Решение № 2-2037/2019 2-2037/2019~М-1864/2019 М-1864/2019 от 13 сентября 2019 г. по делу № 2-2037/2019

Дело №2-2037 /2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района о признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., площадью 1500 кв.м.

На основании постановления главы администрации Ольгинского сельского поселения от ... г. № ..., Постановления ... от ... г. № ... участок выдан для строительства жилого дома сроком на 49 лет, до ... г..

Для проведения кадастровых работ на арендованном истцом земельном участке она обратилась в ООО «Бюро оценки и проектирования». В процессе проведения работ выявлено следующее: обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых (землеустроительных) работах смежного с земельным участком истца, земельный участок кадастровый № ... расположенным по адресу: ... которая в дальнейшем будет препятствовать кадастровому учету изменений характеристик принадлежащего истцу на праве аренды участка.

Кадастровая ошибка выражается в том, что границы земельного участка с кадастровым номером № ...‚ в координатах по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению на местности (смещены в сторону), расположены в координатах на кадастровой карте пересекая фактические границы участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ... Причиной данной ошибки является ошибка в первоначальных измерениях, а так же в привязке к опорно-межевой сети участка с кадастровым номером № ....

Истец направил в адрес ответчика требование об исправлении допущенных ошибок, которые остались без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... принадлежащий ФИО2

Исправить наличие реестровой ошибки путем признания границ земельного участка с кадастровым номером № ... не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не декларированной.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Комитета по имущественным и земельным отношениям ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных сторон.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., площадью 1500 кв.м., что подтверждается Договором аренды земельного участка от 24.08.2009 г. и Соглашением о передаче прав и обязанностей по догвоору аренды земельного участка от 27.04.2018 г.

На основании постановления главы администрации Ольгинского сельского поселения от 20.09.1996 г. № 45, Постановления Администрации Аксайского района от 19.08.2009 № 869 участок выдан для строительства жилого дома сроком на 49 лет, до 23.08.2058 г.

Для проведения кадастровых работ на арендованном истцом земельном участке она обратилась в ООО «Бюро оценки и проектирования». В процессе проведения работ выявлено следующее: обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых (землеустроительных) работах смежного с земельным участком истца, земельный участок кадастровый № ... расположенным по адресу: Ростовская ... которая в дальнейшем будет препятствовать кадастровому учету изменений характеристик принадлежащего истцу на праве аренды участка.

Кадастровая ошибка выражается в том, что границы земельного участка с кадастровым номером № ...‚ в координатах по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению на местности (смещены в сторону), расположены в координатах на кадастровой карте пересекая фактические границы участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ... Причиной данной ошибки является ошибка в первоначальных измерениях, а так же в привязке к опорно-межевой сети участка с кадастровым номером № ....

Истец направил в адрес ответчика требование об исправлении допущенных ошибок, которые остались без удовлетворения.

Согласно представленному межевому плану от 07.06.2019 г. на чертежах границ земельных участков ответчика и истца видно, что координаты границ указанных земельных участков не соответствуют фактическому расположению на местности границ указанных земельных участков. В связи с чем суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в координатах границ земельного участка ответчика.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.З ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, она по прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в ее пользовании, сведения об ее праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащий ФИО2.

Исправить реестровую ошибку признав границы земельного участка с кадастровым номером № ... не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не декларированной.

На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано – в течение месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворения заявления в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2019 г.

Судья: