изложенных в иске, суд полагает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

В связи с изложенным, суд находит иск Н.С.А. подлежащим удовлетворению, следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу положений ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как указано в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., ею представлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «ЮСТЭКС-КОНСАЛТ», предметом договора является оказание юридических услуг, направленных на защиту интересов заказчика в суде по иску о признании права собственности на квартиру, участие в судебных заседаниях. Цена договора составила <данные изъяты> руб. (л.д. 9-10). Суду представлен оригинал квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., подтверждающий факт оплаты оказанных услуг (л.д. 75).

Учитывая отсутствие возражений ответчика, количество судебных заседаний, категорию дела, принцип разумности, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

Также истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 4), однако суд полагает, что согласно положениям ст.333.19 НК РФ следовало уплатить государственную пошлину в сумме № руб., поскольку заявлен неимущественный спор, в данном случае какой-либо спор о праве на жилое помещение отсутствует. Излишне уплаченная госпошлина в сумме № руб. подлежит возвращению, расходы по уплате госпошлины в сумме № руб. подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст. ст.12, 56, 67, 119, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Н.С.А. - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Н.С.А. в отношении <адрес>, площадью 51,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> (кадастровый номер №), в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Ш.О.И. (продавцом) и Н.С.А. (покупателем), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол – мужской, гражданство РФ, имеющим паспорт серии №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным по адресу: <адрес><адрес>.

Взыскать с Ш.О.И. в пользу Н.С.А. расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья: