Решение № 2-134/2025 2-134/2025(2-982/2024;)~М-825/2024 2-982/2024 М-825/2024 от 17 апреля 2025 г. по делу № 2-134/2025

Дело № 2-134/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"18" апреля 2025 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Важениной Э.Р.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица – Главы Крестьянского(фермерского) хозяйства «Акчакуль» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кунашакского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Кунашакского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, с учетом уточнения иска, о признании отсутствующим право собственности Муниципального образования «Кунашакский муниципальный район» на нежилое здание-2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; о признании за ФИО3 права собственности на нежилое здание-2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование доводов иска указано, что в <адрес>, расположено нежилое здание-2, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. Указанное здание находится в границах принадлежащего истцу земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> д. б/н. Указанным нежилым зданием до ДД.ММ.ГГГГ года владело <данные изъяты> и использовало в качестве зернохранилища. Истец фактически с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным нежилым здание, в том числе оплачивает коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчиком в порядке ст. 225 Гражданского кодекса РФ оформлено право собственности на нежилое здание, оформлено право муниципальной собственности, проведены торги по продаже указанного здания. Победителем торгов признано Крестьянское (фермерское) хозяйство «Акчакуль». Он обратился с заявлением о нарушении своего права к ответчику. При обращении ему пояснили, что произошла ошибка, которую нужно исправить. ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ, о том, что ответчиком ведутся работы по идентификации объектов, по результатам которой право муниципальной собственности на объект будет погашено. До настоящего времени право муниципальной собственности на объект недвижимости не погашено, в связи с чем нарушены его права.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержал, по указанным в уточнении к нему основаниям.

Представители ответчиков – администрации Кунашакского муниципального района, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явились, были извещены, от представителя Управления имущественных и земельных отношений поступили письменные возражения на иск об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – глава Крестьянского фермерского хозяйства «Акчакуль» ФИО2 с доводами иска не согласен, полагает их необоснованными, поскольку позиция истца в ходе рассмотрения дела свидетельствует о том, что он пытался ввести суд в заблуждение относительно принадлежности ему указанного объекта недвижимости.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, был извещен.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отклонении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества нежилое здание - 2 с местоположением: <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером № был внесен в Единый государственный реестр недвижимости, как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Решением Кунашакского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием "Кунашакский муниципальный район" признано право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества: нежилое здание - 2 с местоположением: <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности за Муниципальным образование «Кунашакский муниципальный район», запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Главы администрации Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, объявлен аукцион по продаже муниципального имущества, в том числе нежилого здания-2, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, победителем торгов признано Крестьянское (фермерское) хозяйство «Акчакуль», с которым заключен договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Крестьянского (фермерского) хозяйства «Акчакуль» направлено уведомление о расторжении указанного договора купли-продажи, в связи с поступившим обращением ФИО3 в Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района.(т.д.1 л.д.213)

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцом ФИО3 приобретено нежилое здание: склад металлический, зернохранилище, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, инв. №.(т.д.1 л.д.225-228)

Решением Кунашакского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ сделка по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении склада металлического – зернохранилище, с сельскохозяйственным назначением, площадью № кв.м, расположенного по адресу – <адрес>, д. б/н, инв. №, между продавцом Обществом с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Аширово» и покупателем ФИО3 признана состоявшейся. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на склад металлический – зернохранилище, с сельскохозяйственным назначением, площадью № кв.м, расположенного по адресу – <адрес>, д. б/н, инв. №, с кадастровым (или условным) номером объекта № от Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Аширово» (ИНН №) к покупателю ФИО3. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.(т.д.1 л.д.231-233)

На указанный объект недвижимости истцом зарегистрировано право собственности на основании решения Кунашакского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.(т.д.1 л.д.224)

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился в администрацию Кунашакского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка, коммунальных и складских помещений в собственность.(т.д.1 л.д.223)

Постановлением Главы администрации Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного заявления, решения Кунашакского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, истцу в собственность предоставлен земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для размещения коммунальных и складских помещений, находящийся по адресу: <адрес>, д. б/н, с истцом заключен договор купли-продажи земельного участка.(т.д.1 л.д. 234-240)

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился в администрацию Кунашакского муниципального района с заявлением о предоставлении ответа по повторному межеванию земельного участка с кадастровым номером № и выставлению его на торги, указав, что данный земельный участок и узаконенное строение на нем используется ежегодно для хранения сельхозпродукции.(т.д.1 л.д.16)

Согласно ответу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией района ведутся работы по идентификации объектов недвижимости: металлического ангара, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, инв. №, площадью № кв.м. и металлического ангара, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.(т.д.1 л.д.17)

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 приведенной статьи закона гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктами 1, 2, 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пунктов 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В данном случае истец не является давностным владельцем спорного имущества, поскольку при отсутствии доказательств, подтверждающих факт передачи спорного имущества истцу, последний владеет имуществом, не выбывавшим из собственности другого лица.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц на ООО СХП «Аширово» от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении указанного юридического лица внесены сведения о его прекращении, дата внесения записи от ДД.ММ.ГГГГ, последние произведенные записи в данных ЕГРЮЛ на юридическое лицо – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В доводах иска и в пояснениях сторона истца указывает на давностное владение спорным объектом недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что истцом ФИО3 приобретено нежилое здание: склад металлический, зернохранилище, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, инв. №.(т.д.1 л.д.225-228)

На указанный объект недвижимости истцом зарегистрировано право собственности на основании решения Кунашакского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.(т.д.1 л.д.224)

Вместе с тем, в материалы дела истцом не представлены доказательства владения нежилым зданием-2, расположенным по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный в материалы дела акт допуска и эксплуатации прибора учета электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует об установлении прибора учета электроэнергии на объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, д. б/н, инв. №№, а не объекте на который претендует истец в порядке приобретательной давности.(т.д.1 л.д.216)

Занятие пустующего объекта, не создают добросовестности на стороне приобретателя.

Так же суд полагает необоснованными доводы иска о нахождении в собственности истца земельного участка, на котором расположено нежилое здание-2, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

При этом суд учитывает, что истцу земельный участок был предоставлен для размещения склада металлического, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, инв. №.

Учитывая изложенное суд полагает, что отсутствуют основания для признании права Муниципального образования «Кунашакский муниципальный район» отсутствующим и признании за истцом ФИО4 права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - нежилое здание-2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При обращении в суд с иском истцом ФИО4 была оплачена госпошлина в размере 14113 рублей 00 копеек.(т.д.1 л.д.9)

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Из приведенной нормы следует, что инвентаризационная оценка объекта недвижимости является нижним порогом возможной стоимости имущества.

Согласно части 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.

Следовательно, с 1 января 2013 года на территории Российской Федерации государственный технический учет объектов недвижимости не осуществляется, в том числе не ведется расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, при этом осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость объекта, на который претендует истец, составляет 8414931 рубль 65 копеек.

В связи с чем с истца ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 70339 рублей 26 копеек(81452,26(имущественного характера)+3000(неимущественного характера)-14113)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3(ИНН №) к администрации Кунашакского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании отсутствующим права собственности Муниципального образования «Кунашакский муниципальный район» на нежилое здание-2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; о признании за ФИО3 права собственности на нежилое здание-2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

Взыскать с ФИО3(ИНН № госпошлину в доход местного бюджета в размере 70339 рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М.Насырова