Решение № 2-204/2025 2-204/2025~М-145/2025 М-145/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-204/2025

22RS0016-01-2025-000268-78

№2-204/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 г. с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кизима И.С.,

при секретаре Ребенко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волчихинского района Алтайского края к администрации Волчихинского сельсовета Волчихинского района Алтайского края, ФИО2 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие,

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование требований истец указал, что между истцом и ФИО3 был заключён договор аренды земельного участка №/с со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По договору аренды арендодатель (администрация Волчихинского района в лице главы района ФИО4) предоставил арендатору (ФИО3) за плату во временное владение и пользование: земельный участок категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», кадастровый №, местоположение <адрес>, участок расположен в 0,69 км по направлению на юг, площадью 0,94 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Договором аренды не было предусмотрено условие о расторжении договора аренды в случае смерти арендатора, следовательно, в данном случае применяются общие нормы гражданского законодательства РФ. Со смертью ФИО3, его права и обязанности по договору аренды могли перейти к его наследникам. Данных об отсутствии у арендатора наследников или отказе наследников от наследства у администрации нет. В случае, если арендатор умер, суд может признать договор аренды прекращённым при отсутствии наследников. В связи со смертью арендатора ФИО3 договор аренды прекратил своё действие и права и обязанности арендатора по названному договору никому не перешли.

Истец просит суд признать договор аренды земельного участка №/с от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,69 кв.м прекратившим своё действие на основании свидетельства о смерти арендатора.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен наследник ФИО6-ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель Третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом.

Представитель администрации Волчихинского сельсовета в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела администрация была извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом положений, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, считает необходимым требования истца оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участок из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ, и согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волчихинского района и ФИО3 был заключён договор аренды земельного участка №/с, государственная собственность на который не разграничена на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По договору аренды арендодатель (администрация Волчихинского района в лице главы района ФИО4) предоставила арендатору (ФИО6) за плату во временное владение и пользование: земельный участок категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, участок расположен в 0,69 км. по направлению на юг, площадью 0,94 га для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках (л.д. 5).

Условий о расторжении договора аренды в случае смерти арендатора, сторонами не оговорено и не предусмотрено.

Согласно ответа нотариуса Волчихинского нотариального округа ФИО5, в его производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследником является брат – ФИО1

Таким образом, судом установлен наследник ФИО6

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

С учетом п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Расторжение договора аренды (прекращение обязательств по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику (п. 1 ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ).

В связи со смертью арендодателя договор аренды не расторгается (не прекращаются обязательства по нему), т.к. переход права собственности на сданное в аренду имущество к наследнику арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-<адрес> "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Таким образом, законодатель не предусматривает в качестве правового последствия смерти арендатора расторжение договора аренды. Ввиду отсутствия ограничений в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства.

При этом, в соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований администрации отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Волчихинского района Алтайского края отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Волчихинский районный суд Алтайского края.

Судья: И.С. Кизима