Решение № 2-3141/2019 2-3141/2019~М-2949/2019 М-2949/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-3141/2019

Дело № 2-3141/2019

УИД: 63RS0044-01-2019-004227-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

26 декабря 2019 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к ООО «Энергомонтаж-сервис» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО10 ФИО1 ФИО11 обратились в суд с иском к ООО «Энергомонтаж-сервис» о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с договором № № от 22.07.2005г. «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительного соглашения от 01.11.2010г. они приняли участие в строительстве жилого дома на ул. Никитинская, 30 секция 19, в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру № 22, общей площадью 67, 69 кв.м. на 6 этаже секции 19. 01.11.2010г. ответчик передал истцам по акту приема-передачи квартиру № 22 в жилом доме по ул. Никитинской, д. 30, общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м., площадь с учетом прочей 63,9 кв.м. в соответствии с техническим паспортом.. Дом введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени истцы не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру.

Просят суд признать за ними право совместной собственности на квартиру № 22, общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий – 2,3 кв.м. (с коэффициентом) на 6 этаже в доме 30 по ул. Никитинской, Железнодорожного района, г. Самары.

В судебном заседании представитель истцов Тимоханов ФИО12., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, на основании доводов, изложенных в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-сервис» в судебное заседание не явился, каких-либо возражений суду не представил.

Представители третьих лиц: Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, уведомленные о дате и месте судебного заседания в установленном порядке, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 приняли участие в строительстве жилого дома № 30, секция 19, по ул. <адрес>, в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру № 22, общей площадью 67,69 кв. м, на шестом этаже на основании договора № № от 22.07.2005 года «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительного соглашения от 01.11.2010 года (л.д. 17-19)

Основанием права на долевое участие в строительстве является: Постановление Главы города Самары от 10.06.2004 года № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>» и Постановление Главы г. Самары от 10.06.2004г. № 1217 (л.д. 20-21).

- Постановление Главы города Самары от 21.07.1999 года № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>» (л.д. 22).

- Свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком <адрес> от 27.02.2010 года (л.д. 23).

- Договор № 20 от 22.12.1998 года «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улиц <адрес> и ООО «Энергомонтаж-сервис» (л.д. 24-25).

- Договор простого товарищества по проектированию и строительства жилых домов по ул. Никитинской, 32-34 между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» от 20.05.2003г. (л.д. 26-27).

- Распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары от 19.01.2009 года за № 6 «О присвоении почтового адреса» (л.д. 28).

- Разрешение на строительство № № от 02.08.2010 года (л.д. 29).

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от 30.12.2011 года (л.д. 30).

Свою долю – стоимость квартиры истцы внесли в полном размере в сроки согласно условиям, что подтверждается квитанцией от 22.07.2005г. (л.д. 31).

В соответствии с п.п. 4.2 договора № 1906/05 от 22.07.2005 года «О долевом участии в строительстве жилья» ООО «Строй-Оникс» должен сдать дом в эксплуатацию в 4-м квартале 2006 года и в соответствии с п.п. 2.1.10 передать всю необходимую документацию для оформления права собственности в УФРС по Самарской области.

ООО «Строй-Оникс» 01.11.2010 года передал истцам по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру № 22 в жилом доме по ул. Никитинской, д. 30, общей площадью 61,6 кв.м, в том числе жилой 35,4 кв.м. и кроме того площадь лоджий, балконов 2,3 кв.м на шестом этаже вышеуказанного дома в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданным ООО «БТИ» (л.д. 32-37).

В судебном заседании установлено, что истцы в данной квартире сделали ремонт, и до настоящего времени проживают. Оплачивают коммунальные услуги, что подтверждает справка ООО «ДоброДом» (л.д. 38).

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального характера в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с отсутствием у них документов, необходимых для государственной регистрации права в соответствии со ст.ст.14 и 48 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ долевой собственностью признается имущество, которое находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

В силу положений ст. 34 Семейного кодекса РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2).

Согласно свидетельству о браке № от 05.08.1987 года – 05.08.1987 года между ФИО1 ФИО15 и ФИО2 ФИО16 заключен брак, при регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО1.

На основании изложенного, принимая во внимание, что строительство жилого дома № <адрес> завершено, дом введен в эксплуатацию, истцами оплачена приобретаемая доля, учитывая согласие супругов дольщиков на приобретение истцами в собственность указанного жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» к числу оснований государственной регистрации права собственности относятся вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО17 и ФИО1 ФИО18 право совместной собственности на квартиру 22, общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий – 2,3 кв.м. (с коэффициентом) на 6 этаже в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 27.12.2019 года.

Судья И.Н. Вельмина